Дело № 2П-39/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации.
19 апреля 2011 года с. Парфеньево
НЕЙСКИЙ районный суд КОСТРОМСКОЙ области в составе:
председательствующего судьи НЕФЁДОВОЙ Л.А.
при секретаре КИРИЛЛОВОЙ Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДЗАЛАМИДЗЕ Л. М. КАЛАНДИЯ Т. Д. к администрации НИКОЛО-ПОЛОМСКОГО сельского поселения о признании права общей совместной собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
ДЗАЛАМИДЗЕ Л. М. и КАЛАНДИЯ Т. Д. обратились в суд с иском к администрации НИКОЛО-ПОЛОМСКОГО сельского поселения о признании права общей совместной собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес> Свои требования мотивируют тем, что в 1995 году им, как работникам предприятия - совхоза «ПРАВДА», было предоставлено жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. После нескольких реорганизаций жилой фонд стал принадлежать СПК «ПРАВДА». В настоящее время предприятие ликвидировано.Квартира, как и другие объекты социального назначения переданы в казну администрации НИКОЛО-ПОЛОМСКОГО сельского поселения. Так как переход права собственности от СПК к администрации надлежащим образом не зарегистрирован, то это препятствует им получить данное жилое помещение в собственность в порядке приватизации. Зарегистрированные в данном жилом помещении дочери : ФИО1, ФИО3 и ФИО2 от своего права собственности в данном жилом помещении отказываются.
В судебном заседании:
Истец ДЗАЛАМИДЗЕ Л. М. исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям. Дополнительно пояснила, что они с мужем неоднократно осуществляли капитальный ремонт, предоставленного им жилого помещения, содержат его в надлежащем состоянии, используют прилегающий к нему земельный участок.
Истец КАЛАНДИЯ Т. Д. исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям..
Представитель ответчика- администрации НИКОЛО-ПОЛОМСКОГО сельского поселения ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что не возражает против их удовлетворения. Дополнительно пояснила, что сельское поселение не может передать данным гражданам жилое помещение в порядке, предусмотренном Законом о приватизации, т.к. при передаче жилого фонда от СПК «ПРАВДА» администрации не были переданы правоустанавливающие документы на жилые помещения. Данное обстоятельство, в настоящее время, не позволяет им зарегистрировать право муниципальной собственности, как того требует закон.
Заинтересованные лица: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о рассмотрении дела извещались надлежащим образом. Просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
В соответствие со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.
Статьи 1 и 2 Закона РФ от 04. 07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» закрепили за гражданами Российской Федерации, занимающими жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность бесплатно. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 18 ФЗ РФ данного закона: при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В судебном заседании установлено, что данное жилое помещение было предоставлено истцам по решению ТОО «ПРАВДА» в 1995 году(ТОО создано собранием трудового коллектива- приказ № 274 от 15.12.1992 года путём реорганизации совхоза «ПРАВДА»). ТОО «ПРАВДА» 18 июня 1999 года преобразовано в СПК «ПРАВДА»(устав данного юридического лица утверждён общим собранием членов кооператива и зарегистрирован постановлением администрации ПАРФЕНЬЕВСКОГО района № 128 от 29 июня 1999 года). Так как квартира построена в 1960 году, то ранее принадлежала государственному предприятию - совхозу «ПРАВДА». В порядке правопреемства все объекты недвижимости совхоза «ПРАВДА» перешли в собственность СПК «ПРАВДА».
Согласно п.5 и п.6 ст. 132 ФЗ РФ «О несостоятельности(банкротстве)» жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.
31 января 2007 года на основании постановления главы НИКОЛО-ПОЛОМСКОГО сельского поселения объекты социального назначения, в том числе жилой фонд, были приняты с баланса СПК «ПРАВДА» в казну поселения. Во исполнение постановления, жилой фонд передан по акту приёма- передачи. Но переход права собственности на недвижимое имущество от СПК «ПРАВДА» к НИКОЛО-ПОЛОМСКОМУ сельскому поселению в уполномоченном государственном органе зарегистрирован не был.
В силу ст. 16 ФЗ РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество….» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора…
27 ноября 2006 года СПК «ПРАВДА» на основании определения Арбитражного суда КОСТРОМСКОЙ области о завершении конкурсного производства - прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией. Правопреемников данное юридическое лицо не имеет. Следовательно, зарегистрировать переход права собственности от СПК к администрации, в настоящее время, администрации возможности лишена.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела: уставом СПК «ПРАВДА», уставом ТОО «ПРАВДА»,техническим паспортом объекта недвижимости, перечнем объектов имущества, передаваемого в муниципальную собственность и письменным ответом главы НИКОЛО-ПОЛОМСКОГО сельского поселения, адресованным КАЛАНДИЯ Т.Д. Из ответа следует, что передать квартиру в собственность в порядке приватизации администрация не может из-за того, что переход права собственности от СПК « ПРАВДА»( в лице конкурсного управляющего) к администрации зарегистрирован надлежащим образом не был. В настоящее время администрация не может зарегистрировать своё право собственности на принятый жилой фонд, т.к. СПК признан банкротом.
В соответствие со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Как следует из удостоверенного в соответствии с требованиями закона заявления ФИО2, ФИО3, ФИО1- они отказываются от права собственности на данное жилое помещение. Отказ заявлен добровольно, юридические последствия отказа им понятны. Данный отказ является волеизъявлением совершеннолетних граждан.
На основании изложенного, суд считает возможным исковые требованияДЗАЛАМИДЗЕ Л. М. и КАЛАНДИЯ Т. Д. о признании права общей совместной собственности в порядке приватизации на жилое помещение - удовлетворить, т.к:
- в ином порядке, кроме судебного, нарушенные права истцов восстановлены быть не могут. Администрация НИКОЛО-ПОЛОМСКОГО сельского поселения не может передать жилое помещение истцам в предусмотренном законодательством порядке в связи с отсутствием возможности зарегистрировать переход права собственности от ликвидированного предприятия в муниципальную собственность;
- данное жилое помещение принадлежало до реорганизации государственному предприятию - совхозу « ПРАВДА»;
- истцы ранее не реализовали своё право на приватизацию;
- никто право собственности истцов на данную квартиру не оспаривает.
- истцы являются супругами с ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ДЗАЛАМИДЗЕ Л. М. и КАЛАНДИЯ Т. Д. к администрации НИКОЛО-ПОЛОМСКОГО сельского поселения о признании права общей совместной собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать право общей совместной собственности супругов
- КАЛАНДИЯ Т. Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего и зарегистрированного: <адрес> Документ, удостоверяющий личность: паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел ПАРФЕНЬЕВСКОГО района КОСТРОМСКОЙ области;
- ДЗАЛАМИДЗЕ Л. М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей и зарегистрированной: <адрес> Документ, удостоверяющий личность: паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел ПАРФЕНЬЕВСКОГО района КОСТРОМСКОЙ области
на недвижимое имущество:
- жилой дом под <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Данное решение может быть обжаловано в КОСТРОМСКОЙ областной суд через НЕЙСКИЙ райсуд в с. ПАРФЕНЬЕВО в течение 10 суток со дня его принятия.
Судья: Л.А. Нефёдова