Дело "№ скрыт" ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации "дата скрыта" с.Парабель, Томской области Парабельский районный суд Томской области в составе: председательствующего судьи Сгибнева В.А., при секретаре Кудрявцевой Н.А., с участием представителя истца Раецкой Н.М., действующей на основании доверенности №01-05-18/60 от 09.11.2010г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Сбербанк России" в лице Томского отделения "№ скрыт" к Овсянниковой Т.А. об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены предмета залога, взыскании судебных расходов, УСТАНОВИЛ: ОАО "Сбербанк России" в лице Томского отделения "№ скрыт" обратилось в суд с иском к Овсянниковой Т.А. об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены предмета залога, взыскании судебных расходов, указывая на то, что "дата скрыта" между ОАО "Сбербанк России" и Овсянниковой Т.А. был заключён кредитный договор "№ скрыт", согласно которому Томским отделением "№ скрыт" ей был выдан кредит "Ипотечный" в сумме <данные изъяты>. на приобретение дома по адресу: "адрес скрыт" по "дата скрыта" под 14% годовых. Истец указывает, что заёмщики свои обязанности по кредитному договору исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем, ОАО "Сбербанк России" обратилось в суд требованием о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору. "дата скрыта" требования о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору были удовлетворены Парабельским районным судом Томской области. Кассационным определением Томского областного суда от "дата скрыта" данное решение было оставлено в силе. После вступления решения в законную силу были выданы исполнительные листы на взыскание с Овсянниковой Т.А. и поручителя <данные изъяты>. Однако решение суда, по утверждению истца ответчиками не исполняется. В исковом заявлении указывается, что обеспечением исполнения обязательства по кредиту является в частности залог вышеуказанного приобретаемого имуществ, в соответствии с п.5.2.2 кредитного договора: жилой дом общей площадью <данные изъяты> адрес объекта: "адрес скрыт" (кадастровый (или условный) номер "№ скрыт" и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> адрес объекта: "адрес скрыт" (кадастровый (или условный) номер "№ скрыт" Кроме того, в соответствии с особыми условиями в договоре купли-продажи жилого дома с приусадебным земельным участком от "дата скрыта", заключённого между продавцами и Овсянниковой Т.А., с момента регистрации права собственности покупателем, указанный жилой дом и приусадебный земельный участок, находятся в залоге у ОАО "Сбербанк России" до полного погашения обязательства по кредитному договору от "дата скрыта" Ссылаясь на положение ст.77 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Далее в исковом заявлении указывается, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком его обязательств по кредитному договору, на основании п.4.7 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заёмщика досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек, предусмотренных кредитным договором. При этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество. По утверждению истца, по состоянию на "дата скрыта" долг ответчика перед банком составляет <данные изъяты> Ссылаясь на требования ст.ст.310, 348, 810 ГК РФ, просит суд обратить взыскание на заложенное имущество (ипотека в силу закона) жилой дом, <данные изъяты> и на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, <данные изъяты> принадлежащие на праве собственности Овсянниковой Т.А., установив начальную продажную цену в размере ликвидационной стоимости по оценке, равной <данные изъяты>., путём реализации имущества с публичных торгов. Взыскать с ответчика в пользу ОАО "Сбербанк России" расходы банка по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> Представитель истца Раевская Н.М., в судебном заседании исковые требования поддержала, в обоснование которых привела те же доводы, которые изложены в исковом заявлении. Дополнительно пояснила о том, что на досудебной стадии урегулирования спора между залогодателем и залогодержателем не достигнуто соглашение о начальной продажной цене имущества для продажи на публичных торгах. Указала о том, что по поручению ОАО "Сбербанк России" в лице Томского отделения "№ скрыт", оценщиком была определена рыночная стоимость индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> и земельного участка, площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: "адрес скрыт". Полагает, что суду, при определении начальной продажной цены заложенного имущества необходимо установить её в размере 80% рыночной стоимости заложенного имущества, определённой в отчёте оценщика. Указала о том, что по состоянию на момент рассмотрения дела задолженность Овсянниковой Т.А. по кредиту составляет <данные изъяты> Ответчик Овсянникова Т.А., будучи надлежащим образом извещённая о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила суд рассмотреть дело в её отсутствие. Возражений относительно заявленных исковых требований в суд не представила. Суд, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика Овсянниковой Т.А. в порядке заочного производства. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В силу положений п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно ст.ст.307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства, крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. На основании пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно пункту 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом, согласно статье 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Как следует из материалов дела, "дата скрыта" между истцом (кредитор) и ответчиком (заемщик) заключен кредитный договор "№ скрыт" во исполнение условий которого истец предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> на приобретение дома по адресу: "адрес скрыт", ответчик, в свою очередь, принял на себя обязательство возвращать кредит, уплачивать истцу проценты за пользование кредитом в порядке, предусмотренном пунктами 2.5, 2.6 кредитного договора (л.д.5-6). В пп. «а» п. 4.7 кредитного договора стороны предусмотрели, что кредитор имеет право потребовать от заёмщика, а заёмщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями настоящего договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заёмщиков его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по настоящему договору. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение о залоге недвижимости (ипотеки) от "дата скрыта" "№ скрыт", и согласно которому ответчик (залогодатель) передал истцу (залогодержателю) в залог имущество (л.д.11). Кроме того, согласно п.1 договора купли-продажи жилого дома с приусадебным земельным участком от "дата скрыта" Ответчик Овсянникова Т.А., приобрела жилой и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес скрыт" Согласно Особых условий данного договора, в соответствии со ст.551 ГК РФ покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом и приусадебный земельный участок, после государственной регистрации перехода прав собственности. С момента государственной регистрации права собственности покупателем, указанный жилой дом и приусадебный земельный участок, находятся в залоге у АКБ Сберегательный банк Российской Федерации до полного погашения обязательств по кредитному договору "№ скрыт" от "дата скрыта" (л.д.15). Обеспечением исполнения обязательства по кредиту является в частности залог вышеуказанного приобретаемого имуществ, в соответствии с п.5.2.2 кредитного договора: жилой дом <данные изъяты> и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, <данные изъяты> Данное обстоятельство также подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права на спорное имущество (л.д.17-18), а также выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.20-21). Доводы истца о том, что ответчик Овсянникова Т.А. ненадлежащим образом исполняла обязанности по гашению кредита и процентов за пользование кредитом, подтверждаются копией кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от "дата скрыта", в котором указывается о том, что заочное решение Парабельского районного суда Томской области по гражданскому делу по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Томского отделения "№ скрыт" к Овсянниковой Т.А. и О. о взыскании задолженности по кредитному договору "№ скрыт" от "дата скрыта" от "дата скрыта", в связи с неисполнением заёмщиком Овсянниковой Т.А. обязанностей по оплате кредита и процентов за пользование кредитом в общей сумме <данные изъяты>. было постановлено, оставить без изменения, а кассационную жалобу О. без удовлетворения. В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В нарушение требований ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ, ответчиком Овсянниковой Т.А. не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору "№ скрыт" от "дата скрыта" Напротив, как следует из представленной суду выписки по счёту по состоянию на "дата скрыта" задолженность Овсянниковой Т.А. по кредитному договору "№ скрыт" от "дата скрыта" составляет <данные изъяты> Судом установлено, что за период пользования кредитом, установленные кредитным договором платежи по возврату суммы кредита ответчиком исполнялись не надлежащим образом.. Поскольку ответчиком не исполнено кредитное обязательство, обеспеченное залогом, суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных в законе об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: "адрес скрыт" Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд принимает во внимание положения п.4 ч.2 ст.54 Закона об ипотеке, предусматривающие, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В судебном заседании установлено, что между залогодателем и залогодержателем, при подготовке дела к судебному разбирательству и при рассмотрении дела в суде не достигнуто соглашение о начальной продажной цене имущества для его реализации на публичных торгах. Исходя из того, что согласно данным представленного в суд отчета оценщика "№ скрыт" от "дата скрыта", рыночная стоимость спорного жилого дома составляет <данные изъяты>., рыночная стоимость спорного приусадебного земельного участка составляет <данные изъяты> суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества, равную 80% от его рыночной стоимости, в сумме <данные изъяты>., поскольку ответчиком Овсянниковой Т.А. доводы, изложенные в отчёте оценщика не опровергнуты. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп, уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд, поскольку данные расходы подтверждаются соответствующими доказательствами (л.д.4). Руководствуясь ст.ст.194-198, ст.235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ОАО "Сбербанк России" в лице Томского отделения "№ скрыт" к Овсянниковой Т.А. об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены предмета залога, взыскании судебных расходов, удовлетворить. Обратить взыскание на заложенное имущество (ипотека в силу закона) жилой дом, <данные изъяты> и на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, <данные изъяты> принадлежащие на праве собственности Овсянниковой Т.А., установив начальную продажную цену имущества в размере 80 процентов рыночной стоимости заложенного имущества, определённой в отчёте оценщика, равной <данные изъяты> путём реализации имущества с публичных торгов. Взыскать с Овсянниковой Т.А. в пользу ОАО "Сбербанк России" в лице Томского отделения "№ скрыт" расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Парабельский районный суд Томской области. Судья подпись Копия верна: Судья Сгибнев В.А. Мотивированный текст решения суда изготовлен "дата скрыта" Судья Сгибнев В.А.