Дело № 2-***/2010 год.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«*********» ********* 2010 года *********
Палкинский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Сорокина М.И., при секретаре Егоровой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к ********* о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
К. обратилась в суд с иском к ********* о признании права собственности на земельный участок площадью ********( кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, ********* район, д. *********.
В обоснование иска указала, что после смерти в 2005 году А., открылось наследство (наследственное дело №*** за 2005 год), состоящее из жилого дома, находящегося по адресу: Псковская область, ********* район, ********* волость, д. *********, принадлежащего наследодателю на основании справки, выданной Администрацией сельского поселения «********* волость» от *********2009 за №***, и земельного участка площадью *** кв.м, находящегося в д. ********* ********* волости Палкинского района Псковской области на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Администрацией ********* сельсовета Палкинского района Псковской области ********* года за №*********
********* 2009 года истицей было получено свидетельство о праве на наследство по завещанию, на основании которого ********* 2009 года истица зарегистрировала свое право на жилой дом и земельный участок. ********* 2010 года в результате выполнения кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка составляет ********( кв.м., что на ********( кв.м. больше, чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права.
Обратившись в Управление Росреестра по ********* для осуществления кадастрового учета земельного участка в новом установленном размере, ********* 2010 года получила отказ.
Считает, что имеет право на использование участка в реальном размере, поскольку границы фактически сложились и никогда не менялись; права других собственников при этом не нарушаются. Прежняя площадь была просто неверно подсчитана. Установление новой площади земельного участка не приводит к невозможности разрешенного использования объектов недвижимости, границы земельного участка не пересекают границы населенного пункта. Истица регулярно работает на земельном участке, обрабатывает его, использует в соответствии с целевым назначением.
Представитель истца по доверенности С.И. в ходе судебного разбирательства уточнила исковые требования; ходатайствовала об установлении местоположения участка, находящегося в собственности на основании имеющихся правоустанавливающих документов; о замене ответчика и привлечении в данном качестве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области и ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Псковской области - отдела по Палкинскому району.
Представитель Администрации Палкинского района С. не возражал против замены ответчика, а также по сути измененных исковых требований.
Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области У. не возражала относительно замены ответчика, а также по сути измененных исковых требований. Считает, что истице нет необходимости устанавливать право на земельный участок, поскольку она является надлежащим собственником, а требуется лишь установить местоположение участка и его площадь в рамках проведенного межевания. Пояснила суду, что в удовлетворении заявления о регистрации права на земельный участок в новом установленном размере было отказано правомерно, в соответствии с положениями ст. 27 ФЗ от 24.07.2007 года № 221 «О государственной регистрации недвижимости». Однако данный вопрос возможно разрешить в судебном порядке.
Представитель ответчика - ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Псковской области - отдела по Палкинскому району - П. не возражала против замены ответчика и удовлетворения исковых требований в измененном виде. Подтвердила, что отказ во внесении в кадастровый учет был осуществлен лишь по причине невозможности осуществить во внесудебном порядке регистрацию, так как установленная в результате площадь участка превышает предыдущую более, чем на 10%.
Представитель заинтересованного лица - Администрации сельского поселения «********* волость» Н. пояснила, что возражений относительно установления местоположения участка К. во вновь установленных размерах не имеется. Данным участком А. владела постоянно на протяжении всей жизни; его границы не изменялись; просто площадь была определена неверно. Никаких споров по местоположению не имеется.
Выслушав представителя истца, представителей ответчиков и третьих лиц, исследовав письменные материалы дела и доказательства, в том числе материалы наследственного дела №*** за 2005 год после умершей А., допросив свидетелей, суд удовлетворяет исковые требования, заявленные по ходу судебного разбирательства.
Как установлено, истец К. является наследницей после А., умершей *********, и, оформив свои наследственные права, стала собственником жилого дома, расположенного по адресу: *********, ********* волость, д. *********, и земельного участка с кадастровым номером ********(, расположенного по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д.8 - 9). Вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно свидетельству о регистрации права площадь принадлежащего истцу земельного участка составляет ********( кв.м.
Данным участком владела А. на праве бессрочного постоянного пользования землей на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного ********* года Администрацией ********* сельсовета.
Указанная площадь (********( кв.м) соответствовала и данным кадастрового учета. В тоже время в кадастровом паспорте указано, что граница земельного участка не установлена, то есть указанная площадь являлась ориентировочной. Указание в правоустанавливающих документах в 1992 году площади земельного участка, равной ********( кв.м., обусловлено тем, что при выдаче данных документов реальное установление площади и межевание участка не проводилось.
При межевании земельного участка было установлено, что площадь земельного участка в действительности составляет ********( кв.м. (л.д.33). Споров со смежными землепользователями по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ (л.д.22).
Допрошенные в судебном заседании свидетели И. и О., являющиеся постоянными местными жителями, полностью подтвердили то обстоятельство, что земельный участок, принадлежащий А., всегда находился в существующих границах, использовался ею. Никаких споров по его местоположению не имеется.
Согласно ч.1 ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
В соответствии с Распоряжением Администрации сельского поселения «********( волость» от ********* 2006 г. №***-Р установлен предельный (минимальный и максимальный) размер земельных участков, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства: от ********( га - до ********( га земли (п.п. 1.2 - 1.4). При этом, нормы предоставления земельных участков не распространяются на случаи предоставления в собственность земельных участков, ранее находившихся у граждан на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.
Суд констатирует, что на основании ч.5 ст.27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" К. было правомерно отказано в кадастровом учете изменений границ земельного участка, поскольку установленная в результате межевания площадь оказалась больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством органом местного самоуправления (********( га) для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в том числе - на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Судом констатируется, что причиной отказа явился не установленная в результате межевания величина размера участка (она, в соответствии с актом органа местного самоуправления, может достигать двух гектаров), а величина разницы в кадастровых учетах с реальными сведениями, не позволяющая беспрепятственно осуществить регистрацию.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спора о границах участка и его местоположении, а также о площади земли - не имеется, что подтверждено заявлениями всех участвующих в деле лиц.
Таким образом, при рассмотрении судом настоящего иска решается вопрос об определении местоположения земельного участка и его реальной площади согласно межевого плана от *********. 2010 года, а не требования о дополнительном выделении (истребовании) земли и установлении права на неё. Судебное решение позволит устранить препятствия для осуществления гражданином государственной регистрации находящегося на праве собственности земельного участка в его истинных размерах.
В соответствии со ст. 41 ГПК РФ, суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. Суд, учитывая ходатайство со стороны истца и отсутствие возражений со стороны участвующих в деле лиц, надлежащими ответчиками по делу признаёт Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области и ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Псковской области - отдел по Палкинскому району.
Принимается во внимание признание иска ответчиками.
Права и законные интересы сторон соблюдены.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, cуд
Р Е Ш И Л:
Иск К. - удовлетворить.
Установить местоположение и площадь земельного участкас кадастровым номером КН ********(, расположенного по адресу: Псковская область, Палкинский район, ********* волость, д. *********, принадлежащего на праве собственности К. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии ********( АЖ № *** (запись регистрации № *** от *********. 2009 года), - в соответствии с межевым планом от *********. 2010 года.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области и ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Псковской области - отдел по Палкинскому району - внести и зарегистрировать соответствующие изменения о вышеуказанном объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером КН ***, расположенном по адресу: Псковская область, Палкинский район, ********* волость, д. *********, принадлежащем на праве собственности К., с выдачей истцу соответствующих, предусмотренных законом документов.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение 10 дней через Палкинский районный суд.
Судья: М.И.Сорокин
Справка: резолютивная часть решения оглашена 14.12. 2010 года;
решение в окончательном виде - 20.12. 2010 года, в судебном заседании.
Судья: М.И.Сорокин