Дело № 2п - 121 - 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Парфеньево 07 июля 2010 года
Нейский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Султыговой Н.Б.,
при секретаре Мироновой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щепиной Н. П. к администрации Парфеньевского сельского поселения Парфеньевского района Костромской области и администрации Парфеньевского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок, приобретенные по договору купли - продажи,
У С Т А Н О В И Л:Щепина Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Парфеньевского сельского поселения Парфеньевского района Костромской области и администрации Парфеньевского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... района ... и земельный участок возле дома, мотивируя свои требования тем, что она приобрела данную квартиру и земельный участок у гражданки ФИО1 по договору купли - продажи от Дата обезличена года в общей сумме за ... рублей. Сделка была заключена в нотариальном порядке. Проживая в данной квартире, она сделала пристройку к дому, построила хозяйственные постройки, гараж, пользовалась приусадебным земельным участком. В настоящее время она решила распорядиться своей собственностью, и выяснилось, что нотариус при заключении сделки купли - продажи допустила ошибки, не указав номера квартиры в двухквартирном доме и приусадебного земельного участка. ФИО1 умерла в Дата обезличена году. Она владеет квартирой и земельным участком более ... лет, поэтому она просит в судебном порядке признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... и земельный участок, купленный у ФИО1
Истец Щепина Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик - представитель администрации Парфеньевского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями Щепиной Н.П. полностью согласен.
Ответчик - представитель администрации Парфеньевского муниципального района Скородумов Д.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями Щепиной Н.П. согласен полностью. Земельный участок и квартира, которые были приобретены Щепиной по договору купли - продажи, на балансе в казне районе не стоят и администрация района не претендует на эту недвижимость.
Выслушав истца Щепину Н.П., представителя администрации района Скородумова Д.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В судебном заседании установлено, что между Щепиной Н.П. и ФИО1 был заключен договор купли - продажи от Дата обезличена года квартиры в доме Номер обезличен по ... в ... района ... и земельный участок возле дома. Данный договор был заключен нотариально и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен. Согласно данному договору продавец - ФИО1 передала покупателю Щепиной Н.П. квартиру в доме Номер обезличен по ... в ... района ..., находящуюся на земельном участке размером ... га.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 умерла в Дата обезличена году.
Данное обстоятельство судом рассматривается как уклонение от государственной регистрации договора купли - продажи квартиры и земельного участка по договору от Дата обезличена года, так как данный договор был исполнен, продавец передал покупателю квартиру и земельный участок, а покупатель заплатил за приобретенный товар.
В судебном заседании установлено, что Щепина Н.П. после приобретения квартиры и земельного участка по договору купли - продажи с Дата обезличена года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... и земельным участком возле дома.
Таким образом, оценивая добытые в судебном заседании доказательства в их совокупности, свидетельствующие о наличии у Щепиной Н.П. права на государственную регистрацию приобретенного в собственность земельного участка и квартиры, чтобы была возможность распорядиться своей собственностью, отсутствие других заинтересованных лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:Признать за ЩЕПИНОЙ Н. П. Дата обезличена года рождения, уроженкой гор. ..., проживающей в ... право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, общей площадью - 91,3 кв. метров, состоящей из трех жилых комнат площадью - 46,1 квадратных метров (25,9; 12,5 и 7,7 кв. метров соответственно), кухни - 20,9 кв. метров, прихожей - 10,1 кв. метров, коридора - 3,0 кв. метров, ванной - 4,9 кв. метров, туалета - 2,9 кв. метров, подсобной - 3,4 кв. метров; площадью прочих не отапливаемых помещений - 14,4 кв. метров, в том числе холодного коридора - 6,2 кв. метров; веранды - 8,2 кв. метров.
Признать за ЩЕПИНОЙ Н. П. Дата обезличена года рождения, уроженкой гор. ..., проживающей в ... право собственности на земельный участок площадью 568,00 квадратных метров, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен, находящийся на земле населенного пункта, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нейский районный суд в селе Парфеньево в течение 10 суток с момента его провозглашения.
Председательствующий: Н.Б. Султыгова
Решение вступило в законную силу 20 июля 2010 года.