Дело № 2-83/2011 05 мая 2011 года пос. Палех Ивановская область Палехский районный суд Ивановской области в составе: председательствующего судьи Рыцаревой Е.Ю., при секретаре Морозовой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Харитоновой Натальи Анатольевны к Администрации Палехского городского поселения о признании права собственности на жилой дом. у с т а н о в и л: Харитонова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Палехского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что ей на праве собственности принадлежат <адрес>, расположенные по адресу <адрес>. На основании постановления Главы администрации Палехского района от 16 ноября 2004 года № 642 ей было разрешено объединить указанные квартиры в одном домовладении, осуществить перепланировку и утепление холодного коридора в жилом доме. Распоряжением Главы администрации Палехского городского поселения от 30 июня 2010 года №83 ей было дано разрешение на утепление 3 нежилых пристроек дома и сносе 3 печей. По заключению архитектора администрации Палехского городского поселения от 21 февраля 2011 года выполненная работа не затрагивает несущие конструкции дома и не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001, СНиП 03.03.01-87, не нарушает права и законные интересы соседей и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Распоряжением Главы администрации Палехского городского поселения от 24 февраля 2001 года №19 утверждена фактическая площадь жилого дома, находящего по адресу: <адрес> Общая площадь дома составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая- <данные изъяты> кв.м. В домовладении она проживает с дочерью Харитоновой Елизаветой Анатольевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения и матерью Харитоновой Галиной Николаевной. Истец Харитонова Н.А. в судебном заседании поддержала исковые требования и дополнила их. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>. Прекратить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о её праве собственности на <адрес> двухкомнатную (общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года), <адрес> однокомнатную (общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года), <адрес> однокомнатную (общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) Пояснила, что она, являясь собственником квартир № по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серия №, от ДД.ММ.ГГГГ серия №, от ДД.ММ.ГГГГ серия №, получила разрешение на перепланировку и отепление холодных помещений в жилом доме. За счёт собственных средств выполнила все необходимые работы в соответствии со строительными нормами и правилами, что подтверждает заключение архитектора администрации Палехского городского поселения. Из-за того, что перепланировку и отепление помещений она выполнила до регистрации своего права собственности на домовладение, это препятствует ей в настоящее зарегистрировать право собственности на жилой дом. Ответчик- Администрация Палехского городского поселения Ивановской области в отзыве на имя суда просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает. Третье лицо - Администрация Палехского муниципального района Ивановской области в отзыве на имя суда просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не представило. Третье лицо - Территориальный отдел социальной защиты населения по Палехскому муниципальному району в заявлении на имя суда просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает Третье лицо- Харитонова Г.Н. в заявлении на имя суда просит рассмотреть дело без её участия, с исковыми требованиями согласна. Выслушав истца, свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. На основании свидетельств о государственной регистрации права (от ДД.ММ.ГГГГ года) ФИО2 является собственником трёх квартир, расположенных по адресу <адрес> (двухкомнатной <адрес> - общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., однокомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., (л.д. 11, 12, 13). По постановлению Главы администрации Палехского района от 16 ноября 2004 года №642 ей было разрешено объединить указанные квартиры в одно домовладение, перепланировку и утепление холодного коридора в жилом доме (л.д.21). Распоряжением Главы администрации Палехского городского поселения от 30 июня 2010 года №83 Харитоновой Н.А. было разрешено утепление существующих трёх нежилых пристроек жилого дома, а также снос 3 печей в доме по адресу: <адрес> (л.д. 22). Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу <адрес>, составленного Шуйским отделением Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 26 января 2011 года, общая площадь жилого дома, расположенного в <адрес> после выполненных работ составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют (л.д.14-19). Согласно заключению архитектора администрации Палехского городского поселения при обследовании жилого дома по адресу: <адрес> установлено, что существующие нежилые пристройки (коридоры) жилого дома были утеплены, в них оборудованы: санузел, котельная, прихожая, две жилые комнаты. Смонтирована система отопления. В результате площадь дома увеличилась. Общая площадь стала - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Утепленные пристройки находятся в пределах земельного участка, не нарушают права и законные интересы соседей и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненная работа не затрагивает несущие конструкции дома и не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Свидетели ФИО5, ФИО6, допрошенные в судебном заседании подтвердили, что все работы по переустройству и перепланировке жилого помещения Харитонова Н.А. выполнила за счёт собственных средств и своими силами, как собственник жилого дома. В судебном заседании установлено, что, Харитонова Н.А. является собственником квартир №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, которые согласно постановлению Главы администрации Палехского района от 16 ноября 2004 года №642 были объединены в одно домовладение. Этим же постановлением была разрешена перепланировка помещений и утепление холодного коридора в жилом доме. На основании Распоряжения Главы администрации Палехского городского поселения от 30 июня 2010 года №83 Харитоновой Н.А. были утеплены три нежилые пристройки, демонтированы 3 печи в доме по адресу: <адрес>. После (л.д. 22). После переустройства и перепланировки жилого дома его общая площадь составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая- <данные изъяты> кв.м. В силу ч. 1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В соответствии с ч.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Харитонова Н.А. выполнила работы по перепланировке и переустройству помещений жилого дома, до регистрации этого объекта недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получив соответствующие разрешения. Произведённые работы не нарушают надёжность и безопасность конструкции жилого дома, не несут угрозу жизни людей, работы соответствуют нормам и требованиям градостроительства, что подтверждает заключение архитектора Администрации Палехского городского поселения /л.д. 23 /. В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено по решению суда в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью. Оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о правомерности иска, поскольку действиями Харитоновой Н.А. не нарушаются права и законные интересы граждан, последствия перепланировки и переустройства не создают угрозу жизни и здоровья людей, так как работы, выполненные истцом, были произведены в целях повышения комфортности жилья, с учётом норм и требований градостроительства. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Иск Харитоновой Натальи Анатольевны удовлетворить. Признать право собственности за Харитоновой Натальей Анатольевной на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Прекратить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Харитоновой Натальи Анатольевны на квартиру двухкомнатную общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу- <адрес>. Прекратить запись регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Харитоновой Наталье Анатольевны на квартиру однокомнатную общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу- <адрес>. Прекратить запись регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Харитоновой Натальи Анатольевны на квартиру однокомнатную общей площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу- <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Палехский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий Е.Ю. Рыцарева