Дело №2П-300/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Парфеньево     22 сентября 2011г.

Нейский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего МАТЮХИНОЙ З.Н.,

при секретаре МИРОНОВОЙ С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПУШКИНА С. В. к администрации Матвеевского сельского поселения Парфеньевского муниципального района об установлении права собственности на квартиру в порядке приватизации,

ПУШКИН С.В. обратился в суд с иском об установлении права собственности на <адрес> сельского поселения Парфеньевского района Костромской области.

В обоснование своих требований истец     указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Матвеевское» и его семьёй из трёх человек, т.е. между ним, <данные изъяты> ФИО1 и <данные изъяты> ФИО2 был заключён договор на передачу и продажу жилья в собственность граждан (договор приватизации). Данный договор был зарегистрирован в администрации Парфеньевского муниципального района, но не был зарегистрирован в соответствующих государственных органах.

В настоящее время как ТОО «Матвеевское», так и его правопреемник СПК «Матвеевское» ликвидированы. После их ликвидации жилой фонд должен быть передан в администрацию Матвеевского сельского поселения, однако этого фактически не было сделано, в связи с чем он не может реализовать своё право на бесплатную приватизацию.

Кроме того, изменились и стороны договора, т.к. его <данные изъяты> и <данные изъяты> отказываются от участия в приватизации.

В судебном заседании истец ПУШКИН С.В. исковые требования поддержал по тем же основаниям. При этом пояснил, что квартира ранее принадлежала совхозу «Матвеевский», в дальнейшем совхоз был преобразован в ТОО «Матвеевское», правопреемником которого стало СПК «Матвеевское». В настоящее время СПК ликвидировано.

Представитель ответчика - администрации Матвеевского сельского поселения - в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, исковые требования признают в полном объёме.

Третьи лица: ФИО1 и ФИО2 с исковым заявлением согласны, подтвердив свой отказ от участия в приватизации указанного жилого помещения в пользу ПУШКИНА С.В.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности… Аналогичные нормы содержатся в п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с Законом РФ от 4.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено право граждан, занимающих жилые помещения по договору найма или аренды государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести бесплатно эти помещения в собственность.

Исходя из п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В судебном заседании установлено следующее:

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, первоначально находилась в собственности государственного предприятия - совхоза «Матвеевский».

В связи с последующей реорганизацией совхоза квартира перешла в собственность ТОО «Матвеевское».

В период деятельности ТОО был заключён договор приватизации с семьёй ПУШКИНЫХ.

В дальнейшем ТОО «Матвеевское» было реорганизовано в СПК «Матвеевский».

По решению Арбитражного суда Костромской области от 20.07.2007г. признан банкротом, но жилой фонд никуда передан не был.

Из справки администрации Матвеевского сельского поселения от 12.09.2011г. № 390 следует, что спорная квартира муниципальной собственностью не является,

На балансе МУП «Коммунальщик» квартира также не стоит.

На момент заключения договора на передачу и продажу жилья в собственность граждан от 16.02.1999г. за № 29 вступил в действие Федеральный закон от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Однако в установленном законе порядком договор не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимость, что лишает данный договор юридической силы как правоустанавливающего документа, а потому указанный договор не порождает никаких юридических последствий и прав собственности на квартиру.

В соответствии с ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Третьи лица ФИО1 и ФИО2 согласны с исковым заявлением истца, признавая иск и недействительность договора о приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ, при этом отказываются от своего права собственности на квартиру в пользу ПУШКИНА С.В.

Данные заявления являются волеизъявлением граждан и свидетельствуют о нежелании участвовать в юридическом оформлении своих прав, т.е. об отказе от права собственности.

Таким образом, оценивая добытые в судебном заседании доказательства в их совокупности, свидетельствующие о наличии у истца права на бесплатную приватизацию жилья, отсутствие других заинтересованных лиц, претендующих на спорную квартиру, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить право собственности на жилое помещение - <адрес> за:

ПУШКИНЫМ С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,, уроженцем <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>.

Квартира в <адрес> расположена на 1 этаже одноэтажного жилого дома.

Общая площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Парфеньевский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Федеральный судья:     (МАТЮХИНА З.Н.)