Дело №2П-131/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

c.Парфеньево     24 ИЮНЯ 2011г.

Нейский районный суд Костромской области в составе: председательствующего МАТЮХИНОЙ З.Н.,

при секретаре КИРИЛЛОВОЙ Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КРЫЛОВА А. Н. к администрации Матвеевскогшо сельского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,       У с т а н о в и л:

КРЫЛОВ А.Н. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> указывая на то, что данная квартира была предоставлена их семье в 1981 году ОАО «Советский леспромхоз». В данной квартире он проживает с момента её получения и по настоящее время. В августе 2000г. между нанимателями и предприятием был заключён договор приватизации, который надлежащим образом зарегистрирован не был и свидетельство о праве собственности не получено. В настоящее время предприятие, которое выделяло квартиру, а также его правопреемник, не существует. После ликвидации предприятия квартира в муниципальную собственность не передавалась, поэтому фактически он не может реализовать своё право на бесплатную приватизацию. Кроме того, изменились и стороны договора, т.к. его родители умерли.

В судебном заседании истец КРЫЛОВ А.Н. исковые требования ПОДДЕРЖАЛ по тем же основаниям и просил     установить право собственности на квартиру.

Представитель ответчика - администрации Матвеевского сельского поселения в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, исковые требования признают.

Заинтересованное лицо СОТНИКОВА М. Н. от участия в приватизации отказалась, с исковыми требованиями брата согласна.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В силу ст.218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с Законом РФ от 4.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ЗАКРЕПЛЕНО ПРАВО ГРАЖДАН, ЗАНИМАЮЩИХ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА ИЛИ АРЕНДЫ В ГОСУДАРСТВЕННОМ И МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ, ВКЛЮЧАЯ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД, НАХОДЯЩИЙСЯ В ХОЗЯЙСТВЕННОМ ВЕДЕНИИ ПРЕДПРИЯТИЙ ИЛИ ОПЕРАТИВНОМ УПРАВЛЕНИИ УЧРЕЖДЕНИЙ (ВЕДОМСТВЕННЫЙ ФОНД), НА УСЛОВИЯХ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, ПРИОБРЕСТИ БЕСПЛАТНО ЭТИ ПОМЕЩЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ.

В соответствии с п.5 ст.132 ФЗ от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве», объекты жилищного фонда социального использования подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.

Согласно п.2 ст.126 указанного закона с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства полномочия собственника имущества прекращаются.

Исходя из п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности…

Аналогичные нормы содержатся в п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу абзаца 2 п.61 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено следующее:

В квартире <адрес> проживала семья КРЫЛОВЫХ, получивших указанное жильё по договору социального найма в 1981г. Квартира им предоставлялась государственным предприятием «Советский леспромхоз». В дальнейшем государственное предприятие акционировалось в ОАО «Советский леспромхоз».

Квартира находится на территории <адрес>, входящего в состав территории Матвеевского сельского поселения.

По данным муниципальных органов власти в лице Матвеевского сельского поселения квартира в их собственности либо в ведении не находится.

Данное обстоятельство объясняется заключением между предприятием и гражданами договора приватизации жилья от 21.08.2000г.

В квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время зарегистрирован КРЫЛОВ А.Н.

В деле имеется договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на передачу и продажу жилья в собственность граждан, зарегистрированный в администрации муниципального образования «Парфеньевский район».

Таким образом, факт передачи и продажи жилья в собственность семье КРЫЛОВЫХ установлен материалами дела.

Однако в установленном Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядком договор не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимость, что лишает данный договор юридической силы как правоустанавливающего документа.

Предприятие, предоставившее квартиру, в настоящее время ликвидировано, что лишает истца возможности зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке.

Отсутствие передачи жилья в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления не может влиять на жилищные права граждан, в том числе и права на приватизацию.

Кроме того, в настоящее время изменились и стороны договора.

ФИО1 и ФИО2 умерли.

СОТНИКОВА М.Н. от участия в приватизации отказывается. Кроме того, в указанной квартире она на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ. не проживала, имея другое жильё.

После смерти родителей дети в наследство не вступали.

Таким образом, оценивая добытые в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает, что у истца имеется право на бесплатную приватизацию жилья, т.е. иск КРЫЛОВА А.Н. подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: п<адрес> за КРЫЛОВЫМ А. Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>; проживающим по адресу: <адрес>

Квартира находится в одноэтажном деревянном здании (литера А).

Общая площадь квартиры - <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нейский районный суд (с.Парфеньево, проезд Сырзавода, д.25) в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья:     (МАТЮХИНА З.Н.)