Дело № 2-141 / 2011 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Палех 04 августа 2011 года
Палехский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Мудровой Е.В.,
с участием прокурора Галянина А.А.
при секретаре Кузнецовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании п. Палех 04 августа 2011 года дело по иску администрации Пеньковского сельского поселения Палехского района к Кобликову Николаю Михайловичу о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения,
у с т а н о в и л :
администрация Пеньковского сельского поселения Палехского района обратилась в суд с иском к Кобликову Н.М., проживающему по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения.
Исковые требования мотивированы тем, 17 октября 2007 года между Пеньковским сельским поселением и Кобликовым Н.М. заключен договор найма жилого помещения – <адрес> <адрес> <адрес>. На протяжении длительного времени ответчиком нарушаются условия договора, он не содержит жилье надлежащим образом, квартира находится в антисанитарном состоянии, захламлена старыми тряпками и мусором, туалет и ванная комната не пригодны для использования, в туалете отсутствует унитаз, на кухне отсутствует газовая колонка, ремонт в квартире не проводился, что значительно ухудшает состояние жилого помещения. В квартире отключена электроэнергия, вода. Имеется большая задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги. На основании ст.83, 91 ЖК РФ, договора найма жилого помещения от 17.10.2007 г. просит расторгнуть договор найма жилого помещения с ответчиком и выселить его из квартиры без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Смирнова М.В. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Она также пояснила суду, что Кобликов Н.М. один проживает в указанной квартире многоквартирного дома, много лет злоупотребляет спиртными напитками. Своими действиями ответчик привел квартиру в такое состояние, что жить и находиться в квартире невозможно. Он не содержит квартиру в чистоте, ни одного раза не делал ремонт, обои оторваны, в некоторых местах отлетела штукатурка. В туалете отсутствует унитаз, Кобликов справляет естественные надобности в туалете на пол и в ванну, канализация не работает, все протекает в подвал, отчего мокнет бетонное перекрытие, наносится ущерб как квартире, так и общему имуществу дома. Вода и электричество отключено за неуплату, отсутствует газовая колонка, вся квартира завалена старым мусором и тряпками, отчего стоит невыносимый запах, в некоторых окнах вместо стекол пленка, возникает угроза размораживания отопительной системы зимой. Все это приводит к разрушению жилья. На поведение Кобликова поступает много жалоб от жителей дома, что у него собираются компании пьющих людей, шумят, в подъезде стоит невыносимый запах. Ответчик имеет большую задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги. В 2007 году решением Палехского районного суда Кобликов был предупрежден о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей из-за антисанитарного содержания квартиры, а также был обязан погасить задолженность по квартплате и коммунальным услугам. Однако, его поведение не изменилось, он продолжает бесхозяйственно относится к жилью, задолженность не оплатил. Кобликов Н.М. в 2009 и 2010 г.г. неоднократно предупреждался главой Пеньковского сельского поселения о последствиях его поведения, что он может быть выселен, но он отвечал, что это его дело, его все устраивает. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения с Кобликовым и выселить его без предоставления другого жилого помещения, так как он бесхозяйственно относится к жилому помещению, допуская его разрушение, систематически нарушает права соседей.
Представитель истца – глава администрации Пеньковского сельского поселения Рябинина Н.Н. суду пояснила, что иск поддерживает. Кобликов проживает в квартире один без семьи, злоупотребляет спиртными напитками. От соседей постоянно поступают жалобы на Кобликова, что в его квартире собираются шумные компании, в подъезд невозможно зайти из-за сильного запаха нечистот. За квартиру он не платит.
Ответчик Кобликов Н.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом судебной повесткой, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по существу иска и ходатайств рассмотреть дело в его отсутствие суду не представил. Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Представитель третьего лица – ООО «Жилищная управляющая компания» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании представитель Толочко Т.М. пояснила, что считает иск подлежащим удовлетворению. У Кобликова имеется задолженность по квартплате. Ему неоднократно направлялись предписания о приведении квартиры в надлежащий вид, но он их игнорирует. Она лично была в квартире неоднократно. Квартира в антисанитарном состоянии, все завалено мусором и тряпками, все гниет, отсутствуют приборы: газовая колонка, унитаз, вода и электричество отключены. Фекалии из туалета уходят в подвал, отчего мокнет бетонное перекрытие, плита начинает разрушаться от сырости, портится сам подвал, там хранятся продукты жителей дома, стоит ужасный запах, в связи с чем от соседей поступают жалобы, что постоянно нарушаются их права.
Суд, выслушав представителей истца, третьего лица, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, соглашаясь с мнением прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, суд приходит к следующему.
При разрешении данного спора суд учитывает положения ч.1 ст.91 ЖК РФ, согласно которым если наниматель использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения после предупреждения наймодателя не устранит эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Из материалов дела следует, что 17 октября 2007 года между администрацией Пеньковского сельского поселения и Кобликовым Н.М. заключен типовой договор найма жилого помещения – <адрес> <адрес> <адрес>, что подтверждено копией договора найма жилого помещения № 1 от 17.10.2007 г. (л.д.57-61). Из данного договора следует, что наниматель Кобликов Н.М. обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, поддерживать его в исправном состоянии, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, производить текущий ремонт жилого помещения, своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Аналогичные обязанности нанимателя установлены ст.67 ЖК РФ.
По делу установлено, что ответчик Кобликов Н.М. зарегистрирован и проживает в квартире один, является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, в связи с чем несет обязанность, предусмотренную жилищным законодательством по содержанию и оплате жилого помещения, а также правилами пользования жилым помещением.
Решением суда от 24 сентября 2007 года ответчик Кобликов Н.М. был предупрежден о недопустимости нарушения им прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным проживание с ним в одном доме, что заключается в антисанитарном состоянии квартиры, и в течение 3 месяцев он обязан был погасить задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги (л.д.91-92).
05 ноября 2009 года комиссией в составе представителя собственника квартиры – администрации Пеньковского сельского поселения Шибаевой В.А., представителей ООО «ЖУК» Юрковой Е.А. и Толочко Т.М. произведён осмотр состояния квартиры Кобликова Н.М. Из акта осмотра следует, что квартира находится в антисанитарном состоянии, комната и кухня завалены старым тряпьем, ремонт не проводился ни разу, электроэнергия и вода отключены за долги, в туалете унитаз отсутствует, из помещения идет запах фекалий. Частично окна заделаны фанерой и пленкой, что создает угрозу размораживания отопительной системы в зимнее время. Уборка помещения не проводится, создается угроза распространения заразных заболеваний (л.д.66).
25 января 2010 года данной комиссией проведен повторный осмотр квартиры, который выявил аналогичное состояние жилого помещения (л.д.69).
20 августа 2009 г., 29 октября 2009 г., 29 января 2010 г. истцом направлялись ответчику требования о необходимости привести жилое помещение в надлежащий порядок и погасить имеющуюся задолженность. Однако данные требования, изложенные в претензионных письмах и в решении суда от 24 сентября 2007 года, ответчиком в установленный срок не выполнены.
Согласно акту осмотра спорной квартиры от 20 апреля 2011 года квартира находится в антисанитарном состоянии, комната и кухня завалены старыми тряпками и мусором, ремонт не проводился ни разу, что значительно ухудшило состояние жилого помещения. Электроэнергия и вода отключены за долги, туалет и ванная комната не пригодны для использования, в туалете унитаз отсутствует, ванная комната завалена мусором. К акту осмотра приложена фототаблица (л.д.71-75).
Свидетель ФИО10 суду пояснила, что проживает в одном доме с Кобликовым Н.М. Её квартира расположена над квартирой Кобликова. Длительное время из квартиры Кобликова идет неприятный запах. У него собираются компании, употребляющие спиртные напитки. Электричество отключено, но Кобликов что-то жарит на свечке. Был случай, что в квартире загорелось одеяло. Многие соседи опасаются пожара по вине Кобликова. Сам он в квартире уборку не делает, унитаз в туалете отсутствует. Нечистоты текут в подвал. Все это длится около 10 лет. Считает, что из-за поведения Кобликова разрушается жилое помещение.
Свидетель ФИО11, участковый уполномоченный ОВД, суду пояснил, что Кобликов Н.М. длительное время не работает, злоупотребляет спиртными напитками, ведет паразитический образ жизни, за жилье не платит. Квартира находится в антисанитарном состоянии. Неоднократно он ему предлагал вывезти весь мусор из квартиры, ставили около дома телегу для мусора, он часть вывез и больше ничего не делал. Кобликов сам не желает навести порядок, хотя ему могли бы соседи помочь, так как от него страдает весь дом. В квартире невозможно находиться из-за сильного запаха, запах имеется и в подъезде. Санитарного узла в квартире практически нет, канализация разбита, в окнах вместо стекол частично пленка. В квартире грязь, старое белье лежит по несколько лет и гниет. Считает, что вследствие поведения Кобликова есть угроза разрушения жилья, нарушаются права соседей.
Свидетель ФИО12 суду пояснил, что его квартира находится в одном подъезде с квартирой Кобликова, который не работает, ведет аморальный образ жизни. Уборку в квартире не делал около 15 лет. У него собираются лица, употребляющие спиртные напитки, от них постоянно шум, был случай пожара. В туалете нет унитаза, он естественные надобности справляет на пол, отчего стоит сильный запах в доме, все течет в подвал, где на стенах появился грибок, плита и стены под его квартирой сырые. Есть угроза разрушения жилья и распространения заразных заболеваний. Окна в его квартире разбиты, зимой охлаждается система отопления. За квартиру он не платит.
Из заключения специалиста - директора ООО Гарант строй» Тюкова Г.В., имеющего лицензию на строительные виды работ № ГС1-37-02-1027-0-3706014924-003558-1 от 09.12.2008 г., следует, что при осмотре квартиры в <адрес> <адрес>, им обнаружено, что в квартире отсутствуют все санитарно-гигиенические приборы, нет вентиляции. Трубы канализации разрушены вандальным методом и нуждаются в капитальном ремонте. От едких запахов аммиака на стенах образовался грибок, что способствует разрушению бетона (л.д.103).
Специалист Бахирева Н.П. в судебном заседании пояснила, что она осмотрела квартиру Кобликова Н.М. в <адрес>, обнаружила, что стены заплесневели, в туалете унитаза нет, стоит тошнотворный запах, квартира полностью запущена, повсюду грязь, в ванну и туалет зайти невозможно. Стекла в окнах частично разбиты, заделаны пленкой, что в зимнее время грозит размораживанием отопительной системы. В подвале именно под квартирой Кобликова, в том месте, где находится канализационный стояк, бетонная плита разрушается от влаги, имеются сырые пятна. В других местах в подвале сухо. Считает, что данное запущенное состояние квартиры явилось следствием действий Кобликова, который ремонт и уборку не проводит, квартиру не содержит в надлежащем состоянии. Данное состояние квартиры доставляет большие неудобства жителям всего многоквартирного дома. Данное состояние квартиры подтверждено актом от 02 августа 2011 года (л.д.102)
Согласно справке от 07 июля 2011 года задолженность ответчика по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 декабря 2006 года по 01 июля 2011 года составляет – 65 348 рублей. Задолженность не погашена.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований о выселении ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Согласно п. 2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послужившим основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определённого судом срока наниматель не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
На основании ст. 83 ч.4 ЖКРФ расторжение договора найма жилого помещения допускается в судебном порядке в случае: 1. Не внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2. Разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3. Систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
Судом установлено, что ответчик имеет задолженность по оплате за жильё и коммунальные услуги, то есть не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Исследуя вопрос о причинах образовавшейся задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги суд не находит уважительных причин неуплаты Кобликовым Н.М. за пользование жилым помещением и представление коммунальных услуг в течение с декабря 2006 года по июль 2011 года.
В судебном заседании установлено, что Кобликов Н.М., проживая в квартире, длительное время не ремонтировал её, допустил разукомплектацию сантехнического оборудования (отсутствует унитаз, газовая колонка, не работает ванна, отсутствуют трубы канализации), нечистоты идут в подвал, где от сырости и влаги разрушается бетонная плита перекрытия, в квартире грязь и беспорядок в течение нескольких лет, частично выбиты стекла в окнах, что привело к антисанитарному состоянию квартиры. Ответчик не соблюдает требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований, правил пользования жилым помещением. Данные обстоятельства подтверждены объяснениями сторон, показаниями свидетелей, актами осмотров квартиры, показаниями специалиста. После вынесенных предупреждений собственником, а также после предупреждения решением суда от 24.09.2007 г. Кобликов Н.М. не изменил своего поведения и не принял меры к ремонту квартиры и надлежащему содержанию. В связи с чем суд расценивает действия Кобликова Н.М. как действия по разрушению и повреждению занимаемого жилого помещения, причем они носят систематический, постоянный характер, что нарушает также права и законные интересы соседей и являются причиной для расторжения договора найма жилого помещения и выселения ответчика без предоставления другого жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 67,83,91 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск администрации Пеньковского сельского поселения Палехского района удовлетворить.
Расторгнуть типовой договор найма жилого помещения – <адрес> <адрес> <адрес>, заключенный 17 октября 2007 года между администрацией Пеньковского сельского поселения Палехского района и Кобликовым Николаем Михайловичем и выселить Кобликова Николая Михайловича из <адрес> <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик вправе подать в Палехский районный суд Ивановской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Палехский районный суд Ивановской области в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 08 августа 2011 года
Председательствующий: