Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М РО С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р.п.Панино. 25 января 2012 года

Панинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Вавакиной Г.В.,

с участием истца Каракулова М.В.,

представителя ответчика – администрации ... сельского поселения ... муниципального района ... области Безбородых Н.С.,

представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области Пряхиной Н.В.,

при секретаре Кисурине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Каракулова Михаила Васильевича к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом, администрации ... сельского поселения ... муниципального района ... области о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Каракулов М.В. обратился в суд с исковым заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности.

В судебном заседании истец Каракулов М.В. свои исковые требования поддержал, просил произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ... года, суду показал, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ... года она купил у Б.З.К. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: с.... ул.... ... д.... района ... области. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ... нотариального округа, но не был зарегистрирован в филиале юстиции ... района Воронежской области. Он с момента заключения договора купли-продажи проживает в данном доме, пользуется домом и земельным участком как своим собственным имуществом, оплачивает все налоги. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности к нему, поскольку продавец Б.З.К. умерла ... года.

Представитель ответчика – администрации ... сельского поселения Безбородых Н.С. с иском согласна, суду показала, что Каракулов М.В. с ... года проживает и зарегистрирован по ул.... ... д.... с...., данный дом он купил у Б.З.К., которая умерла в ... году.

Представитель ответчика – Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в суд не явился, хотя о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – судебной повесткой с уведомлением.

Суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области по доверенности Пряхина Н.В. с исковыми требованиями Каракулова М.В. согласна, суду показала, что государственная регистрация договора купли-продажи и переход права собственности к Каракулову М.В. могут быть произведены только по судебному решению.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (ред.от 19.07.2011 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что ... года Б.З.К. (продавец) и Каракулов М.В. (покупатель) заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: с...., ул.... ... д.... района ... области. Данный договор был удостоверен нотариусом ... нотариального округа, зарегистрирован в реестре № 1211 (л.д.11-12). Договор купли-продажи сторонами исполнен. С момента покупки жилого дома Каракулов М.В. проживает в этом доме до настоящего времени.

Указанный договор суд признает надлежащим основанием для перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к истцу.

Согласно свидетельств о государственной регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем на праве собственности земельного участка, жилого дома по адресу: ... область, ... район, с...., ул.... ... д.... является Б.З.К. (л.д.9, 10).

Допрошенные в суде свидетели Б.А.М., К.Т.В. суду показали, что в ... году Каракулов М.В. купил у Б.З.К. жилой дом и земельный участок по адресу: с...., ул.... ... д..... С тех пор он постоянно проживает в данном доме, несет бремя расходов по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что истец зарегистрировать в установленном законом порядке договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и переход права не имеет возможности, поскольку продавец – Б.З.К. умерла ... года (л.д.7).

Таким образом, получить в ином порядке документы, удостоверяющие право собственности на жилой дом и земельный участок невозможно.

Оценив все доказательства по делу, суд находит исковые требования Каракулова М.В. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности по договору купли-продажи жилого дома № ... по ул.... ... с.... района ... области и земельного участка № ... по ул.... ... с.... района ... области от ... года, заключенному между Б.З.К. и Каракуловым Михаилом Васильевичем, удостоверенному нотариусом ... нотариального округа ... года, зарегистрированному в реестре № ... на жилой дом, расположенный по адресу: ... область, ... район, с...., ул.... ... д.... и земельный участок, расположенный по адресу: ... область, ... район, ул.... ..., участок № ..., к Каракулову Михаилу Васильевичу, ... года рождения, уроженцу отд.... района ... области.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: