Дело № 2-48/2011

28 марта 2011 года                                             пос. Палех Ивановская область

Палехский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Рыцаревой Е.Ю.,

при секретаре Морозовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Блохиной Марии Васильевны к Администрации Палехского городского поселения о признании права собственности на жилой дом,

                                                            у с т а н о в и л:

Блохина М.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Исковые требования обосновала тем, что по договору купли- продажи от 12 марта 2001 года она приобрела земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. Право собственности на эти объекты недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 17 апреля 2001 года. В 2008 году, не получив разрешение на реконструкцию, она пристроила к дому жилое помещение Литера А2 площадью <данные изъяты> кв.м., за счёт чего общая площадь жилого дома с <данные изъяты> кв. м увеличилась до <данные изъяты> кв. м., жилая площадь с <данные изъяты> кв. м до <данные изъяты> кв. м.

После реконструкции и перепланировки жилого дома обеспечивается его дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация, что подтверждается техническим заключением о состоянии строительных конструкций дома.

В судебном заседании истец Блохина М.В., поддержала исковые требования, просит их удовлетворить. Пояснила, что переустройство и перепланировка жилого дома была произведена без предварительного согласования, поскольку она полагала, что, являясь собственником жилого дома, она имела право выполнить необходимые работы, которые позволят улучшить комфортность жилья. Согласно техническому заключению проектной конторы все работы по реконструкции дома выполнены надёжно, в соответствии с градостроительными нормами, удовлетворяют санитарно - эпидемиологическим требованиям. Пристройка не нарушает права и интересы иных лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик- Администрация Палехского городского поселения Ивановской области в заявлении на имя суда просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования удовлетворить.

Третье лицо - Администрация Палехского муниципального района Ивановской области в заявлении на имя суда просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражений по существу иска не имеют.

Третье лицо- Блохин С.Б. в судебном заседании поддержал исковые требования, просит их удовлетворить. Пояснил, что <адрес> в <адрес> находится в собственности его супруги Блохиной М.В. с 2001 года, на основании договора купли- продажи. В целях улучшения комфортности жилья была построена новая пристройка Литера А2, в которой в настоящее время располагается жилая комната (помещение № 7), прихожая (помещение №6) и коридор (помещение № 5). Основанием пристройки является новый кирпичный ленточный фундамент. Её каркас выполнен из крепкого бруса, стены обшиты фальцованной доской, утеплены. Потребность в утеплении возникла по причине того, что раньше на кухню из жилой комнаты можно было попасть только через холодный коридор, теперь он отапливаемый. За счёт строительства пристройки увеличилась площадь жилых помещений, при этом, не нарушены права кого бы то ни было.

Третье лицо Блохин С.С. надлежащим образом извещён о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу исковых требований не представил.

Третье лицо - Шапарин В.С. в заявлении на имя суда просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Выслушав истца, третье лицо, свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 17 апреля 2001 года Блохина М.В. является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером

№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Эти объекты недвижимости она приобрела в соответствии с договором купли- продажи от 12 марта 2001 года

(л.д. 17-20).

Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу <адрес> <адрес>

<адрес> <адрес>, составленного Шуйским бюро технической инвентаризации Ивановской области по состоянию на 07 февраля 2001 года, общая площадь жилого дома составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9-16).

В техническом паспорте, составленном Шуйским отделением Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 20 октября 2010 года, общая площадь указанного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. (л.д.23-31).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6, подтвердил, что, примерно три года назад он помогал Блохиным     выполнять работы по заливке и кладке кирпичного фундамента новой пристройки жилого дома на ул. <адрес>. Работы выполнены качественно.

По техническому заключению ООО «Мир проектов», строительные конструкции жилого <адрес> согласно требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» соответствуют «работоспособному» состоянию и обеспечивают дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома. Планировка помещений жилого дома соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.32-43)

В судебном заседании установлено, что, Блохина М.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В 2008 году в целях повышения комфортности жилья на месте старой нежилой пристройки она осуществила строительство новой пристройки, в которой устроены жилая комната, коридор и прихожая, смонтирована система отопления.     После самовольной реконструкции изменилась жилая площадь дома, которая составила <данные изъяты> кв. м. Реконструкция жилого дома производилась без получения разрешительных документов, в соответствии с п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ) что препятствует выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, что подтверждает информация архитектора Администрации Палехского городского поселения от 23 марта 2011 года (л.д.63).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании нашло подтверждение, что истец своими силами и за счёт собственных средств выполнила работы по возведению пристройки и утеплению жилого помещения в целях повышения комфортности жилья. Строительство пристройки было осуществлено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Жилой дом, с учётом объёма выполненных работ не нарушает права и интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не приводит к ухудшению жилого помещения, что подтверждает техническое заключение, ООО «Мир проектов», поэтому, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ,      иск о признании права собственности на жилой дом в переустроенном виде подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

           Иск Блохиной Марии Васильевны удовлетворить.

Признать за Блохиной Марией Васильевной право собственности на жилой дом, имеющий инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Палехский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий                                                     Е. Ю. Рыцарева.