Дело № 2-3/ 2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Номер обезличенгода ... область
... суд ... в составе
председательствующего судьи Рыцаревой Е.Ю.,
при секретаре Морозовой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акимовой Анжелики Владимировны к Администрации Палехского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание,
у с т а н о в и л:
Акимова А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Палехского муниципального района о признании права собственности на часть нежилого здания - помещения Номер обезличенНомер обезличен 24-49, Номер обезличен (подвал), литера А, общей площадью 454,6 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ... ..., которое она приобрела у ... потребительского общества (далее Палехское райпо ) за 170 000 рублей на основании договора купли- продажи от Дата обезличена года. Договор сторонами сделки исполнен. По приходным кассовым ордерам
Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 100 000 рублей и Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 70 000 рублей она оплатила стоимость объекта недвижимости, который по акту приема- передачи от Дата обезличена года передан ей. С момента приобретения части здания она фактически владеет и пользуется им, несёт расходы по его содержанию и ремонту, обеспечивая его эксплуатацию и техническое обслуживание. Дата обезличена года между нею и Администрацией Палехского муниципального района заключен договор аренды земельного участка, на котором расположен этот объект недвижимости. Палехское райпо являлось собственником здания с 1970 года. Однако, учитывая то, что Дата обезличена года в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации Палехского райпо, она не может в настоящее время зарегистрировать за собой право собственности на приобретённый объект недвижимости, несмотря на то, что оно никем не оспаривается.
В судебном заседании истец Акимова А.В. уточнила исковые требования, пояснила, что Дата обезличена года по договору купли- продажи у Палехского райпо, она приобрела часть нежилого здания, расположенного по адресу ... ... ... ..., следующей площади и наименований: Номер обезличен зал
Номер обезличен (подвал) литера А, общей площадью 477,9 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ... ...,
Администрация Палехского муниципального района в отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, оставляя принятие решения по иску на усмотрение суда л.д. 41). Суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие представителя ответчика.
В судебное заседание третье лицо Смирнова И.В., будучи извещена о месте и времени рассмотрения дела не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие. Ранее, давая пояснения в судебных заседаниях, она согласилась с исковыми требованиями Акимовой А.В. Пояснила, что по договору купли-продажи она приобрела помещения Номер обезличенНомер обезличен нежилого здания, расположенного по ... ... ..., а Акимова А.В.- вторую часть здания, а именно: помещения с Номер обезличен по Номер обезличен и подвал (помещения с Номер обезличен по Номер обезличен). Акимова А.В. оплатила купленную ею часть здания, приняла его по акту приёма-передачи от Палехского райпо. Между нею и Акимовой А.В. споров по факту владения и пользования нежилым зданием по ... ... ... - нет. Они обе владеют и пользуются приобретённым недвижимым имуществом как собственным, однако не могут зарегистрировать свое право собственности, потому что ликвидировано Палехское райпо.
В судебном заседании представитель третьего лица Смирновой И.В.- Зайцев А.Б. поддержал изложенную ею позицию, согласившись с тем, что требования истца Акимовой А.В.подлежат удовлетворению. Договор купли-продажи части нежилого здания (ресторан), заключённый Акимовой А.В. и Палехским райпо, позволяет однозначно определить нежилые помещения Номер обезличенНомер обезличен, проданные Акимовой А.В., которые идентичны тем, что указаны в технических паспортах здания, изготовленных в 1992 и 2006 годах. Площади помещений и их назначение не изменилось. Истец Акимова А.В. свои обязанности покупателя исполнила в полном объеме. Здание по ... ... в ... продано двум владельцам - Смирновой И.В. и Акимовой А.В., между которыми разногласий по определению принадлежности помещений нет. В материалах дела имеется справка о балансовой стоимости здания, акт его приемки в эксплуатацию, это свидетельствует о том, что в
В судебном заседании представитель третьего лица- Администрации Палехского городского поселения Тихомирова Е.С. не согласилась с исковыми требованиями, ссылаясь на то, что сделка не была заключена в 2005 году. В 2006 году ФИО3, занимавший прежде должность руководителя райпо, являлся заказчиком технического паспорта проданного здания, его подписи имеются на договорах поставки коммунальных ресурсов - газа, электроэнергии в здание по ... ... ..., кассовые чеки пробиты на кассовом аппарате, не зарегистрированном в налоговом органе. При заключении договора аренды земельного участка в администрацию Палехского муниципального района был представлен договор купли- продажи между Палехским райпо и Акимовой А.В., который отличается от того, что представлен в подтверждение сделки купли- продажи, в обоснование искового заявления.
Представитель третьего лица – Администрации Палехского городского поселения - Грушавина Т.К. поддержала позицию Тихомировой Е.С.
Суд, выслушав истца, ответчика, третьего лица, представителей третьих лиц, свидетелей, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, что соответствует ч. 2 ст.218 ГК РФ.
На основании ч.1 ст.549, ч.1 ст.551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение и другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года ...ное потребительское общество с Акимовой А.В. заключило договор купли-продажи нежилого здания в виде помещений Номер обезличенНомер обезличен площадью
На момент совершения сделки балансовая стоимость ресторана, расположенного по адресу ... ... ... составляла 93137 рублей, что подтверждает справка Палехского райпо от Дата обезличена года (л.д. 29). Решение о продаже здания ресторана Акимовой А.В. по договорной цене 170 000 рублей было принято Советом Палехского райпо Дата обезличена года, о чём свидетельствует Постановление Совета райпо Номер обезличен (л.д. 66).
Здание было передано Акимовой А.В. по акту приема – передачи от Дата обезличена года (л.д. 8). Она оплатила его стоимость, что подтверждается приходными кассовыми ордерами Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 100 000 рублей и Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 70 000 рублей л.д.9 ), следовательно, данный договор исполнен обеими сторонами в полном объеме, но переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Акт государственной приёмочной комиссии по приёмке в эксплуатацию после реконструкции производственных цехов ресторана утверждён постановлением правления Ивановского облпотребсоюза Номер обезличен от Дата обезличена года. Этим же постановлением затраты на реконструкцию отнесены на баланс хозрасчётной конторы общественного питания- предприятия Палехского райпо (л.д.30-32 ), поэтому на момент совершения сделки Палехское райпо приобрело право собственности на это здание, что соответствует Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Свидетель ФИО3 подтвердил в судебном заседании, что в 2005 году Акимова А.В. работающая в райпо, обратилась на имя председателя с заявлением, где выразила желание приобрести здание ресторана. Ее заявление рассматривалось на Совете райпо, было удовлетворено. Договор купли- продажи помещений ресторана был заключён между Палехским райпо и Акимовой А.В. Дата обезличена года. продажа осуществлялась по договорной цене. При составлении договора использовался технический паспорт 1994 года. Денежные средства Акимова А.В. оплатила в кассу райпо.
Из показаний свидетелей ФИО8, работавшей главным бухгалтером Палехского райпо и ФИО7, кассира Палехского райпо следует, что в 2005 году Акимова А.В. на основании приходных кассовых ордеров произвела оплату 170 000 рублей в кассу Палехского райпо. Сумму оплачивала в два раза, пробивались кассовые чеки.
В судебном заседании установлено, что по данным Шуйского отделения Ивановского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ»(л.д. 132) и Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... л.д. 38) записи о регистрации прав на объект отсутствуют.
ФИО9, начальник Шуйского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила, что техническая инвентаризация здания по адресу: ..., ..., ..., впервые была проведена в 1992 году. Технический паспорт здания составлен по состоянию на Дата обезличена года. Впоследствии инвентаризация проводилась по состоянию на Дата обезличена года Назначение и площади помещений- Номер обезличен - Номер обезличен и Номер обезличен Номер обезличен (подвал) не изменились. Эта информация подтверждена техническим паспортом здания ресторана, имеющего инвентарный номер Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ... ... (л.д. 10-18, 137-140).
Оценив всю совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи части нежилого здания- помещения Номер обезличенНомер обезличен 24-49, Номер обезличен (подвал) литера А, расположенного по адресу ... ... ... была совершена Дата обезличена года между собственником - Палехским райпо и Акимовой А.В. В судебном заседании нашло подтверждение, что заказчиком технического паспорта объекта недвижимости в 2006 году выступал ФИО3, договора поставки газа и электроэнергии в это здание заключены от имени Палехского райпо и ПО, однако эти обстоятельства не опровергают факта заключения сделки в 2005 году между Палехским райпо и Акимовой А.В. При подписании договора стороны согласовали предмет договора, сделка исполнена в полном объеме. Акимова А.В. произвела оплату в кассу Палехского райпо согласно условиям договора купли- продажи, что подтверждено приходными кассовыми ордерами от Дата обезличена года на сумму 100 000 рублей и от Дата обезличена года на сумму 70 000 рублей. Факт оплаты денежных средств в кассу райпо подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3, ФИО8, ФИО7 Тот факт, что кассовые чеки были выбиты на кассовом аппарате, не зарегистрированном в налоговом органе, свидетельствует о нарушении в использовании контрольно- кассовых машин, допущенных райпо, но не подтверждает недействительности сделки. В настоящее время Акимова А.В. владеет и пользуется частью нежилого здания как собственник. С Администрацией Палехского муниципального района заключён договор аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, Акимова А.В. уплачивает арендную плату, заключены договора на поставку коммунальных ресурсов для обеспечения жизнедеятельности объекта недвижимости, который с 2007 года арендует ООО «Палехское» (л.д. 107-131).
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Акимовой А.В. о признании права собственности на помещения Номер обезличенНомер обезличен 24-49, Номер обезличен (подвал ) Литера А, расположенные в нежилом здании по адресу: ... ..., ... обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Акимовой Анжелики Владимировны – удовлетворить.
Признать за Акимовой Анжеликой Владимировной право собственности на помещения : Номер обезличен зал площадью
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ... суда через ... суд ... в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Е.Ю. Рыцарева
Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена года.
Судья Е.Ю. Рыцарева