Дело № 2п - 34 - 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Парфеньево 13 апреля 2011 года
Нейский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего Султыговой Н.Б.,
при секретаре Мироновой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Колонистова А. А. и Колонистовой Н. В. к ОГУ «Парфеньевское лесничество» и администрации Парфеньевского сельского поселения Парфеньевского района Костромской области о признании права долевой собственности на квартиру, полученную в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:Колонистовы обратились в суд с иском к ОГУ «Парфеньевское лесничество» и администрации Парфеньевского сельского поселения Парфеньевского района Костромской области о признании права долевой собственности на приватизированную <адрес>
В обоснование своих требований Колонистовы указали, что приватизировали указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ. Договор приватизации был зарегистрирован в Парфеньевской районной администрации ДД.ММ.ГГГГ, но в учреждении по регистрации недвижимости зарегистрирован не был. В настоящее время бывший владелец квартиры - Парфеньевский лесхоз - реорганизован в лесничество. Они не могут зарегистрировать в государственных органах право собственности на приватизированную квартиру, поэтому в судебном порядке просят признать за ними право долевой собственности на квартиру.
В судебное заседание истец Колонистов А.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Колонистова Н.В. в судебном заседании исковое заявление поддержала полностью, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и показала, что они обратились за регистрацией договора в регистрационное учреждение, но им было отказано, так как договор должен был быть зарегистрирован в момент составления. В настоящее время правопреемник лесхоза Парфеньевское лесничество отказал в приведении документа о приватизации в соответствие с законом, так как на балансе у них квартира не находится. Она просит в судебном порядке признать за ними право долевой собственности на квартиру по 1/2 части на каждого.
Ответчик - представитель ОГУ «Парфеньевское лесничество» Дувалка Л.С. в судебном заседании исковые требования Колонистовых признала полностью и показала, что они правопреемники Парфеньевского лесхоза. После приватизации квартира Колонистовых была списана с баланса. В настоящее время у них нет правовых оснований для приведения документа о приватизации квартиры в соответствие с законом, так как у них нет на балансе этой квартиры.
Ответчик - представитель администрации Парфеньевского сельского поселения Парфеньевского района Костромской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями Колонистовых полностью согласен.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено право граждан, занимающих жилые помещения по договору найма или аренды в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст. 223 п. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности…
Аналогичные нормы содержатся в п. 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Из материалов дела усматривается, что между Колонистовами и Парфеньевским лесхозом был заключён договор приватизации за № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, который был зарегистрирован в администрации Парфеньевского района ДД.ММ.ГГГГ за №. Постановлением главы Ширского сельского поселения Парфеньевского района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ были уточнены адресные данные дома, в котором проживал Колонистов А.А. Дом числится по адресу: <адрес>
Приватизация осуществлена на основании «Положения о лесхозе Федеральной службы лесного хозяйства России», утвержденного приказом Федеральной службы лесного хозяйства России от 13.11.1998 года № 188.
Однако сделка по приватизации жилья на момент её совершения не была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимость, как того требует закон (ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ», ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу с 30 января 1998 г.).
В судебном заседании установлено, что при реорганизации Парфеньевского лесхоза, который являлся государственным предприятием, жилые дома предприятия в ведение местной администрации или правопреемнику переданы не были.
Как установлено судом, прежний владелец спорной квартиры (Парфеньевский лесхоз) провел сделку по приватизации квартиры с нарушением законодательства, а в настоящее время лесхоз реорганизовался в Парфеньевское лесничество, на балансе у которого не находится спорная квартира, поэтому лесничество не может устранить допущенное нарушение.
Таким образом, факт передачи и продажи жилья в собственность Колонистовым установлен материалами дела, однако зарегистрировать эту сделку в соответствующих государственных органах они не могут из-за реорганизации лесхоза и отсутствия на балансе ОГУ «Парфеньевское лесничество» спорной квартиры.
Других заинтересованных лиц, претендующих на право собственности на указанную квартиру, не имеется.
Оценивая добытые в судебном заседании доказательства в их совокупности, свидетельствующие о наличии у Колонистовых права на бесплатную приватизацию, отсутствие других заинтересованных лиц, претендующих на спорную квартиру, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:Признать право долевой собственности (по 1/2 части на каждого) на <адрес> за КОЛОНИСТОВЫМ А. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> за КОЛОНИСТОВОЙ Н. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>
Квартира находится в одноэтажном деревянном доме, общая площадь квартиры - <данные изъяты> квадратных метров, состоящей из двух жилых комнат площадью - <данные изъяты> квадратных метров (<данные изъяты>), кухни - <данные изъяты>, прихожей - <данные изъяты>, столовой - <данные изъяты>; общей площадью прочих не отапливаемых помещений - <данные изъяты>, в том числе веранды - 12<данные изъяты>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нейский районный суд в селе Парфеньево в течение 10 суток с момента его провозглашения.
Председательствующий: Н.Б. Султыгова