Дело № 2П-194/2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации. 20 июля 2011 года с. Парфеньево НЕЙСКИЙ районный суд КОСТРОМСКОЙ области в составе: председательствующего судьи НЕФЁДОВОЙ Л.А. при секретаре КИРИЛЛОВОЙ Е.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СКВОРЦОВА В. В. и СКВОРЦОВОЙ Н. В. к администрации НИКОЛО-ПОЛОМСКОГО сельского поселения о признании права общей совместной собственности на жилое помещение в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л: СКВОРЦОВ В. В. и СКВОРЦОВА Н. В. обратились с иском к администрации НИКОЛО-ПОЛОМСКОГО сельского поселения о признании за ними права общей совместной собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Свои требования мотивируют тем, что в 1984 году их семье по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ совхозом «ПРАВДА», была предоставлена квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между ними, их сыновьями ФИО2 и ФИО1- с одной стороны и СПК «ПРАВДА» - с другой стороны- был заключён договор приватизации указанной квартиры. Но регистрацию указанного договора ( как положено по закону) они не провели. В настоящее время СПК «ПРАВДА» ликвидировано. Поэтому в ином порядке(кроме судебного) они получить квартиру в собственность в настоящее время не могут. В судебном заседании истец СКВОРЦОВ В.В. исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям. Дополнительно пояснил, что после получения квартиры они проводили её капитальный ремонт: перекладывали печи, осуществили подводку дома, где расположена квартира, перекрывали крышу, переделывали крыльцо, построили новую баню. Они считали себя собственниками жилого помещения. Истец СКВОРЦОВА Н.В. исковые требования поддержала, указав, что с 2000 года, т.е. с момента заключения договора, она страховала данную квартиру как своё личное имущество. Договор не был зарегистрирован в 2000 году в порядке, предусмотренном законом, по незнанию. Представитель ответчика- администрации НИКОЛО-ПОЛОМСКОГО сельского поселения - ФИО3 в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила дело рассмотреть без её участия. Исковые требования признаёт и не возражает против их удовлетворения. Выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему: В соответствие со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Статьи 1 и 2 Закона РФ от 04. 07.1991 года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РФ» закрепили за гражданами Российской Федерации, занимающими жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность бесплатно. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствие со ст. 18 данного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Пункт 1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гласит, что государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора… В судебном заседании установлено, что жилое помещение было предоставлено семье СКВОРЦОВЫХ совхозом «ПРАВДА» в 1984 году, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. После реорганизации совхоза «ПРАВДА» собранием трудового коллектива- приказ № 274 от 15.12. 1992 года - было создано ТОО «ПРАВДА». ТОО «ПРАВДА» 18 июня 1999 года преобразовано в СПК « ПРАВДА» (устав данного юридического лица утверждён общим собранием членов кооператива и зарегистрирован постановлением администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО района № 128 от 29 июня 1999 года). Так как квартира предоставлена в 1984 году, то ранее принадлежала государственному предприятию совхозу «ПРАВДА». В порядке правопреемства все объекты недвижимости совхоза «ПРАВДА» перешли в собственность СПК «ПРАВДА». ДД.ММ.ГГГГ между СКВОРЦОВЫМ В. В. СКВОРЦОВОЙ Н. В., ФИО2 и ФИО1 -с одной стороны и СПК «ПРАВДА»- с другой стороны был заключён договор № на передачу и продажу жилья в собственность граждан. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО района за №. На момент заключения данного договора на передачу и продажу жилья в собственность граждан действовал Федеральный закон от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в действие с 31 января 1998г. Но в установленном порядке вышеуказанный договор приватизации зарегистрирован не был, что лишает его юридической силы как правоустанавливающего документа. В настоящее время стороны не могут зарегистрировать сделку по переходу права собственности на недвижимость в связи с ликвидацией предприятия, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц от 22.01. 2008 г. Фактически же данный договор исполнен был, что подтверждается справкой администрации НИКОЛО-ПОЛОМСКОГО сельского поселения об отсутствии данного жилого помещения в казне поселения. Кроме того, в настоящее время поменялись и стороны договора. В соответствие со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Как следует из удостоверенных в соответствии с требованиями закона заявлений ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - они отказываются от права собственности на данное жилое помещение. Отказ заявлен добровольно, юридические последствия отказа им понятны. Данный отказ является волеизъявлением данных совершеннолетних граждан. На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования супругов СКВОРЦОВЫХ о признании права общей совместной собственности в порядке приватизации на жилое помещение - удовлетворить, т.к: - в ином порядке, кроме судебного, нарушенные права истцов восстановлены быть не могут. СПК «ПРАВДА в настоящее время ликвидировано, правопреемников данное юридическое лицо не имеет; - данное жилое помещение принадлежало до реорганизации государственному предприятию - совхозу «ПРАВДА»; - до заключения указанного договора СКВОРЦОВЫ не реализовали своё право на приватизацию; - никто право собственности СКВОРЦОВЫХ на данную квартиру не оспаривает; -СКВОРЦОВЫ являются супругами с ДД.ММ.ГГГГ. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования СКВОРЦОВА В. В. и СКВОРЦОВОЙ Н. В. к администрации НИКОЛО-ПОЛОМСКОГО сельского поселения о признании права общей совместной собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить. Признать право общей совместной собственности супругов: - СКВОРЦОВА В. В.,ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца дер. <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>. Документ, удостоверяющий личность: паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> - СКВОРЦОВОЙ Н. В.,ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, проживающей и зарегистрированной по адресу: <адрес> Документ, удостоверяющий личность: паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ территориальным пунктом <адрес> на недвижимое имущество: жилую квартиру под <адрес> Решение является основанием для государственной регистрации права собственности. Данное решение может быть обжаловано в КОСТРОМСКОЙ областной суд через НЕЙСКИЙ райсуд в с. ПАРФЕНЬЕВО в течение 10 суток со дня его принятия. Судья: Л.А. НЕФЁДОВА