Дело № 2-1
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 Февраля 2010 года. с. Панкрушиха
Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего Колесникова В.В. при секретаре Коротких Л.П. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чередовой Ирины Владимировны к ООО «Крестьянское хозяйство « Ежелого» о взыскании неосновательного обогащения,
У с т а н о в и л:
Чередова И.В. обратилась в суд с иском к ООО «Крестьянское хозяйство «Ежелого»о взыскании неосновательного обогащения. Требования мотивированы следующим. Она является собственником двух земельных участков сельскохозяйственного назначения. Один участок площадью 00 кв.м, кадастровый номер №, второй площадью 00 кв.м, кадастровый номер №.Право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В начале 2008 года она предложила ответчику заключить договор аренды на принадлежащие ей участки, была достигнута устная договоренность, но договор письменно заключен не был. Ответчик в 2008 году использовал ее земельные участки ( засеял пшеницей), не имея на то правового основания. Ответчик собрал урожай пшеницы, что является неосновательным обогащением. Просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 0 тонн зерна пшеницы, а при невозможности взыскания в натуре - 0,0 рублей, а так же судебные расходы..
Истец Чередова И.В. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом.
Представитель истца Прокопова С.Р. иск поддержала и обосновала его в соответствии с исковым заявлением.
Представитель ответчика директор ООО « Крестьянское хозяйство «Ежелого» - Ежелый А.В. иск не признал, суду пояснил, что в 1999 году согласно постановления администрации Панкрушихинского района ему был выделен в аренду земельный участок в количестве 00 га, на 49 лет. Кроме того, он заключил договора аренды земельных долей с собственниками этих долей. Их доли входили в состав основного, выделенному ему участка. Данным земельным участком он пользовался в течении десяти лет. В 2009 году он узнал, что Чередова оформила участок в количестве 00 га в собственность, а Чередов стал требовать у него арендную плату. Его пытались привлечь к административной ответственности за незаконный захват земли, но дело было прекращено. Постановление было обжаловано во всех инстанциях, но осталось в силе.
По земельному участку в количестве 00 га пояснил следующее. Эта земля ранее находилась в аренде у фермера. Он не стал платить аренду и хозяева долей обратились к нему, с ними он заключил устные договора аренды. Три года он пользовался этим земельным участком, последний раз в 2008 году, оплачивал аренду. Потом узнал, что Чередова оформила в собственность и этот земельный, поэтому в 2009 году он не стал пользоваться этой землей. Считает, что он пользовался этим участком не в соответствии с законом, но и Чередова ни каких прав на этот участок в 2008 году не имела. Чередов был начальником земельного комитета, его жена тоже работала в этой области и они решали все вопросы очень быстро, что хотели, то и делали.
Представитель третьего лица - Зиновкин А.И. считает, что иск должен быть удовлетворен, так как Ежелый не зарегистрировал договор аренды в соответствии с законом. По человечески Ежелого он может понять, но закон был нарушен.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество ( неосновательное обогащение).
Согласно ст. 25 п.1 ЗК РФ права на земельные участки у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В судебном заседании установлено.
Земельный участок с кадастровым номером № входит в состав земельного участка, предоставленного в аренду сроком на 49 лет фермерскому хозяйству Ежелого А.В. на основании Постановления администрации Панкрушихинского района Алтайского края от 20 мая 1999 года №95 и плана границ земельного участка.
Следовательно, право землепользования на земельный участок у ООО «Крестьянское хозяйство «Ежелого», являющегося правопреемником фермерского хозяйства Ежелого А.В., возникло на основании акта органа местного самоуправления.
Данный акт ни кем не оспорен, ответчик использовал земельный участок для выращивания зерновых в течении длительного времени, то есть имея правовые основания для распоряжения спорным земельным участком.
Государственная регистрация права на данный земельный участок на Чередову И.В. была произведена 11 апреля 2009 года. Таким образом, только с указанной даты у истицы возникло право распоряжения и пользования данным участком.
В 2008 году истец ни каких прав на данный участок не имела, а поэтому не может быть и речи о незаконном обогащении.
Земельный участок с кадастровым номером № входит в состав земельного участка, используемого ООО «Крестьянское хозяйство «Ежелого» согласно заключенных устных договоров аренды земельных долей с собственниками этих долей, у которых имеется право собственности на землю. Производилась выплата арендной платы, ни кто претензий не имел. ООО «Крестьянское хозяйство «Ежелого», хотя из без соответствующего оформления договоров аренды, открыто и добросовестно владело спорным земельным участком в течении трех лет, включая 2008 год, используя его для производства сельскохозяйственной продукции, выплачивая дольщикам арендную плату, ни кто претензий не имел.
Государственная регистрация права на данный земельный участок на Чередову И.В. была произведена 13 октября 2008 года, то есть по окончании пользования ответчиком этим земельным участком. До этого времени, она ни какого отношения к земельному участку не имела и не имела правовых оснований им пользоваться и распоряжаться, в том числе и требовать взыскания незаконного обогащения с ответчика за 2008 год.
Оба земельных участка, которые использовало ООО «Крестьянское хозяйство «Ежелого» и земельные участки, право собственности на которых зарегистрировано за истцом это одни и те же участки. Спора о месторасположении земельных участков у сторон не возникло.
В материалах дела имеется постановление административного органа от 08 июля 2009 года №№ вступившее в законную силу, которым было установлено, что у ООО «Крестьянское хозяйство «Ежелого» возникло право пользования земельным участком с кадастровым номером №, в последствии зарегистрированным в 2009 году за истцом. Общество самовольно не использовало данный участок
В деле имеется и решение арбитражного суда по аналогичному вопросу, только по другим земельным участкам.
Согласно ст. 61 п.2, 3 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию, при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст. 131 и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.
У Чередовой И.В. право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и № возникло соответственно с 11 апреля 2009 года и с 13 октября 2008 года, то есть с момента регистрации права на спорные земельные участки. ООО «Крестьянское хозяйство « Ежелого» пользовалось данными участками в период весенне-осенних полевых работ 2008 года еще до возникновения у истца права на данные земельные участки, с вышеуказанными кадастровыми номерами.
Ссылки представителя истца на то, что право собственности на часть земельных участков, которые в последствии были зарегистрированы под общими кадастровыми номерами у истца возникло с момента регистрации договоров дарения, несостоятельны и не основаны на законе.
Истец обратился в суд с иском по факту незаконного использования ( незаконного обогащения) ООО «Крестьянское хозяйство « Ежелого» земельных участков с конкретными кадастровыми номерами и планами земельных участков, а не отдельных участков, право на которые у истца возникли ранее и в разное время по договорам дарения. Планы земельных участков истцом не предоставлены, конкретное местонахождение участков не известно.
Кроме того, в состав земельного участка под кадастровым № № вошли земельные участки, право истца на которые возникло в июне, июле и октябре 2008 года, то есть в то время, когда участки уже были засеяны зерновыми, либо после уборки урожая.
В состав земельного участка под кадастровым № № вошли земельные участки, право собственности на которые у истца возникли по трем договорам дарения. В суд представлена только копия одного свидетельства регистрации договора дарения, согласно которого за истцом зарегистрировано 3/45 доли в общей долевой собственности, имеются обременения договором аренды. Данных о месторасположении земельных участков и планы этих участков в суд не предоставлены. Не представлено доказательств, где находились земельные участки, согласно зарегистрированных договоров дарения, каким образом произведено их объединение.
В связи с изложенным исковые требования Чередовой И.В. удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, районный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чередовой Ирины Владимировны к ООО «Крестьянское хозяйство « Ежелого»о взыскании неосновательного обогащения, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней, через Панкрушихинский районный суд.
Председательствующий Колесников В.В.