РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Парабель "дата скрыта" года
Парабельский районный суд Томской области
в составе председательствующего Репецкого Е.Н.,
с участием истицы Кузнецовой В.Я.,
ответчицы Токмениной Г.Г., выступающей в своих интересах и интересах ответчицы Келлер О.Г. по доверенности,
при секретаре Сукманюк Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузнецовой В.Я. к Токмениной Г.Г. и Келлер В.Я. о разделе земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Кузнецова В.Я. обратилась с иском к Токмениной Г.Г. и Келлер О.Г. о разделе имущества.
Решением Парабельского районного суда Томской области "дата скрыта" года исковые требования удовлетворены частично:
признано за Кузнецовой В.Я. право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по "адрес скрыт"
отменена государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок в отношении Токмениной Г.Г. и Келлер О.Г.;
произведен раздел указанного земельного участка между истицей и ответчиками согласно плану земельного участка, выполненному "адрес скрыт"
признано за истицей право собственности на 1/2 долю в отношении каждого: бани, дровяника и туалета, расположенных по "адрес скрыт"
В удовлетворении исковых требований Кузнецовой В.Я. отказано в следующей части:
о внесении изменений в решение администрации .. "номер скрыт" от "дата скрыта" года;
о взыскании с ответчиков в ее пользу стоимости трех кубометров дров в сумме .. рублей;
о признании за ней права собственности на все дрова, находящиеся в дровянике по "адрес скрыт"
о возложении обязанности на ответчиков привести в первоначальное состояние помещение бани (вернуть и установить две двери и топочную дверцу от печи);
о возложении обязанности на ответчиков не чинить препятствий, связанных с использованием бани, дровяника и туалета;
о взыскании с ответчиков расходов, связанных с подачей и рассмотрением иска.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда "дата скрыта" года решение Парабельского районного суда от "дата скрыта" года отменено в части раздела земельного участка и в этой части направлено на новое рассмотрение.
В остальной части решение Парабельского районного суда от "дата скрыта" года вступило в законную силу.
В обоснование исковых требований о разделе земельного участка, расположенного по "адрес скрыт" в исковом заявлении Кузнецовой В.Я. указано следующее.
С "дата скрыта" она проживала с гр.А. по "адрес скрыт" Проживая совместно, они вели общее хозяйство, на общие средства приобретали предметы домашнего обихода. Брак между ними не заключался. "дата скрыта" года решением администрации Парабельского сельсовета "номер скрыт" приусадебный участок предоставлен в собственность гр.А. Согласия на передачу земельного участка в его собственность она не давала, от своих прав на земельный участок не отказывалась. О том, что у него имеется временное свидетельство о праве собственности на землю "номер скрыт" от "дата скрыта" года, ей стало известно только после смерти гр.А. "дата скрыта" года. "дата скрыта" года ею и гр.А. квартира "адрес скрыт" была приватизирована. Полагает, что 1/2 приусадебного земельного участка так же как квартира принадлежит ей, т.к. она пользовалась земельным участком без каких-либо ограничений, при этом, ухаживала за участком, вносила удобрения, боролась с сорняками.
После смерти гр.А. собственниками его доли в квартире стали наследники Токменина Г.Г. и Келлер О.Г. Они же оформили в собственность приусадебный земельный участок площадью 0,08 га.
Ответчики обратились в суд с требованием о разделе квартиры в натуре. Определением Парабельского районного суда от "дата скрыта" года было утверждено мировое соглашение между нею и ответчиками, по условиям которого в собственность Токмениной Г.Г. и Келлер О.Г. перешли жилые комнаты .., а в ее собственность перешли комнаты ... Согласно этому соглашению в квартире была произведена реконструкция и в настоящее время ей принадлежит квартира "номер скрыт", полученная в результате перепланировки.
На территории приусадебного участка находятся нежилые помещения: баня, дровяник и туалет. Квартира, где она сейчас проживает, является неблагоустроенной, и в связи с этим ей необходимо пользоваться уличным туалетом, баней и дровяником. В квартире кроме нее проживает взрослый сын – инвалид, которому также необходимо пользоваться указанными надворными постройками. Лишение их права пользования надворными постройками и земельным участком поставит их в тяжёлую жизненную ситуацию.
Считает необходимым разделить земельный участок согласно прилагаемому плану, выполненному "адрес скрыт"».
В судебном заседании истица заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в заявлении.
Ответчица Токменина Г.Г., выступающая в своих интересах и интересах ответчицы Келлер О.Г. по доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что предложенный истицей вариант раздела земельного участка ответчиков не устраивает, т.к. отсутствует проезд на их земельный участок и проход к их квартире. Кроме того, туалет, баня и дровяник полностью располагаются на участке, передаваемом Кузнецовой В.Я. В то же время ответчики имеют 1/2 долю в праве собственности на данные объекты и не смогут беспрепятственно пользоваться ими.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской федерации, земельные участки образуются, среди прочего, при разделе земельных участков.
Исходя из требований частей четвертой и шестой статьи 11.9 ЗК РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.
При варианте раздела участка согласно плану, выполненному ООО "адрес скрыт", надворные постройки, право собственности на которые в 1/2 части признано за Токмениной Г.Г. и Келлер О.Г. полностью располагаются на участке, передаваемом в собственность Кузнецовой В.Я., чем нарушаются права ответчиков как собственников пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Такой раздел будет противоречить статье 209 ГК РФ, а также пункту 5 статьи 1 ЗК РФ, устанавливающему принцип единства судьбы строения и земельного участка, на котором оно расположено.
По тем же основаниям суд полагает, что раздел спорного участка в натуре невозможен и при любом другом варианте.
Баня, дровяник и туалет находятся в общей собственности истицы и ответчиков, и при таких обстоятельствах раздел земельного участка с оставлением объектов недвижимости в общей собственности исключен, поскольку в таком случае не может быть произведено выделения каждому из сособственников земельного участка, свободного от прав третьих лиц.
Оценивая данные о земельном участке, наличие и расположение на нем квартиры, находящейся в собственности истицы Кузнецовой В.Я., наличие и расположение на нем квартиры, находящейся в собственности ответчиков Токмениной Г.Г. и Келлер О.Г., наличие и расположение на нем бани, дровяника и туалета, право общей собственности на которые закреплено в 1/2 доле за истицей и в 1/2 доле за ответчиками, суд приходит к выводу, что раздел спорного земельного участка в натуре с соблюдением приведенных положений закона невозможен.
Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Отказать Кузнецовой В.Я. в удовлетворении исковых требований к Токмениной Г.Г. и Келлер В.Я. о разделе земельного участка "адрес скрыт"
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 суток со дня изготовления полного текста решения с подачей жалобы через Парабельский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено "дата скрыта" года.
Председательствующий