Дело №2П-123/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Парфеньево     17 июня 2011г.

Нейский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего МАТЮХИНОЙ З.Н.,

При секретаре КИРИЛЛОВОЙ Е.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ШТУРМАНОВОЙ ФИО8 к администрации Парфеньевского муниципального района об установлении права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ШТУРМАНОВА Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Парфеньевского муниципального образования «Парфеньевский район» об установлении права собственности на недвижимое имущество - самовольную постройку.

В обоснование своих требований ШТУРМАНОВА Е.В. указала следующее:

На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № она является его арендатором. На указанном участке расположен торговый павильон, который она по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 Договор купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области зарегистрирован не был, так как у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы, также отсутствует и проектно-сметная документация на строительство торгового павильона. Данная постройка была построена без получения необходимой разрешительной документации, а потому имеет статус «самовольной».

Поскольку постройка возведена на отведённом в соответствии с действующим законодательством земельном участке соответствующего целевого назначения, её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, то в соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ истица просит признать за нею право собственности на эту постройку.

При подготовке дела к судебному разбирательству в качестве третьих лиц по данному делу судом были привлечены ФИО3 (муж истицы) и продавец ФИО2

В судебном заседании ШТУРМАНОВА Е.В. свои требования поддержала, пояснив при этом, что торговый павильон она купила у ФИО2 без правоустанавливающих документов. В настоящее время она не является <данные изъяты>, но после ремонта купленного строения хочет использовать торговый павильон по назначению. Поскольку торговый павильон построен на земельном участке, входящем в земельный фонд муниципальных органов, то с согласия администрации Парфеньевского муниципального района ею был заключён договор аренды земельного участка, на котором возведено строение, для дальнейшего использования по назначению.

Представитель ответчика по доверенности ПУЗАНОВ В.В. исковые требования признал, пояснив, что администрация района не возражает о признании права собственности на указанный в исковом заявлении объект недвижимости. Как архитектор района он осматривал торговый павильон и подтверждает своё заключение от ДД.ММ.ГГГГ о том, что строительные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП, технических регламентов и действующими нормативами государственных органов. Торговый павильон не нарушает архитектурный облик села, а также прав других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Третье лицо ФИО2 исковые требования признала, пояснив, что изначально торговый павильон был построен ФИО1, который в настоящее время умер. Данное обстоятельство подтверждается карточкой учёта строений и сооружений. После постройки ФИО1 продал павильон другому лицу, впоследствии купила павильон она. Торговый павильон с самого начала его постройки использовался по назначению, в нём всеми владельцами, в том числе и ею, производилась торговля.

Третье лицо ФИО3 о признании права собственности на торговый павильон за женой не возражал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой, продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено следующее:

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ШТУРМАНОВА Е.В. купила у ФИО2 торговый павильон, который является недвижимым имуществом, т.к. прочно связан с землёй. Наличие и техническое состояние указанного строения подтверждается карточкой учёта строений и сооружений Галичского межрайонного филиала ГП «Костромаоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о данных технического учёта по нежилому строению от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом, изготовленным органами технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Судом также установлено, что земельный участок для строительства торгового павильона в установленном порядке никому не предоставлялся.

Однако истицей представлен договор аренды земельного участка площадью 50 кв.м, заключённый между ШТУРМАНОВОЙ Е.В. и администрацией Парфеньевского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, центральная площадь, именно для размещения уже существующего торгового павильона. Данное обстоятельство является юридически значимым обстоятельством при решении вопроса о праве собственности на самовольно возведённую постройку.

В ходе судебного разбирательства судом проверялся вопрос о соответствии самовольно возведённого строения градостроительным нормам и правилам.

Так, представитель ответчика ПУЗАНОВ В.В., являясь архитектором района, пояснил, что указанная постройка соответствует строительным нормам и угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет.

В деле имеется аналогичное заключение архитектора района от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии выполненных строительно-монтажных работ требованиям технических регламентов и действующим нормативам государственных органов и пригодности павильона к эксплуатации.

Истицей представлен акт приёма в эксплуатацию пожарной сигнализации от апреля 2011г., установленной ею в торговом павильоне соответствующей подрядной организацией - ООО «Спецстроймонтаж 1» (<адрес>).

Согласно постановления главы администрации Матвеевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ торговому павильону присвоен номер - №.

Сохранение самовольно возведённой постройки не создаёт нарушений прав и законных интересов третьих лиц. Как видно из схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке <адрес> (приложение к справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ), со всех сторон торгового павильона обозначены свободные земли, т.е. вблизи какие-либо объекты недвижимости отсутствуют. Данное обстоятельство подтверждается и ПУЗАНОВЫМ В.В.

Фактическое принятие торгового павильона в эксплуатацию с заключениями должностных лиц соответствующих организаций свидетельствует о безопасной эксплуатации спорного строения, т.е. торговый павильон не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

Исходя из всех представленных доказательств в их совокупности, признание иска ОТВЕТЧИКОМ - органом местного самоуправления, являющегося собственником земельного участка, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного строения и удовлетворения иска ШТУРМАНОВОЙ Е.В. о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ШТУРМАНОВОЙ ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>,

право собственности на нежилое недвижимое имущество - торговый павильон (литера «А»), расположенный по адресу: <адрес>.

Общая площадь здания - <данные изъяты>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нейский районный суд с.Парфеньево в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий:                             (МАТЮХИНА З.Н.)