Дело № 2п - 117 - 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Парфеньево 07 июля 2010 года
Нейский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего Султыговой Н.Б.,
при секретаре Мироновой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Замышляева Ю. А. к администрации Парфеньевского сельского поселения Парфеньевского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:Замышляев Ю.А. обратился в суд с иском к администрации Парфеньевского сельского поселения Парфеньевского муниципального района Костромской области о признании права собственности на приватизированную квартиру ...
В обоснование своих требований Замышляев Ю.А. указал, что он приватизировал указанную квартиру Дата обезличена года в МУП ЖКХ Парфеньевского района. Договор приватизации был зарегистрирован в Парфеньевской районной администрации, но в учреждении по регистрации недвижимости зарегистрирован не был. В настоящее время бывший владелец квартиры - МУП ЖКХ - находится в стадии ликвидации. Поэтому он не может зарегистрировать в государственных органах право собственности на приватизированную квартиру.
В судебном заседании истец Замышляев Ю.А. заявление поддержал полностью по основаниям, изложенном в исковом заявлении.
Заинтересованное лицо - ФИО1 в судебном заседании согласна с заявлением мужа, сама она участвовать в установлении права собственности на квартиру не желает.
Заинтересованные лица - ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, представили в суд нотариально заверенный отказ от участия в приватизации.
Ответчик - представитель администрации Парфеньевского сельского поселения Парфеньевского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями Замышляева Ю.А. полностью согласен.
Заслушав истца Замышляева Ю.А. и заинтересованного лица ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено право граждан, занимающих жилые помещения по договору найма или аренды в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст. 223 п. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности…
Аналогичные нормы содержатся в п. 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Из материалов дела усматривается, что между Замышляевыми и МУП ЖКХ был заключён договор приватизации за Номер обезличен от Дата обезличена года квартиры ... который был зарегистрирован в администрации Парфеньевского района Дата обезличена года за Номер обезличен.
Приватизация осуществлена на основании Устава МУП ЖКХ, утверждённого решением общего собрания от 08.10.2001 г. и зарегистрированного постановление главы администрации Парфеньевского района № 224 от 15.10.2001г.
Однако сделка по приватизации жилья на момент её совершения не была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимость, как того требует закон (ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ», ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу с 30 января 1998 г.).
Как установлено судом, прежний владелец спорной квартиры (МУП ЖКХ) в своё время не зарегистрировал ранее возникшее у него право на квартиру, и провел сделку по приватизации квартиры, а в настоящее время предприятие находится в стадии ликвидации, поэтому не может устранить допущенное нарушение.
ФИО1, ФИО2, ФИО3 не желают участвовать в установлении права собственности на квартиру в порядке приватизации и согласны с тем, чтобы Замышляев Ю.А. один приватизировал квартиру.
Таким образом, факт передачи и продажи жилья в собственность Замышляева Ю.А. установлен материалами дела, однако зарегистрировать эту сделку в соответствующих государственных органах он не может из-за нахождения в стадии ликвидации прежнего собственника.
Других заинтересованных лиц, претендующих на право собственности на указанную квартиру, не имеется.
Оценивая добытые в судебном заседании доказательства в их совокупности, свидетельствующие о наличии у Замышляева Ю.А. права на бесплатную приватизацию, отсутствие других заинтересованных лиц, претендующих на спорную квартиру, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:Признать право собственности на квартиру ... за ЗАМЫШЛЯЕВЫМ Ю. А., Дата обезличена года рождения, уроженцем дер. ... ..., проживающего ...
Квартира находится в одноэтажном деревянном доме, общая площадь квартиры - 60,5 квадратных метров, состоящей из трех жилых комнат площадью - 42,4 квадратных метров (10,4; 12,4 и 19,6 кв. метров соответственно), кухни - 9,2 кв. метров, прихожей - 6,3 кв. метров, туалета - 2,6 кв. метров; общей площадью прочих не отапливаемых помещений - 24,0 кв. метров, в том числе веранды - 12,0 кв. метров, коридора холодного - 4,9 кв. метров, туалета - 3,7 кв. метров, подсобной холодной - 3,4 кв. метров.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нейский районный суд в селе Парфеньево в течение 10 суток с момента его провозглашения.
Председательствующий: Н.Б. Султыгова
Решение вступило в законную силу 20 июля 2010 года.