Дело №2П-375/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Парфеньево     11 ноября 2011г.

Нейский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего МАТЮХИНОЙ З.Н.,

При секретаре КИРИЛЛОВОЙ Е.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ГОСОВИЧ И. Я. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

ГОСОВИЧ И. Я. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое строение - гараж на 14 автомашин, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований истец указывает, что по договору купли-продажи №/н от ДД.ММ.ГГГГ он купил нежилое строение - гараж на 14 автомашин. Имущество приобреталось на аукционе по продаже арестованного имущества. За гараж он заплатил 0000 что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

При обращении в соответствующий государственный орган для регистрации права собственности на гараж ему было отказано, поскольку на указанное имущество каких-либо правоустанавливающих документов у прежнего собственника не имелось. В то же время в договоре купли-продажи есть ссылка, что гараж на 14 автомашин принадлежит СПК «НИВА» на основании акта приёма в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время СПК «НИВА» ликвидировано в 2008г. в порядке банкротства.

Таким образом, являясь добросовестным приобретателем арестованного имущества, он лишён возможности реализовать свои права собственника на приобретённое недвижимое имущество.

В судебное заседание никто из участвующих в деле лиц не явился.

Истец ГОСОВИЧ И. Я. и его представитель по

доверенности АЛИЕВ П. У.     просили дело рассмотреть в их

отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме.

Представитель ответчика в лице руководителя ТУ Росимущества по Костромской области просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение вопроса по существу иска оставляют на усмотрение суда, притязаний имущественного характера на спорное имущество не имеют.

Заинтересованное лицо - Управление Росреестра по Костромской области также просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указывая, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о праве собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст.6 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимость регистрации ранее возникшего права первоначального собственника является обязательным условием государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Из представленных документов усматривается, что по договору купли-продажи №/н от ДД.ММ.ГГГГ и итоговому протоколу о результатах проведения аукциона по продаже объекта недвижимости арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ к ГОСОВИЧ И. Я. на праве собственности перешло недвижимое имущество - гараж на 14 автомашин.

Установленная на аукционе цена за гараж - 0000 полностью уплачена истцом, что подтверждается подлинниками квитанций к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ на 0000 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ на 0000 рублей.

Однако в установленном в Федеральном законе от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядком договор зарегистрирован не был.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности…

Аналогичные нормы содержатся в п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В таких ситуациях государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

Исходя из совокупности доказательств следует признать, что сделка не носит противоправного характера, а потому суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ГОСОВИЧ И. Я. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>

право собственности на нежилое здание - гараж на 14 автомашин (литера А), инвентарный номер № расположенный по адресу: <адрес>

Общая площадь здания 0,0 кв.м.

Количество этажей - 1.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нейский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий:                             (МАТЮХИНА З.Н.)