Дело №2-96/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Парфеньево 18 июня 2010г.
Парфеньевский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего МАТЮХИНОЙ З.Н.,
При секретаре МИРОНОВОЙ С.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЧЕКИНА В. Л. к администрации Николо-Поломского сельского поселения об установлении права собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:ЧЕКИН В.Л. обратился в суд с иском об установлении за ним права собственности на квартиру ...
В обоснование своих требований В. Л. указывает, что между ним и ОАО «Советский леспромхоз» был заключён договор на передачу и продажу жилья в собственность граждан от Дата обезличенаг. за Номер обезличен на вышеуказанную квартиру, но договор в то время не был зарегистрирован в государственных органах по регистрации недвижимости. В настоящее время бывший владелец жилого дома - ОАО «Советский леспромхоз» - ЛИКВИДИРОВАН. В настоящее время он хочет юридически узаконить своё право собственности на квартиру и зарегистрировать в государственных органах своё право собственности на указанную квартиру.
В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещены.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.
В соответствии с Законом РФ от 4.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ЗАКРЕПЛЕНО ПРАВО ГРАЖДАН, ЗАНИМАЮЩИХ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА ИЛИ АРЕНДЫ В ГОСУДАРСТВЕННОМ И МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ, ВКЛЮЧАЯ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД, НАХОДЯЩИЙСЯ В ХОЗЯЙСТВЕННОМ ВЕДЕНИИ ПРЕДПРИЯТИЙ ИЛИ ОПЕРАТИВНОМ УПРАВЛЕНИИ УЧРЕЖДЕНИЙ (ВЕДОМСТВЕННЫЙ ФОНД), НА УСЛОВИЯХ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, ПРИОБРЕСТИ БЕСПЛАТНО ЭТИ ПОМЕЩЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ.
Исходя из п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности…
Аналогичные нормы содержатся в п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На момент заключения договора на передачу и продажу жилья в собственность граждан от Дата обезличенаг. за Номер обезличен (зарегистрирован в администрации ... Дата обезличенаг.) между ЧЕКИНЫМ В.Л. и ОАО «Советский леспромхоз» вступил в действие Федеральный закон от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Однако в установленном в данном законе порядком договор не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимость, что лишает данный договор юридической силы как правоустанавливающего документа.
Кроме того, в силу ст.20 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершённой после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Как установлено судом, прежний владелец жилого дома (ОАО «Советский леспромхоз») в своё время не зарегистрировал ранее возникшее у него право на квартиру, перешедшую к акционерному обществу в порядке реорганизации государственного предприятия «Советский леспромхоз». В настоящее время акционерное общество «Советский леспромхоз» ликвидировалось в связи с банкротством.
Таким образом, факт передачи и продажи жилья в собственность Чекину В.Л. установлен материалами дела, однако зарегистрировать эту сделку в соответствующих государственных органах он не может из-за ликвидации прежнего собственника.
Таким образом, реализовать своё законное право на приобретение квартиры в порядке приватизации во внесудебном порядке истец не имеет возможности.
Исходя из изложенного, суд считает заявление ЧЕКИНА В.Л. подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, СУД
Р Е Ш И Л:Установить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... за:
ЧЕКИНЫМ В. Л., Дата обезличена года рождения, уроженцем д. ... ...,
проживающим по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен.
Квартира расположена в одноэтажном деревянном здании (литера А).
Общая площадь - <данные изъяты> кв.м.
Площадь жилых комнат - <данные изъяты>
Площадь помещений вспомогательного использования -<данные изъяты>
Площадь не отапливаемых помещений - <данные изъяты>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Парфеньевский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: (МАТЮХИНА З.НФИО15