ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Село Парабель "дата скрыта"

Парабельский районный суд Томской области

в составе:

председательствующего: Струк П.Н.,

при секретаре: Комаровой Л.А.,

рассмотрев дело по иску Иванова Д.В. к Брюхову В.А. о признании перехода права собственности на жилой дом,

суд,

УСТАНОВИЛ:

Иванов Д.В. обратился в суд с иском к Брюхову В.А., указав, "дата скрыта" между ним и Брюховым В.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: "адрес скрыт".

После заключения договора купли – продажи жилого дома Брюхов В.А. уехал из села П. в неизвестном направлении, так и не оформив совместно с ним- Ивановым Д.В., государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом по адресу: "адрес скрыт". Он открыто добросовестно пользуется жилым домом с "дата скрыта".

Иванов Д.В. с учетом уточнения в судебном заседании просит признать переход права собственности на жилой дом по адресу: "адрес скрыт".

В судебном заседании Иванов Д.В. поддержал исковые требования.

Брюхов В.А. не выразил своего отношения к заявленному иску.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено:

"дата скрыта" между Ивановым Д.В. и Брюховым В.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: "адрес скрыт", соответственно между ними возникли правовые отношения по поводу купли- продажи жилого помещения. Также установлено исполнение договора Ивановым Д.В., что подтверждается п. 4 договора купли-продажи жилого дома по адресу: "адрес скрыт", заверенного нотариусом Р. района Томской области А., в котором указано, что расчет между сторонами произведен до заключения договора купли-продажи. Также передаточным актом к договору купли-продажи жилого дома подтверждается факт принятия жилого дома Ивановым Д.В. Установлен факт выезда Брюхова В.А. на постоянное место жительства в другой населенный пункт на основании запроса в УФМС по Томской области. В связи с выездом Брюхова В.А. на постоянное место жительства, не уведомив об этом Иванова Д.В., истец не имел возможности надлежащим образом оформить переход права собственности на жилой дом. Факт открытого и добросовестного владения Ивановым Д.В. жилым домом по адресу: "адрес скрыт", установлен судом.

В соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с абз. 3 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Истцом были предоставлены следующие доказательства:

Копия договора купли-продажи от "дата скрыта" жилого дома по адресу: "адрес скрыт", заверенного нотариусом Р. района Томской области А.

Передаточный акт к договору купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым Брюхов В.А. передал Иванову Д.В., а Иванов Д.В. принял от Брюхова В.А. жилой дом, находящийся по адресу: "адрес скрыт".

Согласие от Б. на отчуждение нажитого в браке имущества в виде земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: "адрес скрыт", заверено нотариусом Р. района Томской области А.

Согласие от В. на покупку земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: "адрес скрыт", заверено нотариусом Р. района Томской области А.

В качестве подтверждения существования права собственности у Брюхова В.А. на жилой дом, истец предоставил копию свидетельства о государственной регистрации права, выданного "дата скрыта"

Также истцом предоставлена копия кадастрового паспорта здания по адресу "адрес скрыт"; копия технического паспорта здания по адресу: "адрес скрыт".

Совокупностью представленных доказательств подтверждено, что Иванов Д.В. открыто и добросовестно владеет жилым домом по адресу: "адрес скрыт", что так же подтверждает исполнение обязательства продавца по передаче и обязательства покупателя по принятию жилого дома.

Согласно п.п. 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ); Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Также в данном случае необходимо руководствоваться ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой указано, что «если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда».

Исходя из приведенных выше норм, суд считает возможным удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванова Д.В. к Брюхову В.А. удовлетворить.

Признать переход права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: "адрес скрыт", от Брюхова В.А. к Иванову Д.В. по договору купли-продажи жилого дома от "дата скрыта".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд

в течение месяца со дня принятия решения суда через Парабельский районный суд.

Председательствующий: