Дело №2П-41/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
c.Парфеньево 25 апреля 2011г.
Нейский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего МАТЮХИНОЙ З.Н.,
при секретаре МИРОНОВОЙ С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БЕЛЯКОВА Н. А. и БЕЛЯКОВОЙ Н. И. к администрации Парфеньевского сельского поселения о признании права общей совместной собственности на жилой дом в порядке приватизации,
У с т а н о в и л:Истцы: супруги БЕЛЯКОВ Н.А. и БЕЛЯКОВА Н.И. обратились в суд с иском о признании за ними права общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указывая на то, что данный дом был предоставлен в 1990 году Парфеньевским муниципальным унитарным предприятием жилищно-коммунального хозяйства (МУП ЖКХ). В данном доме они проживают с момента его получения и по настоящее время. Предприятие, которое выделяло дом, в настоящее время находится в стадии банкротства.
ДД.ММ.ГГГГ по договору приватизации между ними: БЕЛЯКОВЫМ Н.А., БЕЛЯКОВОЙ Н.И. и их несовершеннолетними детьми ФИО2 и ФИО1 с одной стороны, и МУП ЖКХ - с другой стороны, дом был передан им в собственность. Договор приватизации был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в администрации <адрес> за №, но государственную регистрацию этого договора они не провели.
Во время консультации в регистрационной службе о юридической силе заключённого ими договора приватизации они узнали, что данный договор не имеет юридической силы, т.к. не прошёл обязательную в силу закона государственную регистрацию.
Надлежащим образом переход права собственности от МУП ЖКХ они не зарегистрировали по незнанию.
В настоящее время осуществить регистрацию не представляется возможным, т.к. МУП ЖКХ находится в стадии банкротства, представителей данного предприятия на территории района нет.
Кроме того, в настоящее время изменились стороны договора, т.к. дети стали совершеннолетними и ОТКАЗЫВАЮТСЯ ОТ УЧАСТИЯ В ПРИВАТИЗАЦИИ УКАЗАННОГО ЖИЛОГО ДОМА.
В судебном заседании истцы БЕЛЯКОВ Н.А. и БЕЛЯКОВА Н.И. исковые требования ПОДДЕРЖАЛИ по тем же основаниям и просили установить право ОБЩЕЙ совместной собственности на жилой дом.
Представитель ответчика - администрации Парфеньевского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены.
Заинтересованное лицо ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, от участия в приватизации отказывается, с иском родителей согласен.
Заинтересованное лицо ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в её отсутствие, от участия в приватизации отказывается, с исковыми требованиями родителей согласна.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
В силу ст.218 ГК РФ граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с Законом РФ от 4.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ЗАКРЕПЛЕНО ПРАВО ГРАЖДАН, ЗАНИМАЮЩИХ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА ИЛИ АРЕНДЫ В ГОСУДАРСТВЕННОМ И МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ, ВКЛЮЧАЯ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД, НАХОДЯЩИЙСЯ В ХОЗЯЙСТВЕННОМ ВЕДЕНИИ ПРЕДПРИЯТИЙ ИЛИ ОПЕРАТИВНОМ УПРАВЛЕНИИ УЧРЕЖДЕНИЙ (ВЕДОМСТВЕННЫЙ ФОНД), НА УСЛОВИЯХ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, ПРИОБРЕСТИ БЕСПЛАТНО ЭТИ ПОМЕЩЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ.
В соответствии с п.5 ст.132 ФЗ от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве», объекты жилищного фонда социального использования подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.
Согласно п.2 ст.126 указанного закона с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства полномочия собственника имущества должника - унитарного предприятия прекращаются.
Исходя из п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности…
Аналогичные нормы содержатся в п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу абзаца 2 п.61 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В судебном заседании установлено следующее:
В жилом <адрес> проживает семья БЕЛЯКОВЫХ, получивших указанное жильё по договору социального найма.
Дом находится на территории <адрес>, входящего в состав территории Парфеньевского сельского поселения.
По данным муниципальных органов власти в лице Парфеньевского сельского поселения, а также ООО «Парфеньевская управляющая компания» дом в их собственности либо в ведении не находится.
Данное обстоятельство объясняется заключением между предприятием и гражданами договора приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ
В указанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства БЕЛЯКОВ Н.А. и БЕЛЯКОВА Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ., а также их дети: ФИО1 - с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 - с ДД.ММ.ГГГГ
В деле имеется договор № на передачу и продажу жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в администрации муниципального образования «Парфеньевский район».
Таким образом, факт передачи и продажи жилья в собственность семье БЕЛЯКОВЫХ установлен материалами дела.
Однако в установленном Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядком договор не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимость, что лишает данный договор юридической силы как правоустанавливающего документа.
Предприятие, предоставившее квартиру, в настоящее время находится в стадии ликвидации, что лишает истцов возможности зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке.
Отсутствие передачи жилья в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления не может влиять на жилищные права граждан, в том числе и права на приватизацию.
Кроме того, в настоящее время изменились и стороны договора.
Так, все члены семьи нанимателя пользуются равными правами на приватизацию жилья.
В соответствии с ч.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Ранее в приватизации в силу обязательного указания Закона «О приватизации…» участвовали несовершеннолетние дети истцов.
В настоящее время ФИО2. и ФИО1 являются совершеннолетними и оба заявили об отказе в приватизации и установлении права собственности на свою долю в доме.
Данные заявления является волеизъявлением указанных совершеннолетних и дееспособных граждан и свидетельствуют о нежелании участвовать в юридическом оформлении своих прав, т.е. об отказе от права собственности.
Таким образом, оценивая добытые в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает, что у истцов имеется право на бесплатную приватизацию жилья, т.е. иск подлежит удовлетворению.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право общей совместной собственности супругов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за:
БЕЛЯКОВЫМ Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>; и
БЕЛЯКОВОЙ Н. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>,
проживающими по адресу: <адрес>.
Жилой дом (литера А) является одноэтажным деревянным зданием.
Общая площадь дома - <данные изъяты>
в том числе площадь жилых комнат - <данные изъяты>
площадь помещений вспомогательного использования - <данные изъяты>
площадь не отапливаемых помещений - <данные изъяты>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нейский районный суд (с.Парфеньево, проезд Сырзавода, д.25) в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: (З.Н.МАТЮХИНА)