Дело № 2- 300/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации пос. Лух Ивановская область 06 декабря 2011 года Палехский районный суд Ивановской области в составе: председательствующего судьи: Беляевой Г.Ф. при секретаре Кузнецовой А.Н., с участием истцов Дерябкина В.А., Дюкова В.Д., представителя истцов Масловой О.В., ответчика - председателя СПК «Заречный» Муркина Л.Н., третьего лица - главы администрации Рябовского сельского поселения Кирсановой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дерябкина Владимира Александровича и Дюковой Валентины Дмитриевны к СПК «Заречный» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по праву приватизации У С Т А Н О В И Л: Истцы Дерябкин Владимир Александрович и Дюкова Валентина Дмитриевна зарегистрированы и проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Данный жилой дом был выделен Дерябкину В.А. на основании решения колхоза «Родина» (в настоящее время СПК «Заречный»). Ордер на занятие жилой площади не выдавался. В доме, на момент обращения в суд, проживают Дерябкин Владимир Александрович и Дюкова Валентина Дмитриевна. Они добросовестно, непрерывно и открыто владеют жилым домом, состоящим на балансе СПК «Заречный», оплачивают все необходимые платежи, производят ремонт жилья. Истцы обратились в СПК «Заречный» по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения, но данный вопрос решен не был, так как право собственности на данный дом за СПК не зарегистрировано. Правление СПК «Заречный» не против приватизации указанной квартиры истцами. Также истцы обращались в администрацию Лухского муниципального района Ивановской области с заявлением о приватизации жилого помещения. Однако в этом им было отказано, так как полномочиями по осуществлению приватизации жилых помещений наделены поселения и данное жилое помещение не является собственностью Лухского муниципального района. Администрация Рябовского сельского поселения Лухского муниципального района данный вопрос также не решила, так как занимаемый истцами дом на балансе поселения не стоит. Право собственности на жилой <адрес> ни за кем не зарегистрировано. Истцы за защитой своих прав обратились в суд. В судебном заседании истцы свои исковые требования поддержали и просят их удовлетворить. Представитель истцов Маслова О.В. поддерживает требования истцов и просит суд их удовлетворить. Она пояснила, что данный жилой дом был выделен Дерябкину В.А. на основании решения правления колхоза «Родина» (в настоящее время СПК «Заречный»), в нем он зарегистрирован и проживает с 1980 года. В 1990 году в доме зарегистрировалась и стала проживать совместно с ним Дюкова В.Д. Они регулярно оплачивают все необходимые платежи, производят текущий и капитальный ремонт. Указанный жилой дом ни в чьей собственности не значится и поэтому они не могут приватизировать свое жилье. Ответчик - директор СПК «Заречный» Муркин Л.Н. с исковыми требованиями согласился, иск признал. Он пояснил, что на основании решения колхоза «Родина», правопреемником которого является СПК «Заречный», жилой дом был предоставлен Дерябкину В.А. в 1980 году для владения, пользования и проживания в нем. Ордер на предоставление жилого дома не выдавался. В 1990 году в доме совместно с Дерябкиным В.А. стала проживать Дюкова В.Д. Они оплачивают квартплату, задолженности нет. Производят ремонт дома. Данный жилой дом стоит на балансе СПК «Заречный». Но право собственности на данное жилое помещение за СПК не зарегистрировано, поэтому вопрос о передаче дома в собственность истцам не решен. У СПК «Заречный» нет средств на изготовления технических паспортов для регистрации права собственности на жилые помещения, чтобы передать их по акту в муниципальную собственность. Третье лицо - глава администрации Рябовского сельского поселения Лухского муниципального района Кирсанова С.В. в судебном заседании с удовлетворением исковых требования истцов согласна. Представитель третьего лица - Вичугского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда. Обоснованность заявленных требований подтверждена в суде пояснениями свидетелей и исследованными материалами дела. Свидетели ФИО7 и ФИО8 пояснили суду, что знают истцов. Они проживают в доме, расположенном по адресу: <адрес>.Дерябкин В.А. и Дюкова В.Д. пользуются данным домом как своим, производят текущий и капитальный ремонт в доме, оплачивают все необходимые платежи. Из копии технического паспорта следует, что жилой дом, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из прихожей, 2 жилых комнат и кухни. Общая площадь дома 39,1 кв.м., жилая площадь 27,1 кв.м. Собственник дома не указан (л.д.6-12). Согласно справкам, выданным СПК «Заречный», ордер на жилой дом Дерябкину В.А. не выдавался (л.д.15), задолженности по оплате найма у истцов нет (л.д.17), СПК «Заречный» не против приватизации истцами жилого дома (л.д.21). Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на балансе СПК «Заречный» (л.д.14). В жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают Дерябкин В.А. ( с 1980 года) и Дюкова В.Д. (с 1990 года) согласно справки администрации Рябовского сельского поселения (л.д.19). Согласно ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Лухского муниципального района Ивановской области жилой дом по адресу Лухский муниципальный район <адрес>, не является собственностью Лухского муниципального района. Дать разрешение на приватизацию данного дома они не могут, поскольку данные полномочия отнесены в ведение поселений (л.д.24). Администрация Рябовского сельского поселения Лухского муниципального района не может дать разрешение на приватизацию жилого дома, занимаемого истцами, так как он не является муниципальной собственностью (л.д.25). Согласно справки Вичугского ПУ Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» видно, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.13). Согласно справки Департамента управления имуществом Ивановской области видно, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре имущества, находящегося в собственности Ивановской области не значится (л.д.27). Согласно ответа Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области данный жилой дом в реестре федерального имущества не значится (л.д.26). Согласно кадастрового паспорта земельного участка (л.д.22) земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, принадлежит на праве собственности Дерябкину В.А. Заслушав стороны, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. В соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда, находящихся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность в порядке, предусмотренном данным законом. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. Новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. В ст.ст.1,2, 4, 7,8, 18 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ», ст.217 ГК РФ предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, с согласия собственника вправе принимать решение о приватизации служебных жилых помещений. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо их ликвидации жилищный фонд, находящийся в их хозяйственном ведении или оперативном управлении, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан в том числе права на приватизацию жилых помещений. Пунктом 10 действующего Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Ивановской области не запрещена приватизация жилых помещений жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. По ст. ст. 18, 40 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. В суде установлено, что жилой дом Дерябкин В.А. получил по решению колхоза «Родина» (в настоящее время СПК «Заречный») в 1980 году, с 1990 года в данном доме стала проживать его сожительница Дюкова В.Д. Истцы оплачивают квартплату, делают ремонт в доме. Правление СПК «Заречный» не возражает против приватизации истцами данной квартиры. Право истцов приватизировать жилье не оспаривается. В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего их. Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Следовательно, на основании вышеизложенного, принимая во внимание мнение представителя ответчика, не возражающего против удовлетворения иска, требования Дерябкина В.А. и Дюковой В.Д. подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Дерябкина Владимира Александровича и Дюковой Валентины Дмитриевны удовлетворить. Признать за Дерябкиным Владимиром Александровичем и Дюковой Валентиной Дмитриевной право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на занимаемый ими жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инв. №, по праву приватизации. Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Палехский районный суд (пос. Лух) в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Беляева Г.Ф.