И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Село Парабель «03» ноября 2010 годаПарабельский районный суд Томской области
в составе:
председательствующего: Струк П.Н.,
с участием помощника прокурора: Костаревой Е.Г.,
при секретаре: Комаровой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Новосельцевой Т.К. к Солдатовой Н.И., Луговскому А.И.,
Луговскому В.А. о выселении из жилого помещения,
суд,
УСТАНОВИЛ:
Новосельцева Т.К. обратились в суд с иском к Солдатовой Н.И., Луговскому А.И., Луговскому В.А. о выселении из жилого помещения, указав, что с дата скрыта года на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службой по Томской области, она являлась собственником дома, расположенного по адрес скрыт
адрес скрыт
Указанный дом ранее принадлежал её брату А.,
умершему дата скрыта г., в котором он проживал до своей смерти. С дата скрыта г. в дом
с разрешения брата была зарегистрирована и стала проживать ответчица Солдатова Н.И..
В дальнейшем она сама, без чьего-либо разрешения, прописала в указанный дом своего сожителя Луговского А.И. и сына Луговского В.А., которые в настоящее время проживают совместно с ней. Членами семьи (бывшими или настоящими), родственниками её умершего брата или её они не являются и не являлись.
В настоящее время она желает проживать в указанном доме, поскольку изменился состав семьи её внучки Новосельцевой М.К. (дата скрыта у нее родился второй ребенок), у которой она проживает. В связи с преклонным возрастом и состоянием здоровья ей необходим покой, тишина, а этого они ей представить не могут. дата скрыта г.
она обратилась с письменным предупреждением к ответчикам с просьбой добровольно освободить дом, однако они на предупреждение не реагируют, добровольно освободить
дом не желают. Также они игнорируют то обстоятельство, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании права собственности на жилое помещение или права проживания.
Таким образом, являясь собственником дома, она не может реализовать
свое право на владение и распоряжение своей собственностью.
Просит суд устранить нарушение её права собственника и препятствие к осуществлению права пользования и распоряжения домом, расположенным по адрес скрыт, выселив ответчиков: Солдатову Н.И., Луговского А.И.
и Луговского В.А., из указанного дома.
Согласно представленной справки о смерти от дата скрыта истица Новосельцева Т.К. умерла дата скрыта г.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного дата скрыта г. нотариусом Ч., наследницей имущества гр.Новосельцевой Т.К. состоящего из земельного участка и жилого дома, находящихся по адрес скрыт, является её внучка Новосельцева М.К., которая судом признана правопреемником истца по делу, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца Тихонова М.Г., выступающая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснив, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, так как согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника подлежат выселению.
Ответчица Солдатова Н.И. исковые требования не признала. Представила возражения, из которых следует, что А. проживал и вел совместное хозяйство с её матерью Б.. В установленном законом порядке брак не был зарегистрирован в органах ЗАГСа. В период совместного проживания А. и Б. был построен дом на месте ранее расположенного дома. В период строительства дома А. нигде не работал, получал пенсию по старости. В данный период времени её мать Б. получала пенсии по старости, а так же работала в Парабельском потребительском обществе. дата скрыта г. её мать Б. умерла и А. остался проживать один. В связи с тем, что А. страдал тяжелым заболеванием (рак), то самостоятельно
он себя обслуживать не мог, и она стала ухаживать за ним: ставить уколы, мыть, стирать, кормить и выполнять иную работу по поддержанию хозяйства. В связи с тем, что объектов недвижимости принадлежащих ей на праве собственности, а так же объектов недвижимости, которым она бы пользовалась по договору социального найма за ней закреплено не было,
то по просьбе А. и с его письменного согласия она и её малолетний сын Луговской В.А., дата скрыта г.р. были зарегистрированы в принадлежащей А. квартире в качестве членов его семьи. Согласие на регистрацию по месту жительства было предоставлено ей и её несовершеннолетнему ребенку А., так как при жизни
он имел намерения закрепить данный дом за ней, для того чтобы она там проживала
со своим малолетним сыном. Договор пожизненного содержания в установленном законом порядке не оформлялся, так как А. считал, что регистрация по месту жительства достаточное основание для того, чтобы она с ребенком проживала в его доме
и после его смерти. До наступления смерти А.,дата скрыта г., она осуществляла
за ним уход. Собственных детей покойный А. не имел. После смерти
А. в порядке очередности в право наследования вступила сестра
Новосельцева Т.К. (истец). В настоящий момент обратилась в суд с исковым заявлением
о том, чтобы выселить её и её несовершеннолетнего сына из жилого дома, несмотря на то, что она и её сын не имеют в собственности жилого помещения либо жилого помещения, которым они могли бы пользоваться по договору социального найма.
Свои исковые требования истец обосновывает ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, которой предусмотрено, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В случае удовлетворения судом исковых требований Новосельцевой Т.К.. будут нарушены конституционные права как её, так и её несовершеннолетнего сына, предусмотренные п. 3 ст. 17 и п. 1 ст. 40 Конституции РФ.
Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника
жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника,
если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Так как, она и её несовершеннолетний сын были зарегистрированы в спорном доме как члены семьи собственника, то выселение должно осуществляться по правилам предусмотренным п. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 2 ст. 292 ГК РФ.
В период проживания в спорном доме она несла бремя по его содержанию, а именно осуществление текущего ремонта (побелка, покраска и т.д.) Так же она несла расходы по оплате коммунальных услуг и обязательных налоговых платежей на земельный участок.
Так как она продолжала пользоваться жилым помещением и нести бремя на его содержание после смерти А., то в данном случае она вступила с истцом в правоотношения, регулируемые нормами договора найма жилого помещения на ранее действующих основаниях. Действующим гражданским законодательством предусмотрены
основания расторжения договоров, с её стороны основания нарушения
договорных обязательств отсутствуют.
Просит в исковых требованиях Новосельцевой Т.К. отказать.
В судебном заседании ответчица Солдатова Н.И. добавила, что её мать Б. стала проживать с А., у которого был старый дом. Вскоре они построили новый дом на деньги её матери, т.к. А. в то время уже не работал и часто болел. Все его деньги уходили на лекарства. С данные скрыты она стала проживать в этом доме, т.к. заболела
её мать и надо было за ней ухаживать. После смерти матери она стала ухаживать
за А.. В данные скрыты году они вместе с сыном были зарегистрированы в данном
доме с согласия А. как члены его семьи. А. говорил ей, что после
его смерти дом останется на ней, поэтому она ничего не стала оформлять. Надеялась на совесть родственников, так как новый дом был построен её матерью на свои средства.
Ответчик Луговской А.И. исковые требования не признал, поддержав пояснения ответчика Солдатовой Н.И. и добавив, что А. хотел оформить завещание
на Солдатову, но она отказалась, так как считала, что её и так не выгонят.
Выслушав пояснения сторон, изучив представленные материалы, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить представленное заявление, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:
В судебном заседании установлены следующие, имеющие значения
для разрешения данного дела, обстоятельства:
дата скрыта г. умер А., что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от дата скрыта г.,
Новосельцева Т.К. является собственником жилого дома и земельного участка
адрес скрыт, выданных на основании
свидетельств о праве на наследство по закону.
Справкой о составе семьи, предоставленной Администрацией Новосельцевского сельского поселения от дата скрыта г., подтверждается, что по адрес скрыт проживают и зарегистрированы с дата скрыта г.
по настоящее время Солдатова Н.И., Луговской А.И., Луговской В.Л.
дата скрыта г. Новосельцева Т.К. умерла, что подтверждается справкой
о смерти от дата скрыта
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от дата скрыта г.
наследницей имущества Новосельцевой Т.К. является её внучка Новосельцева М.К.
дата скрыта г. умерла Б., что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно справке, предоставленной Администрацией Новосельцевского сельского поселения от дата скрыта г., подтверждается, что по адрес скрыт проживали с дата скрыта г. А. (умер дата скрыта г.)
и Б. (умерла дата скрыта г.). Старый дом, в котором
они проживали, был возведен в 1962 году. На месте старого дома в 1992 году был построен новый дом, в котором они были зарегистрированы и прожили до самой смерти.
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, которые
не оспариваются сторонами, а также подтверждаются представленными доказательствами:
А. и Б. проживали совместно с дата скрыта г. по адрес скрыт
без регистрации брака.
А. являлся братом Новосельцевой Т.К.
Новосельцева М.К. является внучкой Новосельцевой М.К..
Солдатова Н.И. и Луговской А.И. состоят в фактических брачных отношениях, но без регистрации брака, и имеют совместного ребенка-
Луговского В.А., дата скрыта г.рожд.
Из показаний М., состоящей в должности управляющей делами Новосельцевского сельского поселения, следует, что в дата скрыта в администрацию обратилась Солдатова Н.И. о регистрации по месту жительства у А. Она по телефону А. и, разъяснив последствия регистрации, спросила его намерение.
На основании его заявления она прописала Солдатову и её ребенка у А.
Через полгода после смерти А. по заявлению Солдатовой Н.И. был зарегистрирован Луговской А.И.. О регистрации права собственности
на дом ей ничего не известно.
Как установлено в судебном заседании, что не оспаривается сторонами,
а также подтверждается представленными письменными доказательствами и показаниями свидетелей: В.; Г.; Д.; К.,
что с дата скрыта г. по адрес скрыт А. и Б. проживали совместно, при этом,
в старом доме, на месте которого в 1992 году во время совместного проживания последних был построен новый дом, в котором они были зарегистрированы и прожили. Перед смертью Б. ответчица Солдатова Н.И. ухаживала за нею и проживала совместно
в рассматриваемом жилом помещении, при этом, без регистрации. После смерти матери,
т.е. Б., ответчица Солдатова Н.И. перестала проживать в спорной квартире.
После чего по просьбе А. по причине заболевания ответчица Солдатова Н.И. вновь стала проживать в спорной квартире и ухаживать за А.
В Жилищном Кодексе РФ закреплены следующие положения и нормы:
Статья 31 - Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником
в принадлежащем ему жилом помещении:
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Статья 35 - Выселение гражданина, право пользования жилым помещением
которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением:
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный
гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения,
не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Статья 30 ч.1 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения,
пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее - Закон), подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г.
№ 713 (далее - Правила) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Из определения Конституционного Суда РФ
от 21.04.2005 г. № 155-О следует, что нормы, предусмотренные ст. 7 Закона и п. 31 Правил,
не препятствуют собственнику жилого помещения добиваться признания того или иного
лица утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке
с последующим снятием его с регистрационного учета и затем — беспрепятственно
владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖР Российской Федерации",
п.19 закреплено, что по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае,
если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.
Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника
на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
Судом установлено, что Новосельцева М.К., являясь правопреемником истца Новосельцевой Т.К. являлась наследницей имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адрес скрыт, в порядке наследования.
Новосельцева Т.К. и Новосельцева М.К. не состоят в родственных отношениях
с ответчиками.
Так как ответчики: Солдатова Н.И., Луговской А.И., Луговской В.А., не сняты
с регистрационного учета в жилом доме по адрес скрыт,
и фактически проживают в ней, то данный факт препятствует реализации прав истицы Новосельцевой М.К. на распоряжение по собственному усмотрению данным домом.
Поскольку А. длительное время проживал с её матерью, Солдатова Н.И.
до смерти как своей матери, так А., ухаживала за ними, т.е. матерью и А., заботилась, в связи с чем, оценивая их взаимоотношения, судом признается факт вселения Солдатовой Н.И. и её сына как членов семьи А.
Доводы ответчика Солдатовой Н.И., выразившей свое несогласие с заявленными исковыми требования основываются на ошибочном толковании норм действующего законодательства, т.к. право пользования жилым помещением ответчика Солдатовой Н.И.
на жилое рассматриваемое помещение прекращено в связи со смертью собственника жилого помещения, т.е. А., в связи с чем, новый собственник этого жилого помещения-
Новосельцева М.К., не является родственницей ответчиков, вправе требовать их выселения из данного жилого помещения в судебном порядке.
Высказанные доводы в том, что мать ответчицы Солдатовой Н.И.- Б., участвовала в строительстве данного дома не могут быть приняты во внимание,
т.к. Солдатова Н.И. после смерти матери к наследованию не призывалась.
Как следует из пояснений самой ответчицы Солдатовой Н.И., то А. высказывал ей предложения о приобретении права собственности в отношении
дома в форме оформления завещания, но она добровольно отказалась.
Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 установлено п. 10, что регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется
на срок, определенный по взаимному соглашению с собственниками жилых помещений.
Согласно требований ст. 301 ГК РФ- Истребование имущества из чужого незаконного владения: Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Как установлено в судебном заседании ответчик Луговской А.И., являющийся сожителем ответчицы Солдатовой Н.И., помимо отсутствия родственных отношений
как с Новосельцевой Т.К. и Новосельцевой М.К., так и А. и
Б., в связи с чем, при его регистрации по месту жительства последовавшей после смерти собственников жилого помещения были нарушены указанные выше правила.
Анализируя в совокупности все изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу,
что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,
суд,
Р Е Ш И Л:
Выселить Солдатову Н.И., Луговского А.И., Луговского В.А. из жилого помещения, расположенного по адрес скрыт
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Томский областной суд
в течение 10 суток со дня изготовления полного текста через Парабельский районный суд.
Мотивированный текст решения составлен дата скрыта года.
Председательствующий: