Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Данные скрыты). Парабельский районный суд Томской области в составе председательствующего Петровой С.А. при секретаре Захариной Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Парабельского потребительского общества к Якуниной Г.И. об оспаривании зарегистрированного права собственности на земельный участок и признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Парабельское потребительское общество (далее Общество) первоначально обратилось в суд с иском к Якуниной Г.И. о признании недействительной государственной регистрации её права собственности на земельный участок по адресу: (Данные скрыты), кадастровый номер (Данные скрыты), и установлении права собственности Общества на спорный земельный участок, указывая на следующие обстоятельства.
Общество является собственником расположенного на спорном земельным участке жилого дома, приобретенного своим правопредшественником (Наименование организации-правообладателя скрыто) у физического лица (ФИО скрыты) по договору купли-продажи от (Данные скрыты). Согласно п.1 договора дом был приобретен вместе с земельным участком площадью (Данные скрыты) кв.м.
(Наименование организации-правообладателя скрыто) по совместному с (Данные скрыты) решению от (Данные скрыты). приобретенный дом предоставил для проживания Якуниной Г.И., работавшей в то время в (Наименование организации-правообладателя скрыто).
В соответствии с разделительным балансом, утвержденным постановлением общего собрания представителей (Наименование организации-правообладателя скрыто) от (Данные скрыты). дом перешёл в собственность Обществу и вместе с домом, в порядке правоприемства, спорный земельный участок. По различным причинам Общество своевременно не оформило (не зарегистрировало) свои права на дом и земельный участок.
Отсутствие права собственности у Якуниной Г.И. на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, было установлено в результате рассмотрения судом дел по её искам о правах на дом. Скрыв данное обстоятельство от органа, регистрирующего права на недвижимое имущество и сделки с ним, Якунина Г.И. неправомерно зарегистрировала на своё имя право собственности на дом. Иск Общества об оспаривании государственной регистрации права собственности Якуниной Г.И. на дом решением Парабельского районного суда от (Данные скрыты) был удовлетворен.
В процессе регистрации свого права собственности на дом Обществу стало известно, что Якунина Г.И. также неправомерно зарегистрировала на своё имя право собственности на земельный участок и получила свидетельство (Данные скрыты) от (Данные скрыты) о государственной регистрации права.
Государственная регистрация права собственности Якуниной Г.И. на спорный участок, по мнению истца, произведена с существенным нарушением правовых норм, что нарушает права и законные интересы Общества.
В соответствии со ст.25.2 Закона РФ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Земельный кодекс РФ введен в действие 30.10.2001г. (Федеральный закон от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
Спорный земельный участок до указанной даты ответчице не предоставлялся.
Ответчица неосновательно получила в администрации Парабельского сельского поселения Выписку от (Данные скрыты) из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок за подписью управляющей делами администрации (ФИО скрыты) В выписке указано, что право собственности ответчицы за земельный участок не определено. Вместе с тем указано, что ответчице был предоставле6н для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью (Данные скрыты) кв.м, расположенный в с.(Данные скрыты) (Данные скрыты) области по ул.(Данные скрыты), о чем сделана запись в похозяйственной книге № (Данные скрыты) за (Данные скрыты) год. При этом в выписке не заполнена графа о реквизитах документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена такая запись.
Земельный участок по указанному адресу органом местного самоуправления не предоставлялся и не мог быть предоставлен Якуниной Г.И. на каком-либо праве, поскольку решением исполнительного комитета (Данные скрыты) районного совета депутатов трудящихся от (Данные скрыты). №(Данные скрыты) был отведен гражданину (ФИО скрыты) для строительства жилого дома. Это подтверждается актом Комхоза (отрывным талоном) от (Данные скрыты) и справкой (Данные скрыты) райисполкома от (Данные скрыты), выданной на основании похозяйственной книги №(Данные скрыты) за (Данные скрыты) год. Указанные обстоятельства были установлены в ходе судебного разбирательства по иску Якуниной Г.И. о признании дома самовольной постройкой. Также было установлено и отражено в судебных актах, что по договору купли-продажи от (Данные скрыты) (ФИО скрыты) продал жилой дом вместе с земельным участком площадью (Данные скрыты) кв.м правопрешественнику Общества (Наименование организации-правообладателя скрыто). В похозяйственных книгах с (Данные скрыты) по (Данные скрыты) владельцем дома и земельного участка указан (Наименование организации-правообладателя скрыто), что тоже отражено в судебных актах.
В похозяйственной книге, на основании которой выдана Якуниной выписка, собственником жилого дома, расположенного по адресу: (Данные скрыты) указано Парабельское потребительское общество, соответственно земельный участок также принадлежит Обществу.
Ответчик Якунина Г.И. предоставила полученную выписку в Управление федеральной регистрационной службы в Парабельском районе, которым было зарегистрировано её право собственности на земельный участок по упрощенной процедуре, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (Данные скрыты). № (Данные скрыты).
Согласно абз.2 п.1 ст.36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках.
Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ, п.3 ст.552 ГК РФ при продаже недвижимости (перехода права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята под этой недвижимостью и необходима для её использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю, согласно ст.20 ЗК РФ, земельный участок на таком праве предоставлялься не может, последний, как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (п.2 ст.268, п.1 ст.271 ГК РФ), может оформить своё право на земельный участок путём заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном п.2 ст.3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
При этом, согласно п.2 ст.35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с п.3 ст.33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.
К отношениям по купле-продаже земельных участков применяются общие положения о купле-продаже главы 30 ГК РФ с учетом особенностей, обусловленных спецификой данных отношений в сфере регулирования земельного законодательства.
Согласно п.3 ст.212 ГК РФ особенности приобретения права собственности на имущество устанавливаются лишь законом. В гл.14 ГК РФ неправомерное завладение имуществом не названо в числе оснований возникновения права собственности.
Ответчик Якунина Г.И. неправомерно завладела земельным участком путем регистрации своего права собственности на основании несоответствующей действительности выписке из похозяйственной книги.
В силу ст.2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с п.1 ст.20 указанного Закона в регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на регистрацию прав по форме или содержанию не соответствуют требованиям законодательства.
Уточнив свои требования, истец просил признать несоответствующей закону выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную Администрацией Парабельского сельского поселения (Данные скрыты). Якуниной Г.И.; признать недействительной регистрацию права собственности Якуниной Г.И. на земельный участок с кадастровым номером (Данные скрыты), расположенный по адресу: (Данные скрыты); восстановить положение, существовавшее до нарушения права истца на переоформление прав на земельный участок путём его приватизации или аренды.
Ответчик Якунина Г.И. возражения против требований истца и правомерность регистрации своего права собственности на земельный участок обосновала нормами Закона РФ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона от 17.04.2006г. №53-ФЗ) и Закона РФ от 21.07.1991г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
Указала, что в соответствии с п.4 ст.3 Закона №137-ФЗ граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п.9.1 Закона граждане, которым до введения в действие Земельного кодекса РФ был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Принятие решений о предоставлении таких земельных участков собственность граждан не требуется.
При выдаче органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги, где не указан вид права, закон не нарушен. Незаконной выписка может быть признана при условии несоответствия закону и нарушения прав и законных интересов истца. Выдача выписки из похозяйственной книги управляющей делами МО Парабельское сельское поселение не могло повлечь нарушение прав истца на спорный земельный участок, так как этот участок истцу не предоставлялся на праве собственности. Земельный участок предоставлен Якуниной Г.И. в пользование для ведения личного подсобного хозяйства в (Данные скрыты), в момент заселения в дом по ордеру, выданному (Данные скрыты) райисполкомом на основании постановления объединенного заседания правления (Наименование организации-правообладателя скрыто) и (Данные скрыты) о приобретении и выделении его Якуниной Г.И. как молодому специалисту.
Одним из основных принципов земельного законодательства в п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ указан принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нём объекта. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нём домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч.5 ст.20 ЗК РФ.
Как у (Наименование организации-правообладателя скрыто), так и у Парабельского потребительского общества право пользования земельным участком и домом отсутствовало. При совершении сделки с недвижимостью передаются только те права, которые зарегистрированы в установленном порядке. В момент передачи в (Данные скрыты) имущества (Наименование организации-правообладателя скрыто) Парабельскому потребительскому обществу по разделительному балансу права истца на спорный земельный участок и дом не были зарегистрированы, что подтверждается справкой Парабельского отдела УФРС по Томской области от (Данные скрыты).
Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Ни (Наименование организации-правообладателя скрыто), ни Парабельское потребительское общество не обращались Парабельскую сельскую администрацию с заявление о приватизации земельного участка, находящегося под домом по (Данные скрыты), с приложением кадастрового плана земельного участка и свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом.
Закон РФ от 30.06.2006г. №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» предоставил возможность зарегистрировать право собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, если сведения о его площади, содержащиеся в представленном в соответствии с пунктом 2 ст.25.2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка.
Право собственности было зарегистрировано на основании предусмотренных указанной нормой документов: выписки из похозяйственной книги, в котором указана площадь участка (Данные скрыты) кв.м и кадастрового плана земельного участка площадью (Данные скрыты) кв.м, который был закреплен за Якуниной Г.И постановлением главы Парабельского сельского поселения от (Данные скрыты). №(Данные скрыты) об образовании земельного участка. Если сведения о площади участка, содержащиеся в выписке, не соответствуют данным кадастрового плата земельного участка, при регистрации права на земельный участок принимаются более точные данные кадастрового плана. Постановление главы Парабельского сельского поселения истцом не оспорено.
Кроме того, ответчик Якунина Г.И. считает, что право собственности на земельный участок у неё возникло в соответствии со ст.234 ГК РФ в силу приобретательной давности, так как она с момента вселения в дом (Данные скрыты) в (Данные скрыты) добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным имуществом, т.е. в течение более 15 лет.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области начальник Парабельского отдела Управления–государственный регистратор Новиков М.И., выражая отношение к требованиям истца, пояснил, что регистрация права собственности Якуниной Г.И. на земельный участок произведена была в соответствии с требованиями Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции Закона от 30.06.2006г. №93-ФЗ о «дачной амнистии», т.е. в упрощенном порядке. Признание недействительной государственной регистрации права собственности не является основанием прекращения права. Действительность представленных Якуниной Г.И. на регистрацию документов не вызвала сомнений: выписка выдана правомочным лицом, по утвержденной приказом Федеральной регистрационной службы от 29.08.2006г. №146 форме Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, кадастровый паспорт соответствует форме, утвержденной приказом Министерства юстиции РФ от 18.02.2008г. №32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка».
Считает, что требование о признании выписки недействительной подведомственно арбитражному суду.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Муниципального образования Парабельское сельское поселение юрист администрации Парабельского сельского поселения Костарев В.Д. согласился с требованиями истца. В письменном отзыве на иск привел следующие доводы. (Наименование организации-правообладателя скрыто), правопредшественник истца, и (ФИО скрыты) (Данные скрыты) заключили договор купли-продажи расположенного на спорном земельном участке дома. Сделка не противоречила действующему на то время законодательству: (ФИО скрыты) продал принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, который был предметом сделки, а также земельный участок, который был предоставлен ему в постоянное бессрочное пользование. В соответствии со ст.139 ГК РСФСР принадлежность, то есть вещь, назначенная служить главной вещи и связанная с ней общим хозяйственным назначением, следует судьбе главной вещи. Так как невозможно использование жилого дома без земельного участка, на котором он расположен, то права, принадлежащие предыдущему собственнику, переходят к новому собственнику жилого дома.
По заявлению Якуниной Г.И. от (Данные скрыты) о намерении установить границы земельного участка по ул.(Данные скрыты) в с.(Данные скрыты) главой Парабельского сельского поселения от (Данные скрыты) №(Данные скрыты) было вынесено постановление об образовании из земель государственной собственности земельного участка площадью (Данные скрыты) кв.м, кадастровый номер (Данные скрыты), расположенного на землях поселений по указанному адресу с разрешенным пользованием для ведения личного подсобного хозяйства. Образованный земельный участок в собственность Якуниной Г.И. не передавался.
В соответствии с п.п.20 п.1 ст.14 Федерального закона от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленных на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, резервирование земель и изъятие, в Ом числе путём выкупа земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения являются полномочиями поселения. До ноября 2006г. эти полномочия выполнялись администрацией Парабельского сельского поселения.
Выписка из похозяйственной книги была выдана Якуниной Г.И. по утвержденной форме. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основе сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (п.1 ст.8 Федерального закона от 07.07.2003г. №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», в частности о площади земельного участка, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями.
Представитель администрации МО Парабельский район, привлеченного в качестве третьего лица, Барсагаев Д.А. просил рассмотреть дело без участия муниципального образования в виду отсутствия материально-правого интереса в деле.
Суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО Парабельский район.
В судебном заседании представитель истца поддержал требования о признании недействительной регистрации права собственности Якуниной Г.И. на земельный участок по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Якунина Г.И. просила отказать истцу в удовлетворении иска, и привела те же доводы, которые изложила в письменных возражениях на иск и встречном исковом заявлении о признании законной и обоснованной регистрации на спорный земельный участок, которое просила расценивать как отзыв на иск.
Представитель МО Парабельское сельское поселение поддержал свою позицию, изложенную в письменном отзыве на иск; пояснил, что оснований для отказа выдать Якуниной Г.И. выписку из похозяйственной книги не было.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Главным условием оформления земельного участка в собственность в упрощенном порядке, установленном Законом РФ от 30.06.2006г. №93-ФЗ, предусмотрено предоставление до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30.10.2001г. земельного участка для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.
В п.2 ст.25.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в перечне документов, которые могут послужить основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок, указана выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Представитель администрации Парабельского сельского поселения не отрицал, что земельный участок Якуниной Г.И. не предоставлялся. Право постоянного пользования земельным участком признал за ППО как правоприемника (Наименование организации-правообладателя скрыто), купившего домовладение по адресу: (Данные скрыты), в виде жилого дома, расположенного на земельном участке (Данные скрыты) кв.м, отведенном продавцу (ФИО скрыты) для строительства индивидуального жилого дома и предоставленном на праве постоянного пользования приусадебным земельным участком, что подтверждается документами: договором купли продажи жилого дома от (Данные скрыты), решением (Данные скрыты) райисполкома ем Исполкома от (Данные скрыты) №(Данные скрыты) «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных домов»; Актом (отрывным талоном) от (Данные скрыты) о предоставлении (ФИО скрыты) права постоянного пользования приусадебным земельным участком.
Право собственности истца на домовладение по ул.(Данные скрыты) в с.(Данные скрыты) подтверждается решением Парабельского районного суда Томской области от (Данные скрыты)
В похозяйственной книге №(Данные скрыты) за (Данные скрыты)-(Данные скрыты).г., выписка из которой выдана управляющей делами Администрации Парабельского сельского поселения гражданке Якуниной Г.И., указан собственник дома - (Наименование организации-правообладателя скрыто), земельный участок, находящийся в пользовании граждан, - (Данные скрыты) соток.
Выписка соответствует утвержденной приказом Федеральной регистрационной службы от 29.08.2006г. №146 форме Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Однако выдана неправомерно, учитывая наличие сведений в похозяйственной книге о собственнике жилого дома, что требовало проверки оснований пользования семьей Якуниной Г.И. земельным участком, площадь которого (Данные скрыты) кв.м, указанная в выписке, не соответствует площади, указанной в похозяйственной книге.
Объяснить несоответствие представитель Парабельского сельского поселения не смог.
Постановление главы администрации Парабельского сельского поселения об образовании земельного участка не является, как ошибочно полагает ответчик Якунина Г.И., правоустанавливающим документом. За вынесением такого акта следует определение координат границ образованного участка путём проведения межевых работ, в результате чего составляется кадастровый паспорт (план) земельного участка, требовавшийся до 01.01.2010г. для регистрации права собственности на земельный участок предоставленный гражданину до введения в действие ЗК РФ.
В ст.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», устанавливающей, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, предусматривается судебный порядок оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество в целях защиты других лиц своих прав и законных интересов.
Выбранный истцом способ защиты – восстановление положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, предусмотрен ст.12 ГК РФ.
Восстановить положение, позволяющее истцу оформить своё право на спорный земельный участок, возможно путём аннулирования записи в ЕГРП о праве собственности Якуниной Г.И., признав недействительным документ, послуживший основанием для регистрации права. Таковым документом является выписка из похозяйственной книги, поскольку выдана без проверки факта предоставления Якуниной Г.И. данного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства или оснований пользования им.
При проведении правовой экспертизы регистрирующим органом, как то требуется в силу ст.13 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», проверка обоснованности записей в выписке из похозяйствненной книги о наличии у гражданина права на земельный участок не производится. Методическими рекомендациями по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утв. Приказом Минюста РФ от 01.07.2002г. № 184) рекомендовано проводить проверку действительности документа, не являющегося правоустанавливающим, но необходимого для осуществления государственной регистрации, в том числе его соответствия установленным законодательством РФ требованиям (п.33).
Удовлетворяя требование истца, суд руководствовался принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.5 ч.1 ст.2 ЗК РФ). Из этого следует, что земельные участки и прочно связанные с ними здания, строения, сооружения не могут принадлежать разным собственникам.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Парабельского потребительского общества удовлетворить, признать выписку из похозйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную Якуниной Г.И. (Данные скрыты) управляющей делами администрации Парабельского сельского поселения, не действительной,
Признать государственную регистрацию права собственности Якуниной Г.И. на земельный участок площадью (Данные скрыты) кв.м по адресу: (Данные скрыты), не действительной.
Обязать Парабельский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области аннулировать запись в ЕГРП о праве собственности Якуниной Г.И. на земельный участок площадью (Данные скрыты) кв.м по адресу: (Данные скрыты)
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме вынесено (Данные скрыты).
Судья: подпись