Дело №2-06/2012 (2-318/2011)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«03» февраля 2012 года пос. Палкино Псковской области
Палкинский районный суд *********** в составе председательствующего судьи Сорокина М.И., при секретаре Е.Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агрокомплекс» к Г.З.М., В.З.Т., П.Е.Н, П.В.Н., Д.А.Л., Л.Е.П., П.В.И., В.А.С., К.В.С., П.С.В., Н.Э.В., С.А.И., Н.И.Н., К.А.В., Н.А.В., Г.Е.В., Б.И.Н., Г.С.Г., С.Г.Н., Г.М.В., Г.В.Е., П.Е.Г., И.Е.И., Б.Н.В., И.Т.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимые объекты,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Агрокомплекс» обратился в суд с иском к Г.З.М., В.З.Т., П.Е.Н, П.В.Н., Д.А.Л., Л.Е.П., П.В.И., В.А.С., К.В.С., П.С.В., Н.Э.В., С.А.И., Н.И.Н., К.А.В., Н.А.В., Г.Е.В., Б.И.Н., Г.С.Г., С.Г.Н., Г.М.В., Г.В.Е., П.Е.Г., И.Е.И., Б.Н.В., И.Т.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое объекты.
В обосновании иска указал, что *********** было создано ООО «************», учредителями которого стали ЗАО агрофирма «*********** и ЗАО «***********». С июня 2006 года ООО «************» использует земельный участок с КН ***, который до *********** принадлежал ЗАО агрофирма «***********» на основании Свидетельства №***, утвержденного Распоряжением Администрации Псковской области от *********** №***. *********** с ЗАО агрофирма «***********» был заключен договор аренды соответствующего земельного участка. *********** вышло Распоряжение Администрации Палкинского района №*** о внесении изменений в Распоряжение Администрации Палкинского района №*** от ***********, которым восстановлены права граждан на земельные доли и утверждены списки собственников земельных долей ЗАО агрофирма «***********». С момента издания вышеуказанного Распоряжения ООО «************» начал приобретать соответствующие земельные доли у их собственников. ООО «************» приобрел 25/962 земельные доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства» общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** с местоположением: ***********, Черская волость. Доли были проданы без выделения земельного участка в счет земельной доли, и без извещения других участников долевой собственности в соответствии с требованиями п.1 и п.2 ст.12 ФЗ от 24.07.2002 №101 –ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». *********** в адрес продавцов долей были направлены письма с просьбой подготовить необходимые документы и заявления, обеспечить явку для подачи заявления на государственную регистрацию права собственности на земельные доли. Продавцы не обеспечили явку своего представителя, не подготовили и не подали соответствующего совместного заявления в регистрирующий орган. В соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 №122 – ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав, возникших до введения в действие указанного ФЗ, требуется проведение государственной регистрации недвижимого имущества ООО «************», а продавцы не принимают мер к государственной регистрации, то есть уклоняются от государственной регистрации. Сделки по отчуждению земельных паев не оспорены, не признаны в установленном порядке недействительными; требуется в судебном порядке решить вопрос о государственной регистрации перехода к ООО «************» права собственности на земельные доли в праве общей долевой собственности, равные 25/962 доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства» общей площадью *********** кв.м. с кадастровым номером *** с местоположением: ***********, Черская волость.
В судебном заседании представитель истца – ООО «************» Н.О.Р. ходатайствовал об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства. Дополнительно пояснил, что только в судебном порядке возможно разрешение возникшей проблемы. Пояснил, что в отношении требований к ответчикам, которые на момент рассмотрения установлены как умершие (Н.А.В., Б.И.Н.), указанный факт не имеет никакого юридически значимых последствий, так как их воля об отчуждении принадлежащей им доли в праве общей собственности была выражена при жизни, и в связи с тем, что сделка не оспаривалась, она должна быть признана действительной.
Ответчики Г.З.М., В.З.Т., П.Е.Н, П.В.Н., Д.А.Л., Л.Е.П., П.В.И., В.А.С., К.В.С., П.С.В., Н.Э.В., С.А.И., Н.И.Н., К.А.В., Г.Е.В., Г.С.Г., С.Г.Н., Г.М.В., Г.В.Е., П.Е.Г., И.Е.И., Б.Н.В., И.Т.Н., будучи извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по существу исковых требований не представили, в связи с чем, в соответствии с ч.2 ст. 354 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.
Привлечённое в качестве третьего лица по делу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *********** предоставили письменный отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть исковое заявление без участия их представителя, по существу заявленных требований не возражали.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела и доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
По правилам ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ, и Законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как следует из материалов дела, Распоряжением *********** от *********** года ***-р Агрофирме «***********» выдано свидетельство № *** на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому, агрофирме «***********» в коллективную совместную собственность бесплатно передано *********** га.
*********** было создано Общество с ограниченной ответственностью «************», учредителями которого стали ЗАО агрофирма «***********» и ЗАО «***********» (л.д.11). С указанной даты по настоящее время истец использует земельный участок с кадастровым номером ***, принадлежащий ранее ЗАО агрофирма «***********».
Основанием возникновения права собственности на землю у граждан согласно ст. 8 ГК РФ могут быть акты органов государственной власти и местного самоуправления, сделки, договоры, свидетельства о праве на наследство, решения суда.
Распоряжением *********** от *********** №***р «О внесении изменений в распоряжение администрации района №***-р от ***********» установлен размер земельной доли (пая), передаваемого бесплатно в собственность членам ЗАО агрофирма «Черская» в количестве 8,6 га сельхозугодий с оценкой 180 баллогектаров, и утвержден список собственников земельных долей ЗАО агрофирма «***********» в количестве 962 человека согласно приложению, куда были включены ответчики по данному рассматриваемому спору.
Согласно абзацу второму п. 1 ст. 12 ФЗ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.», если участников долевой собственности шесть или более, то без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
В 2007 году между 25 ответчиками и ООО «************» были заключены в письменной форме договора купли – продажи земельной доли в праве обшей собственности на земельный участок. Согласно договорам, каждый из ответчиков продал ООО «************» земельную долю в праве общей собственности, равную 8,6 га сельскохозяйственных угодий с оценкой 180 баллогектаров, в том числе пашни – 5,5 га, составляющую 1/962 часть земельного участка земель сельскохозяйственного назначения ЗАО Агрофирма «***********» (КН 60:14:00 00 00:11). Земельный участок, доли в праве собственности на который были приобретены ООО «************», использовались им, как сельскохозяйственной организацией.
В соответствии со ст.18 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к документам государственной регистрации прав на недвижимое имущество, выданным в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", приравниваются выписки из решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, принятых до введения в действие указанного Федерального закона, удостоверяющие права на земельные доли, при отсутствии свидетельств. Настоящее положение комментируемой статьи основано на ранее существовавшей норме Постановления Правительства РФ от *********** "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев" о том, что моментом возникновения права собственности на земельную долю является дата принятия администрацией района решения о передаче земли в общую собственность (п. 18 «Рекомендаций по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи).
Следовательно, в силу вышеперечисленных правовых норм, именно Распоряжение *********** от *********** ***-р о передаче в коллективную совместную собственность Агрофирме «***********» 13912 га земли для использования в сельском хозяйстве является правоустанавливающим документом и моментом возникновения права собственности граждан на земельные доли.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122 – ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закрепил норму, по которой обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введение в действие указанного Закона, т.е. после *********** Зарегистрированные права на недвижимость ранее указанной даты признаются юридически действительными, их регистрация производится по желанию правообладателей.
Поскольку распоряжение *********** от *********** ***-р было издано до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122 –ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", следовательно, не требуется обязательной его регистрации в установленном законом порядке.
Согласно ст.ст. 165 и 551 ГК РФ, а так же ч.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.
Установлено, что ответчики Н.А.В., *********** года рождения и Б.И.Н., *********** года рождения скончались *********** и *********** соответственно, о чём свидетельствуют справки ЗАГС об имеющихся актах о смерти *** от *********** и *** от ***********.
В связи с тем, что воля умерших выражена еще до смерти и подтверждена имеющимися доказательствами, заключенные с договоры купли-продажи не оспаривались, суд признает их обоснованными и действительными, подлежащими регистрации.
Судом констатируется, что иные ответчики, являясь стороной по договору купли – продажи, уклоняются без уважительных причин от регистрации сделки.
Заключенные между ООО «************» и ответчиками договора купли - продажи соответствуют законодательству по форме и по своему содержанию; таким образом, они могут быть зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***********, а также подлежит регистрации переход права собственности по договорам.
Учитывая установленные обстоятельства, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельные доли в праве общей долевой собственности удовлетворяются в размере 25/962 доли.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «************» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимые объекты – у д о в л е т в о р и т ь.
Произвести государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по *********** перехода права собственности на земельные доли в праве общей долевой собственности равные 25/962 доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства» общей площадью *********** кв.м. (кадастровый номер ***) с местоположением: *********** Черская волость к ООО «************», на основании договоров купли- продажи долей в праве собственности на земельный участок:
*** от ***********, заключенного с Г.л.М., *********** г.р.;
*** от ***********, заключенного с В.З.Т., *********** г.р.;
*** от ***********, заключенного с П.Е.Н, *********** г.р.;
*** от ***********, заключенного с П.С.В., *********** г.р.;
*** от ***********, заключенного с П.В.Н., *********** г.р.;
*** от ***********, заключенного с Д.А.Л., *********** г.р.;
*** от ***********, заключенного с Л.Е.П., *********** г.р.;
*** от ***********, заключенного с П.В.И., *********** г.р.;
*** от ***********, заключенного с В.А.С.,*********** г.р.;
*** от ***********, заключенного с К.В.С.,*********** г.р.;
*** от ***********, заключенного с Н.Э.В.,*********** г.р.;
*** от ***********, заключенного со С.А.И., 1932 г.р.;
*** от ***********, заключенного с Н.И.Н., *********** г.р.;
*** от ***********, заключенного с К.А.В., *********** г.р.;
*** от ***********, заключенного с Н.А.В., *********** г.р.;
*** от ***********, заключенного с Г.Е.В., *********** г.р.;
*** от ***********, заключенного с Б.И.Н., *********** г.р.;
*** от ***********, заключенного с Г.С.Г., *********** г.р.;
*** от ***********, заключенного со С.Г.Н., *********** г.р.;
*** от ***********, заключенного с Г.М.В., *********** г.р.;
*** от ***********, заключенного с Г.В.Е., *********** г.р.;
*** от ***********, заключенного с П.Е.Г., *********** г.р.;
*** от ***********, заключенного с И.Е.И., 1931 г.р.;
*** от ***********, заключенного с Б.Н.В., 03.03. 1928 г.р.
*** от ***********, заключенного с И.Т.Н., *********** г.р..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Палкинский районный суд *********** в течение месяца с момента оглашения в окончательном виде (мотивированное решение изготовлено и оглашено ***********).
Судья: М.И. Сорокин