село Парабель "дата скрыта"
Парабельский районный суд Томской области в составе председательствующего судьи Зебзеева Г.Н.,
при секретаре Захариной Т. Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мищука В.Б. к Деревнину Р.С. об установлении сервитута,
У С Т А Н О В И Л:
Мищук В.Б. обратился в суд с иском к Анисимову С.А. об установлении сервитута указывая, что истцу на праве собственности принадлежит здание (сооружение), а именно, гараж по адресу <адрес скрыт> Подход проезд к зданию (сооружению) возможен только через земельный участок, принадлежащий ответчику на праве собственности по адресу: <адрес скрыт> <адрес скрыт> Истец не имеет возможности использовать собственное имущество в соответствии с его назначением, не используя земельный участок (его часть) ответчика. "дата скрыта" истец направил ответчику письмо с требованием о заключении соглашения об установлении сервитута. До момента направления в суд настоящего искового заявления ответчиком указанное требование выполнено не было. От подписания соглашения ответчик уклоняется. Более того, создал условия (специально перегородил своим транспортом ворота в гараж), препятствующие доступ к имуществу истца. В то же время истец считает возможным определить ограниченное пользование принадлежащим ему земельным участком ответчиком за соразмерную плату, что не противоречит требованиям ст. 23 ЗК РФ. Просит суд предоставить истцу право прохода, проезда через земельный участок ответчика путем установления в пользу истца сервитута (бессрочно) на земельный участок (часть земельного участка <данные скрыты> по адресу <адрес скрыт> <адрес скрыт> за определенную плату: оплата земельного налога (за сервитут) и содержание земельного участка (сервитута) в надлежащем порядке. Предоставить истцу обеспечительные меры для исполнения ответчиком решения суда по установлению сервитута.
Впоследствии истец отказался от обеспечительных мер, уточнил исковые требования.
Просит предоставить истцу в ограниченное пользование право прохода (проезда) по части земельного участка (сервитута), расположенного по адресу: <адрес скрыт> Данная часть земельного участка расположена от границы участка на расстоянии <данные скрыты> от границы здания Анисимова, обозначенной на плане земельного участка <адрес скрыт> <адрес скрыт> и имеет ширину <данные скрыты> и длину <данные скрыты> до границы <данные скрыты> между данными точками, на расстоянии от точки <данные скрыты> от точки <данные скрыты> на расстоянии <данные скрыты>
Установить время использование сервитута с октября по апрель включительно в следующие периоды: 07.30-08.00, 13.30-14.00, 11.30-12.00, 16.00-16.30 часов, в период "дата скрыта" включительно с 07.30-08.00 часов, 16.00-16.30 часов.
Определением суда был замен ненадлежащий ответчик Анисимов С.А. на ответчика Деревнина Р.С.
В судебном заседании представитель истца Мищук Б.П., действующий на основании нотариальной доверенности от "дата скрыта" на исковых требований настаивает, согласен платить за сервитут по <данные скрыты> в месяц, пояснил, что землю он купил и оформил в "дата скрыта" , сначала собственником был он один. Потом Анисимов С.А. стал строить гараж, они с ним решили, что проблем проезда к гаражу истца не будет, однако сейчас возникли проблемы. В гараж ставится автомобиль, который развозит хлеб, к гаражу имеется один проезд, больше в гараж проезда нет. Ответчику направлялось соглашение о заключении сервитута, однако ответчик отказался его получать. Просит установить сервитут для проезда автомобиля 4 раза в день по земельному участку ответчика в зимнее время и 2 раза в летнее по указанному им времени ежедневно, поскольку хлеб развозить по магазинам нужно рано. Согласно представленного им расчета стоимость одной очистки сервитута будет составлять <данные скрыты>.. В "дата скрыта" он подарил сыну гараж с земельным участком. Ответчик просил сдать ему один бокс в его гараже бесплатно, но истец не согласился, тогда ответчик отказался заключать с ним сервитут. Границы сервитута установить от точки <данные скрыты> от точки <данные скрыты> ширина проезда <данные скрыты> начиная от гаража Анисимова, длина <данные скрыты> от ворот до его территории.
Согласно письменному пояснению Мищука Б.П., соразмерность платы за сервитут убыткам означает, что величина платы за сервитут равна размеру убытков, причиненных собственнику, обремененного сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута. В данном случае, упущенной выгоды не может быть, убытков за досрочное прекращение обязательств не будет, реального ущерба тоже быть не может, так как, пользование сервитутом ничтожно. На участке, принадлежащим Анисимову С.А. ничего построить нельзя, он будет служить только для въезда и заезда. Плата за сервитут в основном будет составлять затраты на уборку территории. Размер платы земельного налога ничтожен, поэтому вопрос по оплате не возникает.
От ответчика Деревнина Р.С. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Анисимов С.А., действующий на основании нотариальной доверенности от "дата скрыта" , исковые требования признал частично, согласен на установление сервитута, однако не согласен с суммой, указанной истцом, за <данные скрыты> в месяц никто территорию убирать не будет, в Парабельском АТП более высокие расценки. Считает реальной суммой платы за содержание сервитута <данные скрыты> в месяц. В летнее время так же производится уборка территории, поскольку автомобили заезжают с грязными колесами. Территория его огорожена, на которой находится его имущество, ворота закрываются на замок, поэтому время пользования сервитутом в выходные дни и рано утром нежелательно. С Мищуком конфликт произошел "дата скрыта" , после чего он отказался заключать сервитут. Собственником земельного участка является его сын Деревнин Р.С.
Представитель ответчика Фокин А.Н., пояснил, что данная дорога является единственным проездом, цена, указанная Мищуком Б.П. явно несоразмерная по затратам. При определении стоимости сервитута должно учитываться: разница стоимости земельного участка без установления сервитута, и с установлением сервитута, упущенная выгода, реальный ущерб. Истец не обосновал плату за установление сервитута.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителей ответчика, показания свидетеля, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований частично по следующим основаниям.
Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста В., работающий директором <данные скрыты> пояснил, что работы по очистке снега с территории оплачивает заказчик, с ним заключается договор, затраты могут быть по стоимости разные, в зависимости от использования вида техники. В стоимость услуги включается время выезда техники от АТП и до возращения обратно от места выполнения услуг. Для очистки небольшой территории уходит больше времени, чем при расчистке дорог, поскольку снегоуборочной технике необходимо производить маневры. <данные скрыты> по договору с <данные скрыты> производит очистку дорог, в среднем получается 6 раз в месяц.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
В соответствии со ст. 277 ГК РФ, применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес скрыт> от "дата скрыта" , Мищук В.Б. является собственником нежилого объекта права- здание, гараж, общей площадью <данные скрыты> инв. " № скрыт" , находящийся по адресу: <адрес скрыт>
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес скрыт> от "дата скрыта" , Мищук В.Б. является собственником земельного участка, категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование для предпринимательской деятельности, общая площадь <данные скрыты> по адресу <адрес скрыт> <адрес скрыт> кадастровый номер <данные скрыты>
Согласно постановлению администрации <данные скрыты> " № скрыт" от "дата скрыта" , постановлено предоставить право собственности Анисимову С.А. на земельный участок с кадастровым номером <данные скрыты> из земель поселений, находящийся по адресу: <адрес скрыт> для обслуживания пункта диагностики автотранспорта, общей площадью <данные скрыты> за плату. На предоставленный земельный участок установить частный сервитут площадью <данные скрыты> в пользу Мищука Б.П.. На плане земельного участка сервитут обозначен точками <данные скрыты>
Согласно выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними, Деревнину Р.С. принадлежит земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для обслуживания пункта диагностики автотранспорта, кадастровый номер <данные скрыты> Деревнину Р.С. принадлежит на праве собственности нежилое здание площадью <данные скрыты> по адресу: <адрес скрыт> кадастровый номер <данные скрыты>
Согласно справок <данные скрыты> " № скрыт" от "дата скрыта" АТП оказывает транспортные услуги по очистке автодорог от снега по следующим расценкам: Камаз 6520 с боковым отвалом -1100 руб. маш/час, автогрейдер ГС -14-02 -1200 руб. маш/час, МТЗ-82- 750 руб. маш/час, Т-150 -1200 руб. маш/час, ДТ-75 1000 руб. маш/час. и " № скрыт" от 30.03. 2011, согласно которой в стоимость одного часа входит подъезд и отъезд с объекта уборки.
В соответствии с п. 5 ст. 274 ГК РФ и п. 6 ст. 23 ЗК РФ собственник объекта недвижимости, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом в отношении публичного сервитута право требовать соразмерную плату возможно только в том случае, если установление такого сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка (п. 7 ст. 23 ЗК РФ). Плательщиками соразмерной платы за сервитут в случае установления частного сервитута являются собственники земельных участков, обладатели права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки, обладатели права пожизненного наследуемого владения на земельные участки, собственники иных объектов недвижимости, в интересах которых сервитут установлен.
Согласно п. 1.6. и п. 1.7. Временных методических рекомендаций по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра 17.03.2004, выплата соразмерной платы за сервитут может иметь единовременный характер, когда плата выплачивается однократно в полном объеме, и периодический характер, когда плата выплачивается многократно частями в течение всего срока, на который сервитут установлен. Вид выплаты может быть установлен соглашением о сервитуте, решением суда или нормативным правовым актом, которым сервитут установлен. Размер соразмерной платы за сервитут может изменяться в течение срока, на который сервитут установлен, в случаях и в порядке, установленных ГК РФ и ЗК РФ (например, размер соразмерной платы за сервитут может быть изменен по причинам существенного изменения обстоятельств, из которых исходили стороны при заключении соглашения о сервитуте; увеличения или уменьшения ограничений прав собственника земельного участка, обремененного сервитутом, по истечении определенного срока после его установления; увеличения или уменьшения сферы действия сервитута). При этом размер соразмерной платы за частный сервитут может быть изменен по соглашению сторон, которым вносятся изменения в соглашение о сервитуте в части размера соразмерной платы за сервитут; размер соразмерной платы за публичный сервитут может быть изменен принятием органом государственной власти или органом местного самоуправления нормативного правового акта, изменяющего нормативный правовой акт, которым сервитут был установлен, в части размера соразмерной платы за сервитут; размер соразмерной платы за частный и публичный сервитут может быть изменен решением суда, которым вносятся изменения в соглашение о сервитуте или в нормативный правовой акт, которым сервитут установлен, по основаниям, установленным ГК РФ и ЗК РФ). В соответствии с п. 2.1. Методических рекомендаций плата за сервитут должна быть соразмерна убыткам, которые причинены собственнику объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута. Таким образом, соразмерность платы за сервитут таким убыткам означает, что величина платы за сервитут равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.
Величина соразмерной платы за сервитут определяется как размер убытков, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута, и рассчитывается путем сложения:
-размера реального ущерба, рассчитываемого без учета размера реального ущерба, который причинен собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами (далее - реального ущерба);
-размера упущенной выгоды, рассчитываемого без учета размера упущенной выгоды, которая причинена собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами (далее - упущенной выгоды);
-размера убытков, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства в обоснование своих требований и возражений.
Земельный участок на праве собственности, находящийся по адресу: <адрес скрыт>, был предоставлен Анисимову С.А. на основании постановления администрации <данные скрыты> " № скрыт" от "дата скрыта"
Земельный участок на праве собственности, находящийся по адресу: <адрес скрыт>А, был предоставлен Мищуку Б.П. на основании постановления <адрес скрыт> " № скрыт" от "дата скрыта"
Таким образом, Мищук Б.П. приобрел право собственности на земельный участок раньше Анисимова С.А., поэтому в момент приобретения данного земельного участка должен был знать о необходимости предоставления Мищуку Б.П. права ограниченного пользования проездом, доказательств возможности проезда в другом месте, а также досрочного прекращения обязательств перед третьими лицами в связи с установлением сервитута ответчиком не представлено.
Принимая во внимание изложенное суд пришел к выводу, что установлением сервитута реального ущерба, упущенной выгоды и убытков ответчику не будет причинено.
Представленный Мищуком Б.П. расчет стоимости очистки сервитута в размере <данные скрыты> не может быть принят судом, поскольку рассчитан по нормам обслуживания для рабочих, занятых на работах по санитарному содержанию домовладений, на определенных типах машин водителями или трактористами, однако не может быть применим к стоимости услуг по очистке снега, поскольку предусматривает иные затраты, поэтому применимы расценки Парабельского МУ АТП по оказанию стоимости транспортных услуг. Принимая во внимание изложенное и среднее количество уборки территории сервитута 6 раз в месяц, с
учетом принципа разумности и справедливости, суд пришел к выводу об установлении платы за содержание сервитута в размере <данные скрыты> в месяц.
Принимая во внимание использование автомобиля для <данные скрыты> суд пришел к выводу об удовлетворении установления сервитута согласно представленного графика времени использования сервитута ежедневно.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Предоставить истцу бессрочно в ограниченное пользование право прохода (проезда) по части земельного участка (сервитута), расположенного по адресу: <адрес скрыт> Данная часть земельного участка расположена от границы участка <адрес скрыт> на расстоянии <данные скрыты> от принадлежащего ответчику здания, обозначенной на графической части плана земельного участка <адрес скрыт> <адрес скрыт> с описанием границ смежных участков и имеет ширину <данные скрыты> и длину <данные скрыты> до границы <адрес скрыт> между данными точками, на расстоянии от точки <адрес скрыт> от точки <адрес скрыт> на расстоянии <данные скрыты>
Установить время использование сервитута с октября по апрель включительно ежедневно в следующие периоды: 07.30-08.00, 13.30-14.00, 11.30-12.00, 16.00-16.30 часов, в период "дата скрыта" включительно ежедневно с 07.30-08.00 часов, 16.00-16.30 часов.
Установить плату за содержание сервитута <данные скрыты> в месяц.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Томский областной суд в течение 10 суток со дня изготовления полного текста решения с подачей жалобы через Парабельский районный суд.
Мотивированное решение составлено "дата скрыта" .
Председательствующий