Дело № 2 - 126/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Парфеньево 23 июля 2010г.
Нейский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего МАТЮХИНОЙ З.Н.,
При секретаре МИРОНОВОЙ С.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЛОГИНОВОЙ А. П. к межрайонной инспекции ФНС России № 5 по Костромской области, к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ЛОГИНОВА А.П. обратилась в суд с иском об установлении за нею права собственности как в порядке наследования, так и в порядке приватизации на недвижимое имущество - жилой дом ... и земельный участок возле этого дома для ведения личного подсобного хозяйства.
В обоснование своих требований ЛОГИНОВА А.П. указывает, что она состояла в браке с ФИО1, который умер Дата обезличенаг.
До его смерти они с мужем проживали совместно в доме ... Дата обезличенаг. они дом приватизировали. Кроме того, возле дома мужу был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности (свидетельство от Дата обезличенаг.).
После смерти мужа наследниками являются она и их дети: ФИО2 и
ФИО3 В установленный законом срок никто из них к нотариусу о принятии наследства не обращался, но фактически наследство приняла она, т.к. после смерти осталась проживать в указанном доме, взяв на себя всё бремя ответственности за сохранность и надлежащее содержание имущества, обрабатывала земельный участок, платила все налоги.
Кроме того, истица указывает, что она просит установить её право собственности на весь жилой дом, а не только на долю мужа, по тем основаниям, что в договоре приватизации от 1994г. из двоих покупателей стоит подпись только одного. Указанное обстоятельство делает договор недействительным.
Устранить недостатки договора во внесудебном порядке нет возможности как из-за смерти мужа, так и ликвидации предприятия-продавца (ПОЖКХ).
В судебное заседание истица и третьи лица в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представители ответчиков в суд не явились, о слушании дела извещены.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с Законом РФ от 4.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ЗАКРЕПЛЕНО ПРАВО ГРАЖДАН, ЗАНИМАЮЩИХ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА ИЛИ АРЕНДЫ В ГОСУДАРСТВЕННОМ И МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ, ВКЛЮЧАЯ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД, НАХОДЯЩИЙСЯ В ХОЗЯЙСТВЕННОМ ВЕДЕНИИ ПРЕДПРИЯТИЙ ИЛИ ОПЕРАТИВНОМ УПРАВЛЕНИИ УЧРЕЖДЕНИЙ (ВЕДОМСТВЕННЫЙ ФОНД), НА УСЛОВИЯХ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, ПРИОБРЕСТИ БЕСПЛАТНО ЭТИ ПОМЕЩЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ.
Исходя из п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
В судебном заседании установлено следующее:
В 1994г. между производственным объединением жилищно-коммунального хозяйства Парфеньевского района - с одной стороны, ФИО1 и ЛОГИНОВОЙ А.П. - с другой стороны, был заключён договор на передачу и продажу жилья в собственность граждан от Дата обезличена
Однако данный договор заключён с существенными нарушениями гражданского законодательства и закона о приватизации.
Так, в договоре указано, что приватизирована квартира, а фактически это дом.
Кроме того, в графе «Покупатель» подпись только одного из покупателей, причём без расшифровки.
Указанные недостатки договора влекут его недействительность как правоустанавливающего документа.
После ликвидации ПОЖКХ дом не был передан в муниципальную казну, один из договаривающихся сторон (ФИО1) УМЕР.
Таким образом, исправить недостатки договора приватизации от Дата обезличенаг. невозможно.
Истица является нанимателем жилья, относившемуся к статусу муниципального жилого фонда, однако при наличии изложенных выше обстоятельств она лишается возможности установления права собственности на жилой дом в порядке приватизации.
Кроме того, ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок (свидетельство о праве собственности на землю от Дата обезличенаг.).
Наследниками на данный земельный участок по закону являются жена и дети наследодателя, т.е. ЛОГИНОВА А.П., ФИО2 и ФИО3
В соответствии с ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Привлечённые истицей к участию в деле заинтересованные лица (совершеннолетние дети истицы) заявили об отказе от участия в приватизации и в наследовании.
Кроме того, они имеют своё жильё и в доме истицы не зарегистрированы и не проживают.
В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять…
В силу ч.4 этой же статьи ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ст.1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдаётся по заявлению наследника.
Таким образом, положения о том, что принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п.4 ст.1152, ст.1162 ГК РФ), действуют и в отношении недвижимого имущества.
Судом установлено, что Логинова А.П. фактически приняла наследственное имущество по праву совместного проживания с мужем и дальнейшему проживанию в этом же доме после его смерти.
Таким образом, ЛОГИНОВА А.П. в течение шести месяцев фактически вступила в наследство, распоряжалась имуществом, обрабатывала земельный участок.
За собственные средства истицы была оформлена техническая документация на жилой дом.
Как видно из кадастровой выписки на земельный участок от Дата обезличенаг. правообладателем земельного участка является ФИО1, т.е. каких-либо изменений в кадастр недвижимости по данному земельному участку с Дата обезличенаг. не вносилось.
Таким образом, земельный участок ни в федеральную, ни в какую-либо иную собственность не перешёл.
Таким образом, у истицы Логиновой А.П. имеется право на бесплатную приватизацию жилья, также она фактически вступила в наследство после смерти мужа.
Каких-либо претензий на указанное имущество со стороны ответчиков и третьих лиц не имеется, а потому иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
ПРИЗНАТЬ за ЛОГИНОВОЙ А. П. Дата обезличена года рождения, уроженкой ... района ..., проживающей по адресу: ..., ..., д.... ...,
право собственности на следующее недвижимое имущество:
одноэтажный жилой дом Номер обезличен по ... ... района ... (литера А).
Общая площадь здания - 50,5 кв.м.
Общая площадь жилых помещений - 48,6 кв.м.,
Площадь жилых комнат - 31,7 кв.м.
Площадь помещений вспомогательного использования - 16,9 кв.м.
Площадь холодных пристроек - 22,3 кв.м.
Земельный участок площадью 1100,00 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства.
Категория земель: земли населённых пунктов.
Местоположение земельного участка: ...
Кадастровый номер Номер обезличен
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Парфеньевский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: (МАТЮХИНА З.Н.)
Решение вступило в законную силу 03 августа 2010 года.