Дело №2П- 33-2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Парфеньево 06 апреля 2011 года
НЕЙСКИЙ районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи НЕФЁДОВОЙ Л.А.
при секретаре КИРИЛЛОВОЙ Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВАСИЛЬЕВОЙ С. В. к администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения о признании собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У с т а н о в и л:ВАСИЛЬЕВА С. В. обратилась с иском к администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу : <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею, её бабушкой ФИО1 - с одной стороны и МУП ЖКХ - с другой стороны, был заключён договор за № на передачу и продажу жилья в собственность граждан, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в администрации ПАФЕНЬЕВСКОГО муниципального района за №. Однако, по их незнанию, государственную регистрацию данного договора они не провели. В настоящее время, так как МУП ЖКХ фактически ликвидировано, зарегистрировать данный договор возможности нет. Её бабушка ФИО1 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году.
В судебном заседании:
Истец ВАСИЛЬЕВА С. В. исковые требования поддержала полностью. Просила установить её право собственности на данное жилое помещение. Переход права собственности не был зарегистрирован, как того требует закон, по незнанию. Но с момента заключения договора она считала себя собственником жилья: несла бремя его содержания, страховала, установила счётчик, провела газ, ремонтировала жильё.
Представитель ответчика - администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения глава ЗАХАРОВ Е.В. в суд не явился. Просил дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования признал.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.
Согласно ст.218 п.3 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Пункт 1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гласит, что государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора…
В судебном заседании установлено следующее:
Между муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства ПАРФЕНЬЕВСКОГО района - с одной стороны, ФИО1, ВАСИЛЬЕВОЙ С. В. - с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор за № на передачу и продажу жилья в собственность граждан на квартиру <адрес>
Данный договор заключён в соответствии с требованиями Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», закрепляющего право граждан, занимающих помещения по договору найма или аренды в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность бесплатно.
На момент заключения данного договора на передачу и продажу жилья в собственность граждан действовал Федеральный закон от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в действие с 31 января 1998г.
Но в установленном порядке вышеуказанный договор приватизации зарегистрирован не был, что лишает его юридической силы как правоустанавливающего документа.
В настоящее время истец не может зарегистрировать сделку по переходу права собственности на недвижимость в связи с нахождением предприятия в стадии банкротства, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц. Фактически же данный договор исполнен был, что подтверждает справка администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения об отсутствии данного жилого помещения в казне поселения. Кроме того об исполнении договора свидетельствуют факты уплаты ВАСИЛЬЕВОЙ налога на имущество(квартиру) в 2002, 2007, 2008, 2009, 2010 годах, добровольного страхования квартиры в, 2007, 2008 годах.
Кроме того, в настоящее время поменялись и стороны договора, т.к. одна из сторон договора ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
В силу Закона о приватизации все члены семьи нанимателя пользуются равными правами на приватизацию жилья.
Таким образом, оценивая добытые в судебном заседании доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ликвидация предприятия не может влиять на права граждан, отсутствие других заинтересованных лиц, претендующих на указанную квартиру, суд приходит к выводу, что иск ВАСИЛЬЕВОЙ С. В. подлежит удовлетворению.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ВАСИЛЬЕВОЙ С. В. к администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать право собственности ВАСИЛЬЕВОЙ С. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> проживающей и зарегистрированной по адресу: <адрес> Документ удостоверяющий личность-паспорт <данные изъяты> выдан отделом внутренних дел ПАРФЕНЬЕВСКОГО района КОСТРОМСКОЙ области ДД.ММ.ГГГГ,
на недвижимое имущество:
квартиру за <адрес>
Квартира находится в двухэтажном здании (литер А) общей площадью - <данные изъяты>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нейский районный суд в с. Парфеньево в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: НЕФЁДОВА Л.А.
Решение вступило в законную силу 19 апреля 2011 года.