ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Село Парабель "дата скрыта"

Парабельский районный суд Томской области

в составе:

председательствующего: Струк П.Н.,

при секретаре: Комаровой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тупиковой М.А. к Косячеку О.Е. о взыскании денежной суммы,

суд,

У С Т А Н О В И Л:

Тупикова М.А. обратилась в суд с иском к Косячеку О.Е. о взыскании денежной суммы, указывая, что "дата скрыта" Косячек О.Е. взял у неё по расписке <данные изъяты> в качестве аванса за приобретаемую квартиру в "адрес скрыт". Вопрос о приобретении квартиры обсуждался устно, никакого договора и письменных документов не составлялось. "дата скрыта" по телефону она сообщила Косячеку О.Е., что от приобретения квартиры отказывается и попросила вернуть аванс.

На что ответчик ответил, что перезвонит после обеда, но никакого звонка не было.

Тогда она поехала к нему в контору, где Косячек О.Е. пообещал вернуть деньги

до "дата скрыта". Однако до сих пор денег она не получила. "дата скрыта"

"дата скрыта" Косячеку О.Е. заказным письмом была отправлена претензия, на что

ответчик пообещал вернуть деньги до "дата скрыта", но обещания не выполнил.

Просит суд взыскать с ответчика Косячека О.Е.: 1) денежную сумму в размере

<данные изъяты> долг по расписке; 2) расходы за консультацию и составление претензии

в размере <данные изъяты> 3) почтовые расходы в размере <данные изъяты>; 4) судебные расходы.

В ходе судебного заседания истица Тупикова М.А. поддержала исковые требования

и дала пояснения аналогичные, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что было намерение купить у Косячека О.Е. квартиру. Вечером "дата скрыта" она ему в качестве аванса за приобретаемую квартиру заплатила <данные изъяты>, договор купли продажи квартиры должен был быть заключен "дата скрыта", но утром "дата скрыта" она позвонила Косячек О.Е. и сказала ему о том, что передумала покупать квартиру. Косячек обещал отдать деньги, но до сих пор их не отдал. "дата скрыта" ответчику была отправлена претензия заказным письмом, на что ответчик обещал до "дата скрыта" вернуть деньги,

но свое обещание он не сдержал. Ответчик обещал, что квартира в течении трех дней будет готова, но квартира до сих пор не готова, поэтому отказались от покупки данной квартиры.

Представитель истицы- Тупиков К.В. поддержала исковые требования, дав пояснения, фактически аналогичные истице, дополнив, что фактически между истицей и ответчиком был договор купли- продажи, но он не был составлен в письменной форме. Деньги отдали

в связи с юридической неграмотностью.

Ответчик Косячек О.Е. исковые требования не признал.

Представил следующие нижеизложенные возражения:

С требованиями истца не согласен, считая их не подлежащими удовлетворению

по следующим основаниям:

Основным требованием истца является: «...Взыскать с Косячек О.Е.

в мою пользу долг по расписке в размере <данные изъяты>...».

Однако долг возникает у лица, не исполнившего своих обязательств по договору займа (расписке). В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ «...по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа)...». Он- Косячек О.Е., денежных средств по договору займа (в долг) от истца не принимал и тем более не обозначал срок возвращения этих средств. Представленная истцом расписка, как и изложено самим истцом, подтверждает получение денежных средств в качестве аванса за приобретаемую квартиру в д"адрес скрыт"

"адрес скрыт". Таким образом между истцом и ответчиком, как верно и изложено

в исковом заявлении, в устной форме был заключен договор о приобретении определенного жилого помещения, а передача денежных средств ответчику являлась лишь подтверждением намерения истца исполнить обязательства по данному договору.

Истец же на следующий день после внесения денежных средств изъявил желание отказался

от договора, однако, в соответствии со ст. 310 ГК РФ: «...Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются...».

Кроме того, истцом была направлена в его адрес претензия, в которой он просил вернуть указанные выше денежные средства в срок до "дата скрыта" Однако, не смотря на это, обратился в суд с исковым заявлением о взыскании данной суммы уже "дата скрыта",

то есть, не дожидаясь назначенной им же даты, умышленно сократил срок для урегулирования данного вопроса в досудебном порядке. Тем самым истец злоупотребил своими процессуальными правами при обращении в суд. На основании вышеизложенного

считает, что в иске Тупиковой М.А. должно быть отказано.

Из пояснений в судебном заседании ответчика Косячека О.Е. следует, что им не оспаривается получение от истицы денежной суммы в размере <данные изъяты>, которые

не отказывается, что должен ей отдать, но после продажи квартиры, т.к. деньги были потрачены на приобретение товара. Считает, что у них возникли правоотношения, вытекающие из договора купли- продажи, который был устный.

Судом установлены следующие обстоятельства:

"дата скрыта" Косячек О.Е. получил от Тупиковой М.А. денежную сумму в размере <данные изъяты> в качестве аванса за приобретаемую квартиру по адресу: "адрес скрыт".

Данные обстоятельства подтверждаются распиской, данной Косячеком О.Е.

Тупиковой М.А.

"дата скрыта" Тупикова М.А. направила Косячеку О.Е. претензию о возврате денежной суммы в размере <данные изъяты> в течении месяца со дня получения претензии.

Данная претензия была получена Косячеком О.Е. "дата скрыта", что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления.

За направление заказного письма Косячеку О.Е. оплачено <данные изъяты>, что подтверждается кассовым чеком Почты России П. КОС от "дата скрыта"

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные документы, суд пришел

к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом к данному выводу

пришел по следующим основаниям:

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение

двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав

и обязанностей, при этом, в соответствии со ст. 421 ГК РФ, определено, что: ч.1 – граждане свободны в заключении договора; ч.2- стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иным правовыми актами;

ч.3 – стороны могут заключить договор, в котором содержаться элементы различных договоров, предусмотренных законом или иным правовыми актами (смешанный договор);

ч.4- условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно требований ст. 431 ГК РФ- Толкование договора: при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Рассматривая в совокупности вышеперечисленные обстоятельства, анализируя действующее законодательство, нормы которого изложены выше, исходя из буквального значения содержащихся в представленной истицей расписки слов и выражений, сопоставляя со смыслом пояснений обоих сторон в целом и общей воли сторон, суд пришел к выводу, что фактически сторонами не оспаривается, о наличии между ними договорных взаимоотношений, при этом возникших из правоотношений, вытекающих

из договора купли- продажи недвижимости.

В соответствии с требованиями Главы 30 ГК РФ, в частности - ч.1 ст. 454: по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену); ст. 455: 2 - договор может быть заключен

на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения

договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем,

если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара, 3 - условие

договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Статья 487, предварительная оплата товара: ч.1- в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между

сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.2 ст. 434 ГК РФ- Форма договора, договор в письменной форме

может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ- договор продажи недвижимости, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру

или иное недвижимое имущество.

В соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ- Форма договора продажи недвижимости, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ- Общие положения о последствиях недействительности сделки:

1.Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Учитывая, что между сторонами было достигнуто соглашение о продаже недвижимости, что законом предусматривается заключение договора в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

На основании изложенного договоренность сторон о продаже недвижимости,

исходя из соглашения заключенного в устной форме, влечет его недействительность

и необходимость применения общих положений о последствиях недействительности сделки.

В связи с изложенным заявленные истицей требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления Тупиковой М.А. уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На этом основании изложенного и, учитывая, что решение суда состоялось в пользу истицы, поэтому все понесенные истицей по делу судебные расходы и уплаченная государственная пошлина, которые подтверждаются представленными документами, подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,

суд,

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования Тупиковой М.А. удовлетворить.

Взыскать с Косячека О.Е. в пользу Тупиковой М.А. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей за оказание юридической помощи, <данные изъяты> рублей за оплату почтовой корреспонденции, возврат уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Томский областной суд

в течении 10 суток со дня изготовления полного текста решения через Парабельский районный суд Томской области.

Мотивированный текст решения составлен "дата скрыта".

Председательствующий: