Дело № 2п - 119 - 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Парфеньево 08 июля 2010 года
Нейский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Султыговой Н.Б.,
при секретаре Мироновой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Майорова С. И. администрации Парфеньевского муниципального района Костромской области признании права собственности на нежилое строение,
У С Т А Н О В И Л:Майоров С.И. обратился в суд с иском к администрации Парфеньевского муниципального района ... о признании права собственности на нежилое строение - магазин, расположенный в ..., ..., ..., обосновывая свои требования тем, что он вышел из ТОО «Стимул» Дата обезличена года, где был учредителем. В счет пая ему передали вагончик, расположенный на ..., ... в .... Правоустанавливающих документов не было на вагончик. В дальнейшем он пристроил к вагончику помещение и самовольно оборудовал его под магазин. С 1996 года ему дали в аренду землю под вагончиком площадью 72,3 кв.м для его размещения и обслуживания. В связи с отсутствием документов и переоборудования вагончика, он не может зарегистрировать права собственности на нежилое строение.
Истец Майоров С.И. в судебном заседании заявление поддержал по основаниям, изложенным в нем. Он переоборудовал вагончик без выдачи разрешения администрацией района. Построенное помещение отвечает техническим, противопожарным и другим нормам градостроительства, о чем имеются заключения государственных органов. Поэтому он просит признать право собственности на реконструированное нежилое строение - магазин.
Ответчик - представитель администрации Парфеньевского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями Майорова С.И. согласен.
Заинтересованное лицо ФИО1 в судебном заседании согласна с заявлением Майорова С.И. о признании права собственности на магазин, пояснив, что она является его женой, брак у них зарегистрирован.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 2 и 3 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренным пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года Майорову С.И. был выделен пай ТОО «Стимул» в натуре в виде торгового вагончика, расположенного в ... области, ..., .... В дальнейшем в 1996 году Майорову С.И. выделен земельный участок, находящийся под вагончиком и вокруг него, в аренду. После этого Майоров С.И. осуществил реконструкцию вагончика, пристроив к нему щитовое помещение, в результате чего строение стало недвижимом имуществом на фундаменте, то есть прочно связанным с землей. Наличие и техническое состояние указанного строения подтверждается справкой о данных технического учета и паспортом, изготовленным органами технической инвентаризации по состоянию на Дата обезличена года.
Кроме того, нежилое помещение осмотрено специалистами: согласно заключениям архитектора района от Дата обезличена года, ТОГПН от Дата обезличена года, экологов от Дата обезличена года работы по реконструкции вагончика выполнены в соответствии с требованиями СНиП, технических регламентов и действующими нормативами государственных органов, отвечает экологическим нормам и требованиям, соответствует требованиям пожарной безопасности.
Судом установлено, что земельный участок площадью ... кв.м с 1996 года находится в аренде у Майорова С.И. по договору аренды земельного участка для обслуживания торгового павильона с администрацией Парфеньевского муниципального района.
Сохранение самовольно возведенной постройки не создает нарушений правам и законным интересов третьих лиц. Как видно из схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке по ..., ... в ... области с трех сторон магазина какие - либо объекты недвижимости вообще отсутствуют.
Фактическое принятие магазина в эксплуатацию с заключениями должностных лиц соответствующих организаций свидетельствует о безопасной эксплуатации спорного строения, то есть реконструированный под магазин вагончик не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Других заинтересованных лиц, претендующих на право собственности на указанное нежилое строение, не имеется.
Таким образом, оценивая добытые в судебном заседании доказательства в их совокупности, фактическое признание иска органом местного самоуправления, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного строения и удовлетворения иска Майорова С.И. на самовольную постройку.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:Признать за МАЙОРОВЫМ С. И. Дата обезличена года рождения, уроженцем ... области, проживающим ... района ..., ..., ..., ..., право собственности на недвижимое имущество - здание магазина общей площадью - 39,4 кв.м, расположенного в ... области, ..., ..., нежилое здание, лит. А.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нейский районный суд в селе Парфеньево в течение 10 суток с момента его провозглашения.
Председательствующий: Н.Б. Султыгова
Решение вступило в законную силу 20 июля 2010 года.