Дело № 2-166/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Панкрушиха 16 ноября 2010 года
Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего Кирьяновой И.Н.,
при секретаре Пашковой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Савочкиной Натальи Сергеевны и Савочкина Сергея Васильевича к Савочкиной Людмиле Петровне, Савочкиной Жанне Васильевне и Вязуновой Марине Васильевне о переводе прав кредитора, установлении факта надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры с земельным участком и возложении обязанности снять обременение,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, ссылаясь на то, что 29 декабря 2005 года истец Савочкина Н.С. заключила с Савочкиным В.П. договор купли-продажи квартиры кадастровый номер № общей площадью 0,0 кв.м., жилой площадью 0,0 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 00 кв.м. категории земель - земли населенных пунктов, расположенных по адресу ул.<адрес> с.<адрес> Панкрушихинского района Алтайского края. Согласно условиям договора купли-продажи от 29 декабря 2005 года оплата стоимости приобретенной квартиры должна производиться по частям: первая часть в сумме 0,0 рублей 30 декабря 2005 года, оставшаяся часть в сумме 0,0 рублей до 01 апреля 2006 года; оплата стоимости земельного участка с надворными постройками в сумме 0,0 рублей была произведена во время подписания договора купли-продажи. Данный договор был зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю 29 декабря 2005 года и выданы свидетельства о государственной регистрации права № и №. В указанных свидетельствах имелись отметки об ограничениях (обременениях) в виде ипотеки, так как полный расчет за приобретаемое недвижимое имущество с продавцом произведен не был. Исполняя обязательства по вышеуказанному договору, 30 декабря 2005 года и 23 марта 2006 года истец передала продавцу в качестве оплаты за квартиру соответственно 0,0 рублей и 0,0 рублей, о чем были выданы соответствующие расписки. Ввиду отсутствия необходимости соответствующее заявление о снятии ограничений (обременений) на объекты права в виде ипотеки в связи с полным исполнением обязательств, продавцом в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю своевременно подано не было. 14 ноября 2008 года Савочкин В.П. умер. Ответчики Савочкина Л.П., Савочкина Ж.В. и Вязунова М.В. являются универсальными правопреемниками умершего Савочкина В.П. по всем его правам и обязательствам. В связи с тем, что наследники первой очереди, которыми являются все ответчики по данному иску, в наследственные права не вступили, снятие ограничений (обременений) на объекты права в виде ипотеки стало невозможным, хотя расчет за квартиру и земельный участок произведен полностью. Наличие обременений в виде ипотеки на квартиру и земельный участок ограничивает права истцов как собственников, так как они не могут реализовать свое право распоряжения принадлежащим им недвижимым имуществом. Истцы просили перевести права кредитора - продавца по договору купли-продажи квартиры с земельным участком от 29 декабря 2005 года Савочкина В.П., умершего 14 ноября 2008 года, на его правопреемников - супругу Савочкину Л.П., детей - Савочкину Ж.В. и Вязунову М.В. Признать исполненным обязательства по договору купли-продажи квартиры с земельным участком от 29 декабря 2005 года надлежащим образом и в полном объеме. Снять ограничения (обременения) на объекты права в виде ипотеки на указанные выше квартиру и земельный участок.
В судебном заседании истец Савочкина Н.С. уточнила исковые требования, просила обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю снять ограничения (обременения) в виде ипотеки на принадлежащие истцам квартиру и земельный участок, расположенные по ул.<адрес> в с<адрес> Панкрушихинского района Алтайского края. В остальной части исковые требования остались прежними, их истица поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Савочкин С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Савочкина С.В.
Ответчик Вязунова М.В. в суде исковые требования признала, просила их удовлетворить.
Ответчики Савочкина Л.П. и Савочкина Ж.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии и о признании исковых требований.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных ответчиков.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю Зиновкин А.И. считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимости (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодержателя преимущественно перед другими кредиторами залогодержателя.
Частями 1 и 2 ст.11 названного закона государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.
В судебном заседании установлено, что 29 декабря 2005 года между Савочкиным В.П. и Савочкиной Н.С. заключен договор купли-продажи квартиры кадастровый номер № общей площадью 00 кв.м., жилой площадью 00 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 00 кв.м., расположенных по адресу ул.<адрес> с<адрес> Панкрушихинского района Алтайского края. Согласно данному договору оплата стоимости приобретенной квартиры должна производиться по частям: первая часть в сумме 0,0 рублей 30 декабря 2005 года, оставшаяся часть в сумме 00 рублей до 01 апреля 2006 года; оплата стоимости земельного участка с надворными постройками в сумме 0,0 рублей произведена во время подписания договора купли-продажи.
Указанный выше договор купли-продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 декабря 2005 года Истец Савочкиной Н.С. выданы свидетельства о государственной регистрации права на квартиру и земельный участок, расположенные по ул.<адрес> с.<адрес> Панкрушихинского района Алтайского края, в которых отмечены ограничения (обременения) права в виде ипотеки, зарегистрированной 29 декабря 2005 года Данные обстоятельства подтверждаются также выпиской их Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11 октября 2010 года.
Согласно ч.1 и 2 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Из расписки от 30 декабря 2005 года следует, что Савочкин В.П. получил от Савочкиной Н.С. денежную сумму в размере 0,0 рублей за проданный земельный участок, расположенный по ул.<адрес> в с.Панкрушиха Панкрушихинского района Алтайского края.
Расписки от 30 декабря 2005 года и 23 марта 2006 года свидетельствует о том, что Савочкин В.П. получил от Савочкиной Н.С. денежные средства за проданную квартиру по ул.<адрес> в сумме 0,0 рублей и 0,0 рублей соответственно.
Из изложенного следует, что истцы надлежаще и в полном объеме исполнили обязательства по договору купли-продажи квартиры с земельным участком, заключенного с Савочкиным В.П. 29 декабря 2005 года
Но своевременно продавцом Савочкиным В.П. в регистрационную службу не было подано заявление о снятии обременения на приобретенное истцами недвижимое имущество.
Из копии свидетельства о смерти следует, что Савочкин В.П. умер 14 ноября 2008 года.
В силу ч.1 ст.387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств: в результате универсального правопреемства в правах кредитора; по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена законом.
Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Следовательно, супруга умершего Савочкина В.П. - Савочкина Л.П., и его дети - Савочкина Ж.В. и Вязунова М.В. являются универсальными правопреемниками по его правам и обязательствам. Поэтому права Савочкина В.П. по договору купли-продажи квартиры с земельным участком от 29 декабря 2005 года заключенному с Савочкиной Н.С. подлежат переводу на его правопреемников - супругу Савочкину Л.П., детей - Савочкину Ж.В., Вязунову М.В.
Часть 1 ст.9 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах.
Поскольку право истцов на приобретенные квартиру и земельный участок и ограничение его права зарегистрировано в соответствующем регистрирующем органе, то и снятие данного ограничения может быть произведено только этим органом.
В судебном заседании ответчиком Вязуновой М.В. заявлено о признании иска. Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ей разъяснены.
Ответчики Савочкина Л.П. и Савочкина Ж.В. представили в суд заявления о признании исковых требований.
В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд, проверив и оценив имеющиеся в деле доказательства, пришел к выводу, что имеются основания принять признание иска ответчиками и вынести решение об удовлетворении заявленных истцами требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Савочкиной Натальи Сергеевны и Савочкина Сергея Васильевича удовлетворить.
Перевести права кредитора - продавца по договору купли-продажи от 29 декабря 2005 года квартиры кадастровый номер № общей площадью 00 кв.м., жилой площадью 00 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 00 кв.м. категории земель - земли населенных пунктов, расположенных по адресу ул.<адрес> с.<адрес> Панкрушихинского района Алтайского края Савочкина Василия Петровича, умершего 14 ноября 2008 года на его правопреемников - супругу Савочкину Людмилу Петровну, детей - Савочкину Жанну Васильевну и Вязунову Марину Васильевну.
Признать исполненными Савочкиной Натальей Сергеевной и Савочкиным Сергеем Васильевичем обязательства по договору купли-продажи от 29 декабря 2005 года квартиры кадастровый номер № общей площадью 00 кв.м., жилой площадью 00 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 00 кв.м. категории земель - земли населенных пунктов, расположенных по адресу ул.<адрес> с.<адрес> Панкрушихинского района Алтайского края, надлежащим образом и в полном объеме.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю снять ограничения (обременения) - ипотеки в силу закона, зарегистрированной 29 декабря 2005 года под № № на квартиру кадастровый номер № общей площадью 00 кв.м., жилой площадью 00 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 00 кв.м. категории земель - земли населенных пунктов, расположенных по адресу ул.<адрес> с.<адрес> Панкрушихинского района Алтайского края.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения суда через Панкрушихинский районный суд.
Председательствующий И.Н. Кирьянова