Дело № 2п - 84 - 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Парфеньево 26 мая 2011 года
Нейский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего Султыговой Н.Б.,
при секретаре Кирилловой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Жирохова А. А. к СПК «Дружба» и администрации Парфеньевского сельского поселения Парфеньевского района Костромской области о признании права собственности на квартиру, полученную в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:Жирохов А.А. обратился в суд с иском к СПК «Дружба» и администрации Парфеньевского сельского поселения Парфеньевского района Костромской области о признании права собственности на приватизированную <адрес>
В обоснование своих требований Жирохов А.А. указал, что приватизировал указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ. Договор приватизации был зарегистрирован в Парфеньевской районной администрации ДД.ММ.ГГГГ, но в учреждении по регистрации недвижимости зарегистрирован не был. В настоящее время бывший владелец квартиры - СПК «Дружба» - прекратил свою деятельность. Он не может зарегистрировать в государственных органах право собственности на приватизированную квартиру, поэтому в судебном порядке просит признать за ним право собственности на квартиру.
В судебном заседании истец Жирохов А.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик - представитель СПК «Дружба» Попова И.М. в судебном заседании исковые требования Жирохова А.А. признала полностью и пояснила, что провести приватизацию квартиры с регистрацией в регистрационной службе СПК не может, так как не оформлен переход права собственности на квартиру из совхоза «Дружба» в СПК «Дружба». Кроме того, в СПК отсутствуют денежные средства для оформления этой сделки.
Ответчик - представитель администрации Парфеньевского сельского поселения Парфеньевского района Костромской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями Жирохова А.А. полностью согласен.
Заинтересованное лицо - ФИО2 в судебном заседании полностью согласна с заявлением Жирохова А.А., пояснила, что она сама отказывается от участия в приватизации.
Заинтересованное лицо - ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила нотариально заверенный отказ от участия в приватизации.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено право граждан, занимающих жилые помещения по договору найма или аренды в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст. 223 п. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности…
Аналогичные нормы содержатся в п. 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Из материалов дела усматривается, что между Жироховами и СКП «Дружба» был заключён договор приватизации за № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> дер. <адрес>, который был зарегистрирован в администрации Парфеньевского района ДД.ММ.ГГГГ за №.
Однако сделка по приватизации жилья на момент её совершения не была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимость, как того требует закон (ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ», ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу с 30 января 1998 г.).
В судебном заседании установлено, что квартира принадлежала совхозу «Дружба», который являлся государственным предприятием, при реорганизации в ТОО, ООО и СПК жилые дома предприятия в ведение местной администрации переданы не были, оставались у них на балансе, в том числе и при реорганизации в СПК «Дружба».
Как установлено судом, прежний владелец спорной квартиры (СПК «Дружба») провел сделку по приватизации квартиры с нарушением законодательства, а в настоящее время сельхозпредприятие из - за отсутствия денежных средств не может устранить допущенное нарушение.
Таким образом, факт передачи и продажи жилья в собственность Жирохову А.А. установлен материалами дела, однако зарегистрировать эту сделку в соответствующих государственных органах он не может из-за отказа СПК «Дружба» в повторной приватизации.
Других заинтересованных лиц, претендующих на право собственности на указанную квартиру, не имеется.
Оценивая добытые в судебном заседании доказательства в их совокупности, свидетельствующие о наличии у Жирохова А.А. права на бесплатную приватизацию, отсутствие других заинтересованных лиц, претендующих на спорную квартиру, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:Признать право собственности на <адрес> за ЖИРОХОВЫМ А. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем дер. <адрес>, зарегистрированным в <адрес>
Квартира находится в одноэтажном деревянном доме, общая площадь квартиры - <данные изъяты> квадратных метров, состоящей из трех жилых комнат площадью - <данные изъяты>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нейский районный суд в селе Парфеньево в течение 10 суток с момента его провозглашения.
Председательствующий: Н.Б. Султыгова