Дело № 2-185/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Панкрушиха 28 декабря 2011 года
Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Кирьяновой И.Н.,
при секретаре Пашковой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Невзорова Владимира Алексеевича к администрации Панкрушихинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что с 26 декабря 1983 года по 14 ноября 1994 года он состоял в трудовых правоотношениях с совхозом «Панкрушихинский». В апреле 1988 года работодателем ему была выделена квартира № № в доме по ул.<адрес> в с.<адрес> Панкрушихиного района Алтайского края, в которую он вселился. С указанного времени он проживал в данной квартире, владел и пользовался ею как своей собственной. Его право на данную квартиру никем не оспаривается, на нее никто не претендует. Он считает себя собственником данной квартиры. Плату за пользование квартирой он никуда не вносил, какие-либо договоры между ним и работодателем по использованию квартиры не заключались. После расторжения трудового договора с совхозом «Панкрушихинский» он остался проживать в указанной квартире, и проживает в ней до настоящего времени. Он хотел воспользоваться правом приватизации квартиры, но сделать это не смог, так как ее собственник не существует (произошла его ликвидация). На балансе в органах местного самоуправления данная квартира не числится. Он имеет право на приобретение указанной квартиры в собственность в силу приобретательной давности, установленной ст.234 ГК РФ. Признание за ним права собственности в силу приобретательной давности на квартиру № № по ул.<адрес> в с.<адрес> Панкрушихинского района Алтайского края имеет для него юридическое значение, так как позволяет реализовать его право на государственную регистрацию данного жилого помещения в соответствии с действующим законодательством и сделает возможным дальнейшее осуществление в полном объеме прав собственника в отношении данного жилого помещения. В ином порядке установить право собственности на квартиру невозможно, так как застройщик квартиры – совхоз «Панкрушихинский» ликвидирован, какие-либо правоустанавливающие документы у него отсутствуют. Истец просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру № № по ул.<адрес> в с.<адрес> Панкрушихинского района Алтайского края.
Истец Невзоров В.А. и его представитель Прокопова С.Р. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Панкрушихинского района Алтайского края Бурков Е.Н. в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю Зиновкин А.И. пояснил в судебном заседании, что считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Копия трудовой книжки истца свидетельствует о том, что с 6 декабря 1983 года он работал в совхозе «Панкрушихинский». 03 февраля 1993 года совхоз «Панкрушихинский» реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Панкрушихинское». 14 ноября 1984 года он уволен по собственному желанию.
Согласно копии паспорта истца он зарегистрирован по ул.<адрес> в с.<адрес>.
Справка администрации Панкрушихинского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края свидетельствует о том, что Невзоров В.А. с другими членами его семьи значатся по адресу: с.<адрес> ул.<адрес> с 1988 года, о чем имеется запись в похозяйственной книге № № лицевой счет № № л.77 за 1986-1990 годы.
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что Невзоров В.А. имеет квартиру № №, расположенную по адресу: ул.<адрес> в с.<адрес> Панкрушихинского района Алтайского края.
Технический паспорт на указанную выше квартиру оформлен на имя Невзорова В.А.
Копия выписки из похозяйственной книги свидетельствует о том, что Невзорову В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок по ул.<адрес> в с.<адрес> Панкрушихинского района Алтайского края.
Межевой план на земельный участок, расположенный по ул.<адрес> в с.<адрес> Панкрушихинского района Алтайского края оформлен на имя Невзорова В.А.
Справка МУП «Панкрушихинское ЖКХ» свидетельствует о том, что по состоянию на 01 сентября 2011 года у Невзорова В.А., проживающего по адресу: с.<адрес> ул.<адрес> задолженность по коммунальным услугам отсутствует.
С Невзоровым В.А. заключен договор энергоснабжения на указанную квартиру, согласно которого он производит опалу потребленной электроэнергии.
Согласно справки администрации Панкрушихинского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края квартира № № в доме по ул.<адрес> в с.<адрес> Панкрушихинского района Алтайского края муниципальной собственностью не является, в реестре муниципального имущества муниципального образования Панкрушихинский сельсовет Панкрушихинского района Алтайского края не состоит.
Из правки администрации Панкрушихинского района Алтайского края следует, что квартира № № в доме № № по ул.<адрес> в с.<адрес> Панкрушихинского района Алтайского края в реестре объектов недвижимого муниципального имущества муниципального образования Панкрушихинский район Алтайского края не значится и муниципальной собственностью не является.
Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений свидетельствуют о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о квартире № № по ул.<адрес> в с.<адрес> Панкрушихинского района Алтайского края отсутствуют.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что Невзоров В.А. с 1988 года по настоящее время, то есть более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № № по ул.<адрес> в с.<адрес> Панкрушихинского района Алтайского края. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что он приобрел право собственности на указанную квартиру.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Невзорова Владимира Алексеевича удовлетворить.
Признать за Невзоровым Владимиром Алексеевичем право собственности в силу приобретательной давности на квартиру № № в жилом доме № № по ул.<адрес> в с.<адрес> Панкрушихинского района Алтайского края.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 10 дней, через Панкрушихинский районный суд.
Председательствующий И.Н. Кирьянова