Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
От 25 апреля 2011 годапос.Палех Ивановской области
Палехский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьиЛуковкиной Е.О.,
при секретареЕленко М.С.,
при участии истцаКольчугиной Н.Ю.,
представителя истца Кольчугина А.И., действующего на основании доверенности от 20 декабря 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кольчугиной Надежды Юрьевны о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Кольчугина Надежда Юрьевна обратилась в суд с иском к ООО «Майдаковский завод» о признании права собственности на <адрес> <адрес> <адрес>. Свои требования основывает на том, что 27 декабря 1992 года по договору купли-продажи она купила у Арендно - Акционерной фирмы «Майдаковский завод» (далее – ААФ «Майдаковский завод») однокомнатную квартиру, расположенную по вышеназванному адресу. С января 1993 года до настоящего времени она владеет данной квартирой, оплачивает коммунальные услуги и осуществляет ее ремонт. В настоящее время ООО «Майдаковский завод» является правопреемником ААФ «Майдаковский завод». Ее право на данную квартиру не оспаривается кем-либо. Она желает зарегистрировать свое право собственности на квартиру, но во внесудебном порядке не может этого сделать.
В судебном заседании истец Кольчугина Н.Ю. исковые требования поддержала и показала суду, что 27 декабря 1992 года по договору купли-продажи она купила у ААФ «Майдаковский завод», правопреемником которого является ООО «Майдаковский завод», однокомнатную <адрес> <адрес> <адрес>. В этот же период ей была передана квартиру. В рассрочку она выплатила обусловленную договором стоимость квартиры. Последний платеж произвела в 2000 году. Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Майдаковском сельском Совете. С момента заключения договора и до настоящего времени проживает в этой квартире, владеет и пользуется ей, проводит необходимые ремонты. Данный дом был построен совместно ААФ «Майдаковский завод» и совхозом им.комиссара Белышева, на их средства. Этот дом был заселен работниками данных организаций. На момент совершения сделки купли-продажи ААФ «Майдаковский завод» являлся собственником <адрес>, но это право не было зарегистрировано. Она намерена зарегистрировать за собой право собственности на приобретенную квартиру, но во внесудебном порядке не может этого сделать.
В судебном заседании представитель истца Кольчугин А.И. поддержал заявленные исковые требования и показал суду, что договор купли-продажи исполнен, Кольчугина Н.Ю. оплатила полную стоимость квартиры. Претензий к ней по этому договору не поступало.
В судебное заседание представитель ответчика – ООО «Майдаковский завод» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не поступало. В связи с этим суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика. В поступившем в суд отзыве ответчика подтверждается заключение сделки купли-продажи указанной квартиры Кольчугиной Н.Ю. и отсутствие возражений в удовлетворении заявленных исковых требований (л.д.65-66).
В судебное заседание представитель третьего лица – администрации Майдаковского сельского поселения не явился, о времени и месте слушания дела извещен. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и о согласии с иском. В связи с этим суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, заслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетеля, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.218, ч.1 и 2 ст.223 ГК РФ, действующего с 1 января 1995 года, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. На основании ст. 92, 99, 105, 237,239 ГК РСФСР, действующего в период заключения договора, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. Колхозы и иные кооперативные организации владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами. В личной собственности граждан может находиться жилой дом. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает с момента регистрации. По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
В судебном заседании свидетель ФИО3 показала суду, что проживает с Кольчугиной Н.Ю. по соседству. Она пояснила, что их <адрес> <адрес> <адрес> строили совместно ААФ «Майдаковский завод» и совхоз им.комиссара Белышева, за счет их средств. Примерно в 1990 году дом был заселен работниками этих организаций. ААФ «Майдаковский завод» осуществлял продажу данных квартир своим работникам. Кольчугина Н.Ю. купила <адрес> этом доме, оплатила в рассрочку денежные средства за квартиру. Примерно с 1992 года и до настоящего времени Кольчугина Н.Ю. проживает в этой квартире, пользуется ею.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли- продажи № 7 от 27 декабря 1992 года, заключенным между ААФ «Майдаковский завод» и Кольчугиной Надеждой Юрьевной, ААФ «Майдаковский завод» передает в собственность Кольчугиной Н.Ю. одноквартирную <адрес> <адрес> <адрес>, с оплатой стоимости квартиры в сумме 231140 рублей в рассрочку (л.д.8). Покупатель Кольчугина Н.Ю. оплатила обусловленную договором продажную цену квартиры в размере 231 140 рублей, что подтверждается объяснениями истца, отзывом ответчика и справками (л.д. 9, 71, 132-135). Эта сделка купли-продажи исполнена сторонами в полном объеме. Договор купли-продажи зарегистрирован в администрации Майдаковского сельского поселения, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д. 10), договором (л.д. 8).
Как следует из объяснений истца Кольчугиной Н.Ю., показаний свидетеля ФИО3, информации архивного отдела Администрации Палехского муниципального района в период с 1991 по 1992 годы ААФ «Майдаковский завод» совместно с совхозом имени комиссара Белышева» осуществлялось строительство <адрес> <адрес> <адрес> (л.д.19, 109).
Квартира № данного дома на момент совершения рассматриваемой сделки купли-продажи состояла на балансе ААФ «Майдаковский завод», который и являлся ее собственником (л.д. 131).
Как установлено судом из представленных регистрационных документов, Уставов, ООО «Майдаковский завод» является правопреемником прав и обязанностей Арендно-Акционерной фирмы «Майдаковский завод» (л.д. 20-44, 84-105,110-129). ООО «Майдаковский завод» не оспаривает совершенную сделку купли-продажи, что подтверждается их отзывом.
Рассматриваемая сделка купли-продажи квартиры соответствует требованиям закона, действующего в момент ее совершения. Она совершена в письменной форме, сторонами согласованы все существенные условия данной сделки, которые исполнены ее сторонами в полном объеме.
Из технического паспорта по состоянию на 26 января 2011 года следует, что <адрес> <адрес> имеет общую площадь 34,3 кв.метров, в том числе жилую – 18,5 кв.метров, ее инвентарный номер № (л.д.11-18).
Как следует из информации Управления государственной регистрации, кадастра и картографии от 20 апреля 2011 года информация о зарегистрированных правах на <адрес> <адрес> <адрес><адрес> <адрес> в Едином госреестре прав на недвижимое имущество отсутствует (л.д.83).
С момента приобретения <адрес> <адрес> <адрес> и до настоящего времени истец Кольчугина Н.Ю. владеет и пользуется ею. В квартире она производит необходимые ремонты, поддерживает ее в надлежащем состоянии.
Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Кольчугина Н.Ю. приобрела право собственности на квартиру <адрес> <адрес> <адрес>, на законном основании, в соответствии с договором купли-продажи от 27 декабря 1992 года, который исполнен сторонами, соответствует требованиям законодательства. Регистрация данной сделки осуществлена в администрации сельского поселения, в соответствие с действующим в тот период законодательством. В связи с этим суд считает необходимым признать договор от 27 декабря 1992 года купли-продажи <адрес> <адрес> <адрес>, заключенным и признать за Кольчугиной Н.Ю. право собственности на эту квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кольчугиной Надежды Юрьевны о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать договор № 17 от 27 декабря 1992 года купли-продажи <адрес> <адрес> <адрес>, между ААФ «Майдаковский завод» и Кольчугиной Надеждой Юрьевной - заключенным.
Признать за Кольчугиной Надеждой Юрьевной право собственности на квартиру, общей площадью 34,3 кв.метров, в том числе жилой – 18,5 кв.метров, инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Палехский районный суд Ивановской области в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья:Луковкина Е.О.