Дело №2П-51/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
c.Парфеньево 05 мая 2011г.
Нейский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего МАТЮХИНОЙ З.Н.,
при секретаре КИРИЛЛОВОЙ Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АГЕЕВА А. В. и АГЕЕВОЙ Л. Н. к администрации Парфеньевского сельского поселения о признании права общей совместной собственности на квартиру в порядке приватизации,
У с т а н о в и л:Истцы: <данные изъяты> АГЕЕВ А.В. и АГЕЕВА Л.Н. обратились в суд с иском о признании за ними права общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указывая на то, что данная квартира была предоставлена в 1990 году Парфеньевской организацией «Сельхозтехника». В данной квартире они проживают с момента её получения и по настоящее время, несут бремя ответственности за квартиру, содержат её в надлежащем состоянии. Предприятие, которое выделяло квартиру, ликвидировано, но квартира в своё время в муниципальную собственность передана не была, что лишает их возможности воспользоваться правом на приватизацию указанного жилья.
Их дети: <данные изъяты> ФИО2 и <данные изъяты> ФИО1 ОТКАЗЫВАЮТСЯ ОТ УЧАСТИЯ В ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ.
В судебном заседании истцы АГЕЕВ А.В. и АГЕЕВА Л.Н. исковые требования ПОДДЕРЖАЛИ по тем же основаниям и просили установить право ОБЩЕЙ совместной собственности на квартиру.
Представитель ответчика - администрации Парфеньевского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён, в письменном отзыве исковые требования признаёт и просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
Заинтересованное лицо ФИО2 (до замужества Ф1), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в её отсутствие, от участия в приватизации отказывается, с иском родителей согласна.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
В силу ст.218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с Законом РФ от 4.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ЗАКРЕПЛЕНО ПРАВО ГРАЖДАН, ЗАНИМАЮЩИХ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА ИЛИ АРЕНДЫ В ГОСУДАРСТВЕННОМ И МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ, ВКЛЮЧАЯ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД, НАХОДЯЩИЙСЯ В ХОЗЯЙСТВЕННОМ ВЕДЕНИИ ПРЕДПРИЯТИЙ ИЛИ ОПЕРАТИВНОМ УПРАВЛЕНИИ УЧРЕЖДЕНИЙ (ВЕДОМСТВЕННЫЙ ФОНД), НА УСЛОВИЯХ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, ПРИОБРЕСТИ БЕСПЛАТНО ЭТИ ПОМЕЩЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ.
В соответствии с п.5 ст.132 ФЗ от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве», объекты жилищного фонда социального использования подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.
Согласно п.2 ст.126 указанного закона с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства полномочия собственника имущества должника - унитарного предприятия прекращаются.
Исходя из п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности…
Аналогичные нормы содержатся в п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу абзаца 2 п.61 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено следующее:
В <адрес> с 1990г. проживает семья АГЕЕВЫХ, получивших указанное жильё по договору социального найма (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ).
Квартира находится на территории с.Парфеньево, входящего в состав территории Парфеньевского сельского поселения.
По данным муниципальных органов власти в лице Парфеньевского сельского поселения, а также ООО «Парфеньевская управляющая компания» квартира в их собственности либо в ведении не находится.
В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства АГЕЕВ А.В. и АГЕЕВА Л.Н., а также их <данные изъяты>: ФИО2 и <данные изъяты> ФИО1
Предприятие, предоставившее квартиру, в настоящее время ликвидировано, муниципальной собственностью жильё не является, что лишает истцов возможности воспользоваться правом приватизации во внесудебном порядке.
Отсутствие передачи жилья в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления не может влиять на жилищные права граждан, в том числе и права на приватизацию.
В соответствии с Законом РФ от 4.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» все члены семьи нанимателя пользуются равными правами на приватизацию жилья.
В соответствии с ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Заинтересованное лицо ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отказывается от приватизации и установления права собственности на квартиру.
Данное нотариально заверенное заявление является волеизъявлением совершеннолетнего и дееспособного гражданина и свидетельствует о нежелании участвовать в юридическом оформлении своих прав, т.е. об отказе от права собственности.
<данные изъяты>
Таким образом, оценивая добытые в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает, что у истцов имеется право на бесплатную приватизацию жилья, т.е. иск подлежит удовлетворению.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право общей совместной собственности супругов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за:
АГЕЕВЫМ А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>; и
АГЕЕВОЙ Л. Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>,
проживающими по адресу: <адрес>.
Квартира (литера А) расположена на 1-2 этажах двухэтажного деревянного здания.
Общая площадь квартиры - <данные изъяты>
в том числе площадь жилых комнат - <данные изъяты>
площадь помещений вспомогательного использования - <данные изъяты>
площадь не отапливаемых помещений - <данные изъяты>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нейский районный суд (с.Парфеньево, проезд Сырзавода, д.25) в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: (З.Н.МАТЮХИНА)