Дело № 2 - 204 - 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Парфеньево 22 декабря 2010 года
Нейский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Султыговой Н.Б.,
при секретаре Мироновой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой А. И. к администрации Парфеньевского сельского поселения Парфеньевского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру, полученную в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:Смирнова А.И. обратилась в суд с иском к администрации Парфеньевского сельского поселения Парфеньевского муниципального района Костромской области о признании права собственности на <адрес> <адрес>, обосновывая свои требования тем, что она ДД.ММ.ГГГГ приватизировала квартиру, принадлежащую МУП ЖКХ Парфеньевского района. Договор № на передачу и продажу жилья в собственность граждан, был зарегистрирован в администрации Парфеньевского района ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер №, но в учреждении по регистрации недвижимости зарегистрирован не был. В настоящее время бывший владелец квартиры - МУП ЖКХ Парфеньевского района - фактически прекратил свою деятельность. Поэтому она не может зарегистрировать в государственных органах своё право собственности на приватизированную квартиру. В связи с этим она просит в судебном порядке признать за ней право собственности на приватизированную ею квартиру.
Представитель истца Смирнова Г.И. в судебном заседании заявление Смирновой А.И. поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила признать право собственности на квартиру за Смирновой А.И.
Ответчик - представитель администрации Парфеньевского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Смирновой А.И. признает полностью.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено право граждан, занимающих жилые помещения по договору найма или аренды в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст. 223 п. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности…
Аналогичные нормы содержатся в п. 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В судебном заседании установлено, что <адрес> <адрес> находилась в собственности МУП ЖКХ Парфеньевского района.
Из материалов дела усматривается, что между Смирновой А.И. и МУП ЖКХ Парфеньевского района был заключён договор приватизации за № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, который был зарегистрирован в администрации Парфеньевского района Костромской области ДД.ММ.ГГГГ за № № Приватизация осуществлена на основании Устава МПЖКХ Парфеньевского района, утверждённого решением общего собрания от 15.03.1993 г. и зарегистрированного администрацией Парфеньевского района 10.02.1994 г. (постановление № 26-а).
Однако сделка по приватизации жилья на момент её совершения не была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимость, как того требует закон (ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ», ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу с 30 января 1998 г.).
В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> в казне Парфеньевского района, Парфеньевского сельского поселения и на балансе МУП Коммунальщик не стоит.
Таким образом, факт передачи и продажи жилья в собственность Смирновой А.И. установлен материалами дела, однако зарегистрировать эту сделку в соответствующих государственных органах она не может из-за фактического прекращения деятельности МУП ЖКХ Парфеньевского района.
Других заинтересованных лиц, претендующих на право собственности на указанную квартиру, не имеется.
Таким образом, оценивая добытые в судебном заседании доказательства в их совокупности, свидетельствующие о наличии у Смирновой А.И. права на бесплатную приватизацию, отсутствие других заинтересованных лиц, претендующих на спорную квартиру, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:Признать право собственности на <адрес> в <адрес> за СМИРНОВОЙ А. И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой дер. <адрес>.
Квартира находится в одноэтажном деревянном доме, общая площадь квартиры - <данные изъяты> квадратных метров, состоящей из одной жилой комнаты площадью - <данные изъяты> квадратных метров, кухни - <данные изъяты> кв. метров; общей площадью прочих не отапливаемых помещений - <данные изъяты> кв. метров, в том числе холодного коридора - <данные изъяты> кв. метров, веранды - <данные изъяты> кв. метров.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нейский районный суд в с. Парфеньево в течение 10 суток с момента его провозглашения.
Председательствующий: Н.Б. Султыгова
Решение вступило в законную силу 12 января 2010 года.