Дело № 2-107/2011 год.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«17» марта 2011 года п. Палкино
Палкинский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Сорокина М.И., при секретаре Егоровой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.В. к ********* и СПК «*********» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
З.В. обратился в суд с иском к ********* и СПК «*********» о признании права собственности на земельный участок площадью ********* кв.м., расположенный по адресу: *********, Палкинская волость, д. *********.
В обоснование иска указал, что является собственником недвижимого имущества в виде здания артезианской скважины и двух зданий коровников, расположенных в д. *********. Вышеуказанное недвижимое имущество было им приобретено ********* по договору купли - продажи у СПК «*********». Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от *********. Все три здания составляют комплекс и находятся на одном земельном участке, право собственности на который ему необходимо признать в судебном порядке. Спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер КН №***. Обратившись в ********* о предоставлении спорного земельного участка в собственность, было вынесено постановление №*** от *********, в котором была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте ********* для размещения и обслуживания объектов собственности. Спорный земельный участок не может быть использован дольщиками СПК «*********», на нем невозможно заниматься сельскохозяйственными работами, участок полностью покрыт асфальтом, так как использовался для обслуживания комплекса зданий и сооружений. Для получения разрешения на строительство, ремонт и восстановление объектов недвижимости, ему необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец З.В. поддержал исковые требования, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства.
От представителей ответчиков - ********* и СПК «*********» поступили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования признают в полном объеме.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по ********* возражений по заявленным исковым требования не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела и доказательств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Истец З.В. является собственником коровника, площадью застройки ********* кв.м; коровника, площадью застройки ********* кв.м; артезианской скважины, расположенных по адресу: *********, Палкинская волость, д. *********, что подтверждается свидетельствами о регистрации права (л.д.11 - 13).
Как установлено судом, приобретение указанных объектов недвижимости стало возможным в результате договора купли-продажи от *********, заключенного между истцом и СПК «*********».
При этом первоначальному собственнику артезианской скважины и двух коровников земельный участок был предоставлен на основании Распоряжения ********* №*** от ********* «О передаче земель в коллективную совместную собственность», Распоряжения ********* №*** от ********* «О передаче земель в коллективную совместную собственность и аренду», Распоряжения ********* *** от ********* года «О выдаче свидетельств на право собственности на землю членам АО «*********» (л.д.18-21). Выдано соответствующее свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 23).
В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Как следует из представленной судом справки *********, спорный земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения несельскохозяйственного использования и находится в коллективной совместной собственности АО «*********» (л.д.17).
Согласно ч.1 и 2 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Следовательно, в силу вышеприведённых положений закона одновременно с приобретением права собственности на здание артезианской скважины и двух коровников от прежнего их собственника - СПК «*********» перешло право на земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнего собственника.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, предусмотренных для возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Споров со смежными землепользователями по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ (л.д.27).
О спорном земельном участке в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о том, что его площадь составляет ********* кв.м.
Других лиц, претендующих на спорный земельный участок, не имеется.
Исходя из изложенного, суд приходит к мнению, что при переходе права собственности на объекты недвижимости в виде здания артезианской скважины и двух коровников от прежнего владельца, истец З.В. приобрел право на использование земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Ответчики иск признали. Суд принимает признание иска ответчиками. Права и интересы сторон соблюдены.
На основании всего вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, cуд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования З.В. - удовлетворить.
Признать за З.В., ********* года рождения, право собственности на земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *********, Палкинская волость, д. ********* в границах АО «*********».
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение 10 дней через Палкинский районный суд.
Судья: Сорокин М.И.