Дело № 2- 210/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пос. Лух Ивановская область 2 августа 2010 года
... суд ... в составе:
судьи Беляевой Г.Ф.
при секретаре Кузнецовой А.Н.,
с участием истцов Челышева В.А., Челышевой О.В., Челышевой Е.В.
ответчика СПК Добрица - председателя Тихонова С.В.,
третьего лица - главы Порздневского сельского поселения Лазаревой Т.А.,
в открытом судебном заседании рассмотрел гражданское дело по иску Челышева Вадима Александровича, Челышевой Оксаны Владимировны, в том числе в интересах несовершеннолетних Челышевой Елены Вадимовны и Челышевой Анастасии Вадимовны к СПК «Добрица» ... ... о признании права собственности на квартиру по праву приватизации
У С Т А Н О В И Л:
В 1992 году квартира Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в деревне ... ... была выделена совхозом «Добрица» во владение и пользование механизатору Челышеву В.А. и членам его семьи для проживания. Данный дом был построен совхозом «Добрица» за счет государственных средств в 1990 году.
Квартира расположена в панельном одноэтажном доме. ... квартиры составляет 63,0 кв.м., жилая - 40,4 кв.м., подсобная 22,6 кв.м. согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного Вичугским производственным участком Кинешемского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация». Ордер на занятие жилой площади не выдавался. Договор социального найма квартиры не заключался. В квартире, на момент обращения в суд, проживают супруги ФИО4: Вадим Александрович и Оксана Владимировна, а также их несовершеннолетние дочери: Челышева Елена Вадимовна и Челышева Анастасия Вадимовна. Они добросовестно, непрерывно и открыто владеют квартирой, состоящей на балансе СПК (колхоза) «Добрица», правопреемника одноименного совхоза, оплачивают наем жилого помещения, ремонт и содержание жилья. Фактически квартира им предоставлена по договору найма. За время владения квартирой, они проводят текущий и капитальный ремонт. В конце 2009 года они обратились в СПК « Добрица» по вопросу приватизации занимаемой квартиры, но данный вопрос СПК «Добрица» решен не был, хотя правление СПК «Добрица» не против приватизации указанной квартиры истцами. Администрация Ново-Воскресенского сельского поселения, администрация Лухского муниципального района разрешения на приватизацию данной квартиры также не дали, поскольку данная квартира не является муниципальной собственностью Ново-Воскресенского поселения, а полномочиями приватизации жилищных помещений администрация Лухского муниципального района не обладает. Право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен, по ..., в деревне Русиновская не зарегистрировано.
Истцы за защитой своих прав обратились в суд.
В судебном заседании истцы Челышев В.А. и Челышева О.В. свои исковые требования и требования в интересах своих несовершеннолетних детей поддержали и просят их удовлетворить. Они пояснили, что проживают вместе со своими детьми в квартире на законном основании, фактически по договору социального найма. Они обращались в СПК (колхоз) «Добрица», правопреемнику совхоза, по вопросу приватизации квартиры, в администрацию поселения, в ...ную администрацию. Им нигде не дали разрешения на приватизацию квартиры. Отказ в приватизации занимаемого по договору социального найма жилого помещения (занимаемой квартиры), нарушает их право на бесплатное приобретение квартиры по Закону о приватизации жилого фонда в России. Всем жителям деревни Русиновская, проживающим в одноквартирных домах, построенных совхозом, выдали свидетельства о регистрации права собственности на эти дома. В отделе Росрегистрации им сообщили, что для приватизации квартиры в многоквартирном доме требуется судебное решение. Они просят за каждым, кто проживает в этой квартире, признать право собственности на нее в Номер обезличен доле.
Третье лицо глава администрации Порздневского сельского поселения Лазарева Т.А. в судебном заседании с удовлетворением исковых требований согласна.
Третьи лица - Межрайонная инспекция ФНС России по ... Номер обезличен УФНС РФ, Управление по ... Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и катрографии по ... в суд не явились, прислали заявления, просят суд рассмотреть дело без их участия, с удовлетворением искового требования они согласны.
Ответчик Тихонов С.В., с исковыми требованиями согласился, его признал. Он просит суд удовлетворить заявленные исковые требования истцов, пояснив, что панельный одноэтажный жилой дом, в котором находится квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., ... был построен совхозом «Добрица», в то время дом и квартира находились в государственной собственности. Квартира была предоставлена семье Челышева В.А. - механизатору по договору найма, в настоящее время- договору социального найма, для владения, пользования квартирой, проживания в ней. Договор социального найма не заключался. Ордер на предоставление квартиры не выдавался, или не сохранился. В 1999 году, в связи с реорганизацией, совхоз «Добрица» был преобразован в СПК (колхоз) «Добрица». Квартира поставлена на баланс СПК «Добрица». ФИО4 оплачивают СПК наем жилого помещения- квартиры, ремонт и содержание квартиры, дома в целом, как и положено по договору социального найма. Задолженности по оплате они не имеют. У них есть право получения этой квартиры в собственность по Закону о приватизации жилого фонда. Так как дом многоквартирный, то отдел Роснедвижимости отказывается регистрировать передачу в собственность квартир в этом доме. Договоры передачи в собственность одноквартирных жилых домов в СПК (колхозе) «Добрица» отдел регистрирует. Право собственности указанной квартиры не зарегистрировано, поэтому вопрос о передаче квартиры в собственность истцам не решен. У СПК «Добрица» нет средств для изготовления технических паспортов квартир, для межевания земельных участков под домами, для регистрации права собственности на эти квартиры, участки, чтобы передать их по акту в муниципальную собственность, для их приватизации гражданами, в том числе и ФИО4, а администрация поселения не принимает у СПК «Добрица» дома и квартиры без этих документов. Он просит суд признать за ФИО4 права собственности на квартиру в порядке приватизации.
Обоснованность исковых требований подтверждена в суде пояснениями свидетелей Спиридоновой Т.П. и ФИО4, а также исследованными материалами дела. Свидетели пояснили в суде, что совхозом «Добрица» семье Челышева В.А. была предоставлена для проживания квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., д.Русиновская, ... .... Истцы проводят в квартире текущий и капитальный ремонт, оплачивают квартирную плату. В одноквартирных домах, которые состояли на балансе СПК «Добрица», право собственности регистрировалось в регистрационной палате, в регистрации квартир, которые находились в 2 квартирных домах, в этом отказывали. Они считают, что данным право истцов нарушено.
Из копии технического паспорта квартиры 2 ..., кадастрового паспорта по ..., деревни Русиновская, ..., ... следует, что год ее постройки 1990. Квартира состоит из трех жилых комнат, прихожей, кухни, туалета и ванной. ... 63,0 кв.м., жилая площадь 40,4 кв.м., инвентарный номер строения Номер обезличен, собственник не указан л.д.6-9).
Согласно справкам СПК (колхоза) «Добрица» видно, что Челышев В.А. получил трехкомнатную квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., в деревне Русиновская в наем в 1992 году (л.д.20); документы о распределении квартиры утеряны л.д.23). Правление СПК «Добрица» не против приватизации квартиры истцами, разрешает ее приватизировать, но соответствующих документов не имеет л.д.21). Квартира состоит на балансе СПК «Добрица» л.д.24). Задолженности по квартплате ФИО4 не имеют л.д.22). Согласно справки Ново-Воскресенского сельского поселения Лухского муниципального района в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... д. ... ... зарегистрированы и проживают Челышев В.А., Челышева О.В. и их несовершеннолетние дети Челышева Е.В. и Челышева А.В. (л.д27).
В справках Вичугского ПУ Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» л.д.10), Департамента управления имуществом ... л.д.15), ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... л.д.14) указано, что право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., ..., ... не зарегистрировано, ареста, запрещения не наложено.
Земельный участок под 2-х квартирным домом по адресу: ..., ..., д.Русиновская, ..., дом Номер обезличен в Территориальном (межрайонном) отделе Номер обезличен Управления Роснедвижимости по ... на кадастровом учете не состоит л.д.13).
Суд, заслушав истцов, ответчика, третьих лиц, исследовав представленный материал, пришел к мнению, что исковые требования необходимо удовлетворить.
Судом установлено, что Челышеву В.А. и членам его семьи была предоставлена для проживания квартира совхозом «Добрица» в 1992 году, в которой они проживают до настоящего времени.
В соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда, находящихся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность в порядке, предусмотренном данным законом. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. Новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В ст.ст.1,2, 4, 7,8, 18 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ», ст.217 ГК РФ предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения служебных жилых помещений с согласия собственника, вправе принимать решение о приватизации служебных жилых помещений. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо их ликвидации жилищный фонд, находящийся в их хозяйственном ведении или оперативном управлении, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан в том числе права на приватизацию жилых помещений. Пунктом 10 действующего Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в ... не запрещена приватизация жилых помещений жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. По ст. ст. 18, 40 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
В суде установлено, что квартира, в которой проживают ФИО4, предоставлена им на основании договора найма совхозом, который не был заключен не по их вине в письменной форме. Предоставление квартиры ФИО4 для проживания проведено на законном основании. Квартира построена совхозом и находилась в государственной собственности до реорганизации совхоза. В настоящее время она находится на балансе СПК (колхоза) «Добрица». Квартира в муниципальную собственность не передана. Право собственности на квартиру не зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество. Право истцами приватизировать квартиру никем не оспаривается.
По ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется и путем признания права.
На основании изложенное, руководствуясь ст. ст. 12, 217 ГК РФ, ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Челышева Вадима Александровича Дата обезличена года рождения, уроженца ... области, Челышевой Оксаны Владимировны Дата обезличена года рождения, уроженки ..., Челышевой Елены Вадимовны Дата обезличена года рождения, уроженки деревни ... ..., Челышевой Анастасии Вадимовны Дата обезличена года рождения, уроженки деревни ... ..., проживающих и зарегистрованных в деревни Русиновская ..., ..., квартира ... ... удовлетворить.
Признать за Челышевым Вадимом Александровичем, Челышевой Оксаной Владимировной, Челышевой Еленой Вадимовной и Челышевой Анастасией Вадимовной право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на занимаемую ими квартиру с инвентарным номером Номер обезличен общей площадью 63,0 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м., подсобная 22,6 кв.м., расположенной в деревне Русиновская, ... ... по ..., дома Номер обезличен, квартира Номер обезличен по праву приватизации.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд (пос. Лух) в течение 10 дней.
Судья Г.Ф. Беляева