Дело № 2п - 257 - 2010 года                                                                                               

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Парфеньево                    02 сентября 2011 года

Нейский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Султыговой Н.Б.,

       при секретаре Мироновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крыловой Л. А. Территориальному управлению Федерального агентства по управлению госимуществом в Костромской области и Межрайонной ИФНС России № 3 по Костромской области о признании права собственности на земельный участок, приобретенный по договору купли - продажи,

Крылова Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению госимуществом в Костромской области и Межрайонной ИФНС России № 3 по Костромской области о признании права собственности на земельный участок, приобретенный по договору купли - продажи, мотивируя свои требования тем, что она приобрела данный земельный участок у гражданина ФИО1 по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка была заключена в нотариальном порядке и зарегистрирована в сельской администрации. Денежные средства по договору уплачены в полном размере. Она пользуется земельным участком, обрабатывает его, платит земельный налог, но в полной мере не может распорядиться данным земельным участком, так как ей отказали в его регистрации, поэтому она просит в судебном порядке признать за ней право собственности на земельный участок, купленный у ФИО1

Истец Крылова Л.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает полностью.

Ответчик - представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению госимуществом в Костромской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик - представитель Межрайонной ИФНС России № 3 по Костромской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве указал, что он не возражает против признания права собственности на земельный участок за Крыловой Л.А.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что между ФИО2, действующей по доверенности ФИО1, и ФИО3, действующей по доверенности Крыловой Л. А., был заключен договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> га в дер. <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, с размещенным на нем жилым домом. Данный договор был заключен нотариально и зарегистрирован в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Нейской нотариальной конторы, а также зарегистрирован в сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору продавец - ФИО1 передал покупателю Крыловой Л.А. земельный участок размером <данные изъяты> га, а покупатель оплатил по договору <данные изъяты> рублей.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 умер.

Данное обстоятельство судом рассматривается как уклонение от государственной регистрации договора купли - продажи земельного участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ, так как данный договор был исполнен, продавец передал покупателю земельный участок, а покупатель заплатил за приобретенный товар.

Судом также учитывается, что договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> га в дер. <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, с размещенным на нем жилым домом, в части продажи жилого дома заключен в соответствии с действующим ранее гражданским законодательством и жилой дом находится в собственности Крыловой Л.А.

В судебном заседании установлено, что Крылова Л.А. после приобретения земельного участка по договору купли - продажи с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком в дер. <адрес>, кадастровый номер №

Таким образом, оценивая добытые в судебном заседании доказательства в их совокупности, свидетельствующие о наличии у Крыловой Л.А. право на государственную регистрацию приобретенного в собственность земельного участка, чтобы была возможность распорядиться своей собственностью, отсутствие других заинтересованных лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Признать за КРЫЛОВОЙ Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей в <адрес>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № находящийся на земле населенного пункта, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нейский районный суд в селе Парфеньево в течение 10 суток с момента его провозглашения.

Председательствующий: Н.Б. Султыгова