2-65/2010 год

Дело № 2-65/ 2010

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года пос. ...

... суд ... в составе:

председательствующего судьи Рыцаревой Е.Ю.,

при секретаре Морозовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Девятина Вячеслава Николаевича к Администрации Палехского муниципального района, Администрации Майдаковского сельского поселения о признании права собственности на домовладение и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Девятин В.Н. обратился в суд с иском к администрации Палехского муниципального района, Администрации Майдаковского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом общей площадью 40,8 кв.м., в том числе жилой- 30,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., ...,

с. Майдаково, ... ..., земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью 900 кв.м., расположенный по тому же адресу и земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью 998 кв.м., расположенный по адресу: ... ... ... ..., примерно в 20 метрах от дома Номер обезличен по направлению на юг.

В судебном заседании истец Девятин В.Н. поддержал исковые требования. Пояснил, что в 1986 году по адресу ... ... ... ... он построил дом, в котором стал проживать со своей семьёй. Строительство начал в 1985 году на том месте, где находился дом родителей жены - Коморина Леонида Михайловича и Комориной Александры Николаевны. Во второй половине дома раньше жила и сестра Коморина Л.М.- Коморина Мария Михайловна. К 1985 году Коморины уже переехали в новые квартиры. По предложению тестя на месте разрушающегося ветхого дома он решил построить новый дом. Для этой цели, летом 1985 года, в д. ... они с женой купили щитовой дом, перевезли его в ... на ... ..., установили на месте старого дома, который к тому времени разобрали. Через год его семья въехала в новый дом. Позднее он построил баню, погреб. Его право собственности на дом подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Майдаковского сельского поселения. Домовладением он пользуется как собственным с момента его постройки. Согласно свидетельству на право собственности на землю ИВО 11-03-1 Номер обезличен от Дата обезличена года ему принадлежит земельный участок площадью 1500 кв. м. Брат жены Коморин В.Л. имел две сотки земли на участке сзади дома, но давно перестал их обрабатывать, отказавшись от этого участка в их пользу. По результатам межевания установлено, что при доме имеется земельный участок площадью 900 кв. м., второй земельный участок площадью 998 кв. м. расположен через дорогу, перед домом, примерно в 20 метрах. Участки огорожены, их площади не изменялись. Он поддерживает дом и земельные участки в надлежащем состоянии, уплачивает налоги, но у него отсутствуют правоустанавливающие документы на эти объекты недвижимости, из-за чего не имеет возможности зарегистрировать право собственности на них.

Представитель истца Харитонова Н.А. в судебном заседании поддержала исковые требования. Пояснила, что Девятин В.Н. построил дом на месте дома своего тестя - Коморина Л.М. Вопрос о строительстве дома был согласован с администрацией Майдаковского сельского Совета народных депутатов, но документально это не подтверждено. На земельный участок площадью 1500 кв. м. Девятину В.Н. было выдано свидетельство на право собственности на землю от Дата обезличена года. Учитывая, что земельный участок разделен дорогой, по результатам межевания на кадастровый учёт поставлены два участка. Расхождение по общей площади двух земельных участков и той, что указана в свидетельстве на право собственности на землю, объясняется тем, что в настоящее время для замеров используются более точные измерительные приборы.

Ответчик - Администрация Палехского муниципального района в отзыве на имя суда просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражает л.д.36).

Представитель ответчика- администрации Майдаковского сельского поселения, ФИО5 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями. Пояснила, что в доме по ... ... ... проживают супруги Девятины Вячеслав Николаевич и Нина Леонидовна. Девятин В.Н. построил дом на месте, где раньше стоял дом родителей жены. Девятин В.Н значится по похозяйственной книге как собственник дома ( как глава хозяйства) поэтому свидетельство от Дата обезличена года на земельный участок площадью 0,15 га было выписано на его имя. Земельный участок у их дома всегда был разделен дорогой.

Третье лицо - Территориальный (межрайонный) отдел Номер обезличен Управления Роснедвижимости по ..., надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в отзыве на имя суда просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений на иск не имеет (л.д. 35).

Третье лицо Девятина А.В. о времени и месте слушания дела была надлежаще извещена, в заявлении на имя суда просила рассмотреть дело в её отсутствие, удовлетворив заявленные требования л.д. 38).

Представитель третьего лица- Территориального отдела социальной защиты населения по Палехскому муниципальному району- Баранова О.Ю. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями Девятина В.Н., просила их удовлетворить.

Третье лицо- Девятина Н.Л. в судебном заседании поддержала исковые требования. Пояснила, что вступила в брак с Девятиным В.Н. Дата обезличена года. В 1986 году на ... в ... они построили новый дом. Строительство начали в 1985 году, на том месте, где стоял деревянный старый дом. В нём раньше жила бабушка Коморина Александра Ивановна. Когда отец женился, то дом был поделён на две половины, в одной части дома осталась проживать бабушка с дочерью Комориной Марией Михайловной, во второй половине дома стали жить её родители - Коморин Леонид Михайлович и Коморина Александра Николаевна. В 80-х годах они получили новую квартиру по адресу ..., ..., ..., ..., в которую переселились. С 1986 года с ними стал проживать её брат Коморин Владимир Леонидович. Комориной Марии Михайловне квартира была предоставлена раньше, бабушка к тому времени уже умерла. Родительский дом пустовал и разрушался. В 1985 году они с мужем решили построить на этом месте новый дом. Собрали его из щитов, границы фундамента не расширяли. Дата обезличена года они вселились в дом. У них 2 земельных участка - один расположен сзади дома, а второй через дорогу. Раньше считалось, что это один участок, поэтому выдано одно свидетельство на 15 соток. По результатам межевания на учёт поставлены два земельных участка. При жизни бабушка Коморина А.И. обрабатывала участок перед домом, а родителям отдала участок сзади дома. Её отец умер Дата обезличена года, мать - Дата обезличена года. С того времени брат Коморин В.Л. отказался от их 2 соток земли. Получая налоговые уведомления, она оплачивала за этот участок земельный налог. Муж - Девятин В.Н. является главой хозяйства, поэтому все документы по дому и земельному участку выписываются на него. С момента постройки они уплачивают страховые платежи на дом, налоги на землю.

Выслушав объяснения истца и его представителя, представителя ответчика, третьих лиц, свидетелей, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что Девятины начали строить дом по адресу с Майдаково ... д. ... в 1985 году, на месте ветхого дома родителей Девятиной Н.Л. Дом построили быстро, с того времени так и живут в нем. При доме всегда было два участка, один сзади, а второй перед домом, через дорогу, которыми пользовались Девятины. Споров по поводу границ земельных участков не было, их площади не изменялись.

Свидетель ФИО11 дал показания аналогичные показаниям свидетеля ФИО10, пояснив, что Девятины перешли жить в новый дом в 1986 году. Построили они его на том месте, где раньше стоял дом деда Леонида.

Свидетель Коморин В.Л. в судебном заседании пояснил, что он приходится родным братом Девятиной Н.Л. Её муж -Девятин В.Н. построил хороший, добротный дом на месте прежнего дома его родителей по адресу - ... ... .... Земельный участок, который находится при доме, всегда был таких размеров. Раньше, когда были живы родители, они обрабатывали часть участка на ..., сзади дома Номер обезличен, он помогал им. По месту их жительства на ... земельного участка у них не было. После смерти родителей на двух сотках земли, которые перешли ему, он ничего не сажал, отказавшись от них в пользу Девятиных. Свидетельства на землю он не получал

Из архивной копии лицевого счёта Номер обезличен похозяйственной книги Номер обезличенДата обезличена- 1990 годы и архивной копии лицевого счёта Номер обезличен похозяйственной книги Номер обезличенДата обезличена - 1995 годы администрации Майдаковского сельского поселения следует, что в этот период в доме проживали - Девятин Вячеслав Николаевич ( глава семьи), Девятина Нина Леонидовна ( жена ) и их дочери Девятина Тамила Вячеславовна Дата обезличена года рождения и Девятина Анастасия Вячеславовна Дата обезличена года рождения. Указано, что дом был возведён в 1986 году. В 1989 у семьи Девятина В.Н. в пользовании находилось 0,08 га, в 1990 году - 0, 10 га, в 1992 году - 0,11 га, с 1993 года по 1996 год по данным лицевого счёта в пользовании хозяйства Девятина В.Н. находилось 0,15 га (л.д. 72-73, 75-76).

Согласно справке администрации Майдаковского сельского Совета народных депутатов в настоящее время в доме по адресу ... ... д. ... ... зарегистрированы супруга истца - Девятина Нина Леонидовна, их дочь Девятина Анастасия Вячеславовна с детьми Капраловым Артёмом Юрьевичем Дата обезличена года рождения и Капраловым Арсением Юрьевичем Дата обезличена года рождения (л.д. 38-40, 64).

На основании свидетельства на право собственности на землю ИВО-11-03-1 Номер обезличен, выданного Дата обезличена года по решению Майдаковского сельского Совета народных депутатов от Дата обезличена года Девятину В.Н., проживающему в

с. Майдаково, ... ... для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,15 га л.д. 7, 8).

Согласно кадастровой выписке от Дата обезличена года Номер обезличен 10-59 земельный участок, расположенный по адресу ... ... ..., ... ... с кадастровым номером Номер обезличен имеет площадь 900 кв. м.,

(л.д.11-12). Земельный участок с кадастровым Номер обезличен: 11:010201:255, расположенный по адресу ... ... ..., ..., примерно в 20 м. от дома Номер обезличен по направлению на юг имеет площадь 998 кв. м., что подтверждает кадастровая выписка от Дата обезличена года Номер обезличен 10- 60 л.д. 9-10).

В выписке от Дата обезличена года из похозяйственной книги Номер обезличенДата обезличена - 2004 годы, предоставленной администрацией Майдаковского сельского поселения значится, что указанные земельные участки принадлежат на праве собственности Девятину В.Н. (л.д. 5, 37).

По данным технического паспорта, составленного Шуйским отделением Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на Дата обезличена года жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... ... имеет общую площадь 40,8 кв.м., жилую- 30,9 кв. м., сведения о правообладателе не указаны л.д.13-21)

Как усматривается из технического заключения ООО « Мир Проектов» строительные конструкции жилого дома Номер обезличен по ... в ... района ... согласно требованиям СП 13-102-2 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в «работоспособном» состоянии и пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации дома. Планировка помещений жилого дома соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям л.д. 117-124).

В судебном заседании достоверно установлено, в 1986 году Девятин В.Н., построил дом Номер обезличен на ... в ... района на месте ... года постройки, в котором ранее проживали Коморин Леонид Михайлович и Коморина Александра Николаевна - родители его жены Девятиной Нины Леонидовны. Эти сведения подтверждаются архивной копией лицевого счёта Номер обезличен похозяйственной книги Номер обезличен администрации Майдаковского сельского поселения за 1980- 1982 годы л.д. 69-70).

Истцом представлены в судебное заседание квитанции, товарные чеки, товарно- транспортная накладная, относящиеся к периоду строительства, свидетельствующие о приобретении и оплате строительных материалов Девятиным В.Н. л.д. 79-83), страховое свидетельство от Дата обезличена года, подтверждающее начало оплаты Девятиным В.Н. страховых платежей за дом, расположенный по адресу ... ... л.д. 84).

Строительство дома Девятиным Н.В. осуществлялось при жизни Коморина Л.М. и Комориной А.Н., доказательств того, что они желали бы вступить в юридически значимые отношения по владению, пользованию и распоряжению этим имуществом суду не представлено. Коморин Л.М. умер Дата обезличена года в возрасте 75 лет, Коморина А.Н. умерла Дата обезличена года в возрасте 76 лет, о чём свидетельствуют копии свидетельств о их смерти (л.д.77, 78).

Суд оценил доводы допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО18 - директора СПК ( колхоза ) «Тёплово», которая показала, что на Дата обезличена года жилой дом Номер обезличен по ... её пояснений следует, что по данным кассовой книги колхоза « Майдаковский» в сентябре 1992 года от Девятиной Н. в кассу колхоза поступило 5000 рублей в связи, с чем она полагает, что Девятина Нина Леонидовна могла приобрести дом в колхозе, оплатив за него деньги. Эти доводы не нашли своего подтверждения. Девятина Н.Л. не подтвердила оплату указанной суммы в кассу колхоза. Кроме того, в судебном заседании достоверно установлено, что в кассу хозяйства оплату за дом в сумме 5000 рублей в тот период времени произвела Девятина Нина Михайловна, о чём свидетельствуют представленные истцом в судебное заседание копии накладной и квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д. 167 ).

Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации.

Государственной регистрации не подлежит самовольная постройка, которой в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ в редакции Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ, вступившей в силу с Дата обезличена года право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю ИВО-11-03-1 Номер обезличен, выданному Дата обезличена года в собственность Девятину В.Н., был передан земельный участок площадью 0,15 га, местоположением земельного участка указан адрес ... ... ... л.д. 7, 8). С этого момента он владеет и пользуется земельным участком как собственным, оплачивая земельные налоги (138-147). Границы его не изменялись.

Администрацией Майдаковского сельского поселения в судебное заседание представлено свидетельство на право собственности на землю ИВО 11-03-24 Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому Коморину В.Л. был предоставлен земельный участок площадью 0,02 га по адресу ... ... ... ..., где он зарегистрирован и проживает в настоящее время л.д. 107). Однако в судебном заседании достоверно установлено, что это свидетельство на имя Коморина В.Л. выдано ошибочно, так как по этому адресу у Коморина В.Л. земельного участка никогда не было. В судебном заседании из показаний истца Девятина В.Н., третьего лица Девятиной Н.Л. и свидетеля Коморина В.Л., с которыми согласилась представитель ответчика- ФИО5 установлено, что участок площадью 0, 02 га имелся у Коморина по адресу ... ... .... Коморин В.Л. отказался от него в пользу Девятиных более 15 лет назад.

По данным Территориального (межрайонного) отдела Номер обезличен Управления Роснедвижимости по ... земельных участков за Комориным В.Л по адресу ... ... и ... ... не числится (л.д. 113, 127).

По результатам межевания земельный участок, расположенный по адресу ... ... ..., ... ... имеет площадь 900 кв. м., земельный участок, расположенный по адресу ... ... ..., ..., примерно в 20 м. от дома Номер обезличен по направлению на юг имеет площадь 998 кв. м. Местоположение границ земельного участка согласовано

(л.д. 41, 42 ).

Анализ исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о правомерности требований истца. Девятин В.Н. открыто добросовестно и непрерывно владеет и пользуется, более 15 лет, земельными участками при доме. За это время их границы не изменялись, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на эти объекты. Постройка дома была осуществлена истцом с учётом строительных норм и правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дом построен на земельном участке, которым Девятин В.Н. владеет и пользуется более 15 лет, притом, что в настоящее время на часть участка площадью 0,15 га он имеет свидетельство на право собственности на землю от Дата обезличена года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Девятина Вячеслава Николаевича удовлетворить.

Признать право собственности за Девятиным Вячеславом Николаевичем на домовладение, общей площадью 40, 8 кв. м, жилой - 30, 9кв. м, и земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью 900 кв.м., расположенные по адресу ... ... ... ... ..., а также земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 998 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., примерно в 20 метрах от дома Номер обезличен по направлению на юг.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ... суда через ... суд ... в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена года.

Судья