Дело №2П- 275/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с.Парфеньево 08 сентября 2011 года НЕЙСКИЙ районный суд КОСТРОМСКОЙ области в составе: председательствующего судьи НЕФЁДОВОЙ Л.А. при секретаре КИРИЛЛОВОЙ Е.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПУЗАНОВОЙ В. Н. к администрации НИКОЛО-ПОЛОМСКОГО сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л : ПУЗАНОВА В. Н. обратилась с иском к администрации НИКОЛО-ПОЛОМСКОГО сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В обосновании своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с подсобным сельскохозяйственным предприятием «ЗАДОРИНО» БУЙСКОГО отделения Северной железной дороги - договор на передачу и продажу жилья в собственность : квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Договор был зарегистрирован администрацией ПАРФЕНЬЕВСКОГО района ДД.ММ.ГГГГ за №. В управлении федеральной регистрационной службы договор по незнанию зарегистрирован не был. В настоящее время предприятие ликвидировано. В судебном заседании: Истец ПУЗАНОВА В. Н. исковые требования поддержала и пояснила, что с момента приватизации она считала себя собственником жилого помещения: содержала его, ремонтировала. Узнала о недействительности договора в администрации сельского поселения, куда обратилась для решения вопроса о праве на земельный участок. Представитель ответчика - глава администрации НИКОЛО-ПОЛОМСКОГО сельского поселения Н.А. РЯБКОВА в судебное заседание не явилась. Просила дело рассмотреть в её отсутствие. В письменном отзыве исковые требования признала, не возражает против признания права собственности ПУЗАНОВОЙ В.Н. на жилое помещение Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Согласно ст.218 п.3 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Пункт 1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гласит, что государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора… В судебном заседании установлено следующее: Между подсобным сельскохозяйственным предприятием «ЗАДОРИНО» БУЙСКОГО отделения СЕВЕРНОЙ железной дороги - с одной стороны и ПУЗАНОВОЙ В. Н. - с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор за № на передачу и продажу жилья в собственность граждан на <адрес>, расположенную в <адрес> селе НИКОЛО-ПОЛОМА ПАРФЕНЬЕВСКОГО района КОСТРОМСКОЙ области. Данный договор заключён в соответствии с требованиями Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», закрепляющего право граждан, занимающих помещения по договору найма или аренды в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность бесплатно. На момент заключения данного договора на передачу и продажу жилья в собственность граждан действовал Федеральный закон от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в действие с 31 января 1998г. Но в установленном порядке вышеуказанный договор приватизации зарегистрирован не был, что лишает его юридической силы как правоустанавливающего документа. В настоящее время истец не может зарегистрировать сделку по переходу права собственности на недвижимость в связи с ликвидацией предприятия. Данное обстоятельство подтверждается сообщением налогового органа, согласно которого подсобное сельское хозяйство «ЗАДОРИНО» ГУП ВОЛОГОДСКОГО отделения СЕВЕРНОЙ железной дороги на налоговом учёте не состоит. Фактически же данный договор исполнен был, что подтверждается справкой администрации НИКОЛО-ПОЛОМСКОГО сельского поселения об отсутствии данного жилого помещения в казне поселения. Исходя из п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Таким образом, оценивая добытые в судебном заседании доказательства в их совокупности, отсутствие других заинтересованных лиц, претендующих на указанную квартиру, суд приходит к выводу, что иск ПУЗАНОВОЙ В. Н. подлежит удовлетворению. Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ПУЗАНОВОЙ В. Н. к администрации НИКОЛО-ПОЛОМСКОГО сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить. Признать право собственности : ПУЗАНОВОЙ В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей и зарегистрированной по адресу : <адрес> Документ удостоверяющий личность -паспорт №, выдан отделом внутренних дел ПАРФЕНЬЕВСКОГО района КОСТРОМСКОЙ области ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество: квартиру за №( один ) <адрес> с. <адрес> Квартира находится в одноэтажном здании( литер А). Общая площадь квартиры - <данные изъяты> площадь жилых комнат - <данные изъяты> площадь помещений вспомогательного использования - <данные изъяты> Площадь прочих холодных пристроек - <данные изъяты> Решение является основанием для государственной регистрации права собственности. Решение может быть обжаловано в КОСТРОМСКОЙ областной суд через НЕЙСКИЙ районный суд в с. ПАРФЕНЬЕВО в течение 10 дней со дня его принятия. Судья: НЕФЁДОВА Л.А.