Дело № *

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Панкрушиха **

Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего Кирьяновой И.Н.,

при секретаре Пашковой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нестерова Николая Анатольевича к Ткаченко Татьяне Васильевне, Ткаченко Алексею Александровичу, Ткаченко Василию Александровичу, Ткаченко Елене Александровне о переводе прав кредитора, установлении факта надлежащего исполнения обязательств по договору купли продажи земельного участка и возложении обязанности снять обременение,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на то, что 19 февраля 2008 года он заключил с Ткаченко А.В. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером * общей площадью 00 кв.м. категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, расположенного по ул.*** в с.***. Согласно условиям договора в счет оплаты за земельный участок он должен был передать продавцу 0,0 рублей, сруб бани размером 6/3 с пиломатериалом для пола, потолка, и стропила. 28 февраля 2008 года исполняя обязательства, он передал продавцу в качестве оплаты за земельный участок 0,0 рублей, о чем была выдана соответствующая расписка. Сруб бани размером 6/3 с пиломатериалом для пола, потолка, и стропила по устной договоренности он должен был передать продавцу летом 2008 года 28 февраля 2008 года сделка купли-продажи земельного участка была зарегистрирована в установленном порядке в Панкрушихинском секторе Хабарского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. 07 марта 2008 года ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором сделана отметка о том, что имеются ограничения (обременения) на объект права в виде ипотеки в силу закона, так как полный расчет с продавцом не был произведен. 05 июня 2008 года он произвел окончательный расчет за земельный участок. По устному распоряжению продавца сруб бани размером 6/3 с пиломатериалом для пола, потолка, и стропила были переданы им сыну продавца - Ткаченко А.А., о чем последний выдал расписку. Так как на момент надлежащего исполнения обязательства продавец проживал в с.*** Хабарского района Алтайского края, то соответствующее заявление о снятии ограничений в связи с полным исполнением обязательств в регистрационную службу он не подал. 31 марта 2009 года Ткаченко А.В. умер. Ответчики являются универсальными правопреемниками умершего Ткаченко А.В. по всем его правам и обязательствам. Поскольку наследники первой очереди, которыми являются ответчики, в наследственные права не вступили, снятие ограничений на земельный участок стало невозможно. Наличие обременения в виде ипотеки в силу закона на принадлежащий ему земельный участок ограничивает его права как собственника, так как он не может реализовать свое право распоряжения принадлежащим ему имуществом. Просил перевести права кредитора (продавца по договору купли-продажи земельного участка от 19 февраля 2008 года Ткаченко А.В., умершего 31 марта 2009 года) на его правопреемников - супругу Ткаченко Т.В., детей - Ткаченко А.А., Ткаченко В.А., Ткаченко Е.А. Признать исполненным обязательства по договору купли-продажи земельного участка от 19 февраля 2008 года надлежащим образом и в полном объеме. Отменить обременения на принадлежащий ему земельный участок кадастровый номер *

В судебном заседании истец Нестеров Н.А. и его представитель Прокопова С.Р. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Ткаченко А.А. в суде исковые требования признал.

Ответчики Ткаченко Т.В., Ткаченко В.А., Ткаченко Е.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежаще, представили заявления о признании исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных ответчиков.

Представитель третьего лица считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимости (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодержателя преимущественно перед другими кредиторами залогодержателя.

Частями 1 и 2 ст.11 названного закона государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

В судебном заседании установлено, что 19 февраля 2008 года между Ткаченко А.В. и Нестеровым Н.А. заключен договор купли-продажи земельного участка кадастровый номер * общей площадью 00 кв.м., расположенного по ул.*** в с.*** Панкрушихинского района Алтайского края. Согласно данного договора, покупатель Нестеров Н.А. обязан произвести оплату за земельный участок в сумме 0,0 рублей и сруба бани размером 6/3 (пиломатериала для пола, потолка и стропила).

На момент заключения договора расчет с Ткаченко А.В. за приобретенный земельный участок Нестеровым Н.А. произведен не был.

07 марта 2008 года Нестерову Н.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный выше земельный участок, в котором отмечены ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной 28 февраля 2008 года Данные обстоятельства подтверждаются также выпиской их Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09 декабря 2009 года

Согласно ч.1 и 2 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Из копии расписки о получении денег от 28 февраля 2008 года следует, что Ткаченко А.В. получил от Нестерова Н.А. денежную сумму в размере 0,0 рублей за проданный земельный участок, расположенный по ул.*** в с.***.

Расписка Ткаченко А.А. от 05 июня 2008 года свидетельствует о том, что он получил от Нестерова Н.А. баню 6/3 м и к ней пиломатериал в качестве расчета за землю по ул.***

Из изложенного следует, что Нестеров Н.А. надлежаще и в полном объеме исполнил обязательства по договору купли-продажи земельного участка, заключенного с Ткаченко А.В. 19 февраля 2008 года

Но своевременно продавцом Ткаченко А.В. в регистрационную службу не было подано заявление о снятии обременения на приобретенный Нестеровым Н.А. земельный участок.

Из копии свидетельства о смерти следует, что 31 марта 2009 года Ткаченко А.В. умер.

В силу ч.1 ст.387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств: в результате универсального правопреемства в правах кредитора; по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена законом.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Следовательно, супруга умершего Ткаченко А.В. - Ткаченко Т.В., и его дети - Ткаченко А.А., Ткаченко В.А., Ткаченко Е.А., являются универсальными правопреемниками по его правам и обязательствам. Поэтому права Ткаченко А.В. по договору купли-продажи земельного участка от 19 февраля 2008 года, заключенного с Нестеровым Н.А. подлежат переводу на его правопреемников - супругу Ткаченко А.В., детей - Ткаченко А.В., Ткаченко В.А., Ткаченко Е.А.

Часть 1 ст.9 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах.

Поскольку право истца на приобретенный земельный участок и ограничение его права зарегистрировано в соответствующем регистрирующем органе, то и отмена данного ограничения может быть произведена только этим органом. Суду не дано законом полномочий для отмены указанных ограничений. Поэтому в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нестерова Николая Анатольевича удовлетворить частично.

Перевести права кредитора - продавца по договору купли-продажи от 19 февраля 2008 года земельного участка кадастровый номер *, расположенного по ул.*** в с.***, Панкрушихинского района Алтайского края, Ткаченко Александра Васильевича, умершего 31 марта 2009 года на его правопреемников - супругу Ткаченко Татьяну Васильевну, детей - Ткаченко Алексея Александровича, Ткаченко Василия Александровича, Ткаченко Елену Александровну.

Признать исполненным Нестеровым Николаем Анатольевичем обязательства по договору купли-продажи от 19 февраля 2008 года земельного участка кадастровый номер *, расположенного по ул.*** в с.*** Панкрушихинского района Алтайского края, надлежащим образом и в полном объеме.

Данное решение является основанием для отмены обременения - ипотеки в силу закона, зарегистрированной 28 февраля 2008 года под № * на земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по ул.*** в с.*** Панкрушихинского района Алтайского края.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать в связи с их необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения суда через Панкрушихинский районный суд.

Председательствующий И.Н. Кирьянова