Дело №2П-17/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
c.Парфеньево 05 апреля 2011г.
Нейский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего МАТЮХИНОЙ З.Н.,
при секретаре КИРИЛЛОВОЙ Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МАРТЫНОВА Н. Н. и МАРТЫНОВОЙ Т. В. к администрации Парфеньевского сельского поселения о признании права общей совместной собственности на квартиру в порядке приватизации,
У с т а н о в и л:Истцы: супруги МАРТЫНОВ Н.Н. и МАРТЫНОВА Т.В. обратились в суд с иском о признании за ними права общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указывая на то, что данная квартира была предоставлена их семье в 1990 году Парфеньевским участком Антроповского РСУ. В данной квартире они проживают с момента её получения и по настоящее время. Предприятие, которое выделяло квартиру, в настоящее время не существует. После ликвидации предприятия квартира была передана в МУП ЖКХ.
ДД.ММ.ГГГГ по договору приватизации между ними: МАРТЫНОВЫМ Н.Н., МАРТЫНОВОЙ Т.В. и их несовершеннолетними детьми ФИО1 и ФИО2 - с одной стороны, и МУП ЖКХ - с другой стороны, квартира была передана им в собственность. Считая себя собственниками, они несли бремя её содержания: осуществляли капитальный ремонт (ремонтировали фундамент, перекрыли крышу, пристроили пристройку), страховали её, построили необходимые хозяйственные постройки и т.п.
Примыкающий к квартире земельный участок в 1992г. был передан МАРТЫНОВУ Н.Н. в бессрочное (постоянное) пользование (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ).
Во время консультации в регистрационной службе о юридической силе заключённого ими договора приватизации они узнали, что данный договор не имеет юридической силы, т.к. не прошёл обязательную в силу закона государственную регистрацию.
Надлежащим образом переход права собственности от МУП ЖКХ они не зарегистрировали по незнанию.
В настоящее время осуществить регистрацию не представляется возможным, т.к. МУП ЖКХ находится в стадии ликвидации, представителей данного предприятия на территории района нет.
Кроме того, в настоящее время изменились стороны договора, т.к. совершеннолетние заинтересованные лица ФИО1 и ФИО3, зарегистрированные на данной жилплощади, ОТКАЗЫВАЮТСЯ ОТ УЧАСТИЯ В ПРИВАТИЗАЦИИ УКАЗАННОЙ КВАРТИРЫ.
В отношении <данные изъяты> ФИО2 они обратились за разрешением в органы опеки и попечительства о не включении дочери в число собственников указанного жилого помещения.
Муниципальной собственностью квартира не является и на балансе в МУП «Коммунальщик» не стоит.
В судебном заседании истцы МАРТЫНОВ Н.Н. и МАРТЫНОВА Т.В. исковые требования ПОДДЕРЖАЛИ по тем же основаниям и просили установить право ОБЩЕЙ совместной собственности на квартиру.
Представитель ответчика - администрации Парфеньевского сельского поселения в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, исковые требования признают.
Заинтересованное лицо ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от участия в приватизации отказалась, с иском родителей согласна.
Заинтересованное лицо ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от участия в приватизации отказалась, с исковыми требованиями родителей согласна.
Заинтересованное лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, в своём нотариально заверенном заявлении от участия в приватизации отказывается.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
В силу ст.218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с Законом РФ от 4.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ЗАКРЕПЛЕНО ПРАВО ГРАЖДАН, ЗАНИМАЮЩИХ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА ИЛИ АРЕНДЫ В ГОСУДАРСТВЕННОМ И МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ, ВКЛЮЧАЯ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД, НАХОДЯЩИЙСЯ В ХОЗЯЙСТВЕННОМ ВЕДЕНИИ ПРЕДПРИЯТИЙ ИЛИ ОПЕРАТИВНОМ УПРАВЛЕНИИ УЧРЕЖДЕНИЙ (ВЕДОМСТВЕННЫЙ ФОНД), НА УСЛОВИЯХ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, ПРИОБРЕСТИ БЕСПЛАТНО ЭТИ ПОМЕЩЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ.
В соответствии с п.5 ст.132 ФЗ от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве», объекты жилищного фонда социального использования подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.
Согласно п.2 ст.126 указанного закона с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства полномочия собственника имущества должника - унитарного предприятия прекращаются.
Исходя из п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности…
Аналогичные нормы содержатся в п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу абзаца 2 п.61 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено следующее:
В <адрес> проживает семья МАРТЫНОВЫХ, получивших указанное жильё по договору социального найма (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ).
Квартира находится на территории с.Парфеньево, входящего в состав территории Парфеньевского сельского поселения.
По данным муниципальных органов власти в лице Парфеньевского сельского поселения, а также МУП «Коммунальщик» квартира в их собственности либо в ведении не находится.
Данное обстоятельство объясняется заключением между предприятием и гражданами договора приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ
В квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы МАРТЫНОВ Н.Н. и МАРТЫНОВА Т.В., в 1993г. зарегистрированы их дети ФИО1 и ФИО2 а с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3
В деле имеется договор № на передачу и продажу жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в администрации муниципального образования «Парфеньевский район».
Таким образом, факт передачи и продажи жилья в собственность семье МАРТЫНОВЫХ установлен материалами дела.
Однако в установленном Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядком договор не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимость, что лишает данный договор юридической силы как правоустанавливающего документа.
Предприятие, предоставившее квартиру, в настоящее время находится в стадии ликвидации, что лишает истцов возможности зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке.
Отсутствие передачи жилья в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления не может влиять на жилищные права граждан, в том числе и права на приватизацию.
Кроме того, в настоящее время изменились и стороны договора.
Так, все члены семьи нанимателя пользуются равными правами на приватизацию жилья.
В соответствии с ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Ранее в приватизации в силу обязательного указания Закона «О приватизации…» участвовали несовершеннолетние дети МАРТЫНОВЫХ.
В настоящее время ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заявила об отказе в приватизации и установлении права собственности на свою долю в квартире.
От участия в приватизации отказывается и заинтересованное лицо ФИО3
Данные заявления является волеизъявлением указанных совершеннолетних и дееспособных граждан и свидетельствуют о нежелании участвовать в юридическом оформлении своих прав, т.е. об отказе от права собственности.
Что касается <данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., то её отказ от участия в оформлении своих прав на долю в квартире предварительно согласован с органами опеки и попечительства. Так, из заключения межрайонного территориального отдела социальной защиты населения, опеки и попечительства № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что действия родителей не противоречат интересам ребёнка, которая в любом случае является наследником первой очереди.
Таким образом, оценивая добытые в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает, что у истцов имеется право на бесплатную приватизацию жилья, т.е. иск МАРТЫНОВА Н.Н. и МАРТЫНОВОЙ Т.В. подлежит удовлетворению.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право общей совместной собственности супругов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за:
МАРТЫНОВЫМ Н. Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>;
МАРТЫНОВОЙ Т. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>
проживающими по адресу: <адрес>.
Квартира находится в одноэтажном деревянном здании (литера А).
Общая площадь квартиры - <данные изъяты>
в том числе площадь жилых комнат - <данные изъяты>
Площадь не отапливаемых помещений - <данные изъяты>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нейский районный суд (с.Парфеньево, проезд Сырзавода, д.25) в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: (МАТЮХИНА З.Н.)
Решение вступило в законную силу 16 апреля 2011 года.