Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 февраля 2012 года пос. Лух Палехский районный суд Ивановской области в составе: председательствующего судьи: Орловой С.К., при секретаре: Русиной Л.А., с участим истцов: Челышева Р.А. и Челышевой С.В., несовершеннолетнего Челышева М.Р., представителя ответчика СПК «Добрица» Васильевой И.А., представителя третьего лица администрации Порздневского сельского поселения Лухского муниципального района Ивановской области Грибкова С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Челышева Романа Александровича и Челышевой Светланы Владимировны, выступающие в том числе в интересах несовершеннолетних Челышева Максима Романовича и Челышевой Анны Романовны, к СПК «Добрица» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/4 доле за каждым по праву приватизации, У С Т А Н О В И Л: Челышев Роман Александрович и Челышева Светлана Владимировна, выступающие в том числе в интересах несовершеннолетних Челышева Максима Романовича и Челышевой Анны Романовны, обратились в суд с указанным выше исковым заявлением к СПК «Добрица» по тому основанию, что семье Челышевых в 1996 году по решению правления СПК «Добрица» была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира расположена в кирпичном одноэтажном доме. Общая площадь квартиры составляет 66,2 кв.м., жилая - 38,2 кв.м., подсобная 28,0 кв.м. согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного Вичугским производственным участком Кинешемского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация». Ордер на занятие жилой площади не выдавался. Между СПК «Добрица» и Челышевым Р.А. был заключен договор найма жилого помещения. В квартире, на момент обращения в суд, проживают истцы со своими несовершеннолетними детьми. Они добросовестно, непрерывно и открыто владеют квартирой, состоящей на балансе СПК «Добрица», оплачивают коммунальные услуги, производят ремонт жилья. Истцы обратились в СПК «Добрица» по вопросу приватизации занимаемой квартиры, но данный вопрос решен не был, хотя правление СПК «Добрица» не против приватизации указанной квартиры истцами. Также истцы обращались в администрацию Лухского муниципального района Ивановской области с заявлением о приватизации квартиры, в которой проживают. Однако в этом им было отказано, так как полномочиями по осуществлению приватизации жилых помещений, наделены поселения и данное жилое помещение не является собственностью Лухского муниципального района. Администрация Порздневского сельского поселения Лухского муниципального района данный вопрос также не решила, так как занимаемая истцами квартира на балансе поселения не состоит. Право собственности на <адрес> <адрес> ни за кем не зарегистрировано. В судебном заседании по делу истец Челышев Р.А. суду пояснил, что свои исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить. Он пояснил, что ранее он работал водителем в СПК «Добрица». Ему выдали спорную квартиру, в которой он проживает по договору найма жилого помещения с 1996 года. С момента получения жилья по настоящее время он, его супруга и их несовершеннолетние дети зарегистрированы в нем, регулярно оплачивают коммунальные услуги, производят текущий и капитальный ремонт. Указанная квартира ни в чьей собственности не значится, и поэтому они не могут приватизировать свое жилье. Истица Челышева С.В. и несовершеннолетний Челышев М.Р. суду пояснили, что исковые требования поддерживают в полном объеме, сказанное истцом Челышевым Р.А. поддерживают в полном объеме. Представитель ответчика СПК «Добрица» Васильева И.А. суду пояснила, что исковые требования истцов признает в полном объеме, пояснив, что на основании решения правления СПК «Добрица» квартира была предоставлена семье Челышевых по договору найма в 1996 году для владения, пользования квартирой и проживания в ней. Ордер на предоставление квартиры не выдавался. Челышевы оплачивают квартплату, задолженности у них нет. Производят ремонт квартиры. Квартира стоит на балансе СПК «Добрица». Но право собственности на данную квартиру не зарегистрировано, поэтому вопрос о передаче квартиры в собственность истцам не решен. У СПК «Добрица» нет средств для изготовления технических паспортов квартир, для межевания земельных участков под домами для регистрации права собственности на эти квартиры, участки, чтобы передать их по акту в муниципальную собственность, для их приватизации гражданами. Представитель третьего лица администрации Порздневского сельского поселения Лухского муниципального района Ивановской области Грибков С.Г. суду пояснил, что не возражает об удовлетворении исковых требований истцов. Представитель третьего лица Вичугского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение заявленных требований отставляет на усмотрение суда. Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС № 7 по Ивановской области в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения требований истцов не возражают. Свидетели ФИО8 и ФИО9 дали суду аналогичные пояснения о том, что истцов знают, являются родственниками. Челышевы вместе со своими несовершеннолетними детьми проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с 1996 года, выплачивают все необходимые платежи на ее содержание, пользуются ею, как своей собственной, делают ремонт. Никаких претензий со стороны третьих лиц о неправомерном пользовании Челышевыми квартирой, не было. Заслушав стороны, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, в совокупности, суд приходит к следующим выводам. Из копий технического паспорта и кадастрового паспорта помещения следует, что квартира, инвентарный номер №, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из жилого помещения площадью 38,2 кв.м. и подсобного помещения площадью 28,0 кв.м. Общая площадь квартиры 66,2 кв.м. Собственник квартиры не указан (л.д.6-11). Согласно копии договора найма жилого помещения № 1 от 20 сентября 2011 года, копии справки СПК «Добрица» № 40 от 14.11.2011 г., СПК «Добрица» предоставил Челышеву Р.А. и членам его семьи: супруге Челышевой С.В., сыну Челышеву М.Р. и дочери Челышевой А.Р., квартиру по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 20, 27-28). Судом установлено, что данная квартира была выделена на основании решения правления СПК «Добрица». Данное обстоятельство подтверждается материалами гражданского дела и показаниями сторон по делу, в совокупности, и ими не оспаривается. Согласно копии справки СПК «Добрица» № 37 от 14.11.2011 г., ордер на спорную квартиру не выдавался (л.д. 18). Согласно копии справок № 35, 36, 38 от 14.11.2011 г., выданных СПК «Добрица», видно, что задолженности по квартплате у истцов нет, правление СПК «Добрица» не против приватизации квартиры истцами, квартира, расположенная по адресу: <адрес> В квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают Челышев Роман Александрович, Челышева Светлана Владимировна и несовершеннолетние Челышев Максим Романович и Челышева Анна Романовна, согласно копии справки администрации Порздневского сельского поселения от 11.11.2011 г. (л.д. 12). Согласно копии ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Лухского муниципального района Ивановской области № 663 от 06.12.2011 г., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является собственностью Лухского муниципального района. Дать разрешение на приватизацию данной квартиры они не могут, поскольку данные полномочия отнесены в ведение поселений (л.д. 23). Из материалов дела следует, что администрация Порздневского сельского поселения Лухского муниципального района не может дать разрешение на приватизацию квартиры, занимаемой истцами, так как она не является муниципальной собственностью (л.д. 14). Из копий справки Вичугского ПУ Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 10 от 06.12.2011 г. и уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области № 13/201/2011-549 от 28.11.2011 г. об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, видно, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 21, 29). Согласно копии справки Департамента управления имуществом Ивановской области № ОХ-4025 от 23.12.2011 г. следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре имущества, находящегося в собственности Ивановской области не значится (л.д. 30). Согласно копии ответа Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области № 07-6956 от 22.12.2011 г., данная квартира в реестре федерального имущества не значится (л.д. 31). Согласно копий выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.11.2011 г., выписки из Постановления главы администрации Ново-Воскресенского сельского Совета Лухского района № 33 от 29.11.1996 г. «О выделении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства», выписки из кадастрового паспорта земельного участка № 37/301/11-67732 от 28.11.2011 г., земельный участок, на котором расположена данная квартира, принадлежит на праве собственности Челышеву Р.А. (л.д. 24-26). В соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда, находящихся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность в порядке, предусмотренном данным законом. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. Новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. В ст.ст.1,2, 4, 7,8, 18 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ», ст.217 ГК РФ предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения служебных жилых помещений с согласия собственника, вправе принимать решение о приватизации служебных жилых помещений. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо их ликвидации жилищный фонд, находящийся в их хозяйственном ведении или оперативном управлении, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан в том числе права на приватизацию жилых помещений. Пунктом 10 действующего Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Ивановской области не запрещена приватизация жилых помещений жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. По ст. ст. 18, 40 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. В суде установлено, что семья Челышевых данную квартиру получила по решению правления СПК «Добрица» в 1996 году. Истцы оплачивают квартплату, делают ремонт в доме. Претензий других лиц по спорной квартире не заявлено. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего их. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Следовательно, на основании вышеизложенного, принимая во внимание мнение представителя ответчика о том, что он против удовлетворения настоящего иска не возражает, требования Челышева Р.А. и Челышевой С.В. подлежат удовлетворению. Учитывая волеизъявление истцов, госпошлина, уплаченная ими за рассмотрение настоящего дела судом, не взыскивается с ответчика по делу. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Челышева Романа Александровича и Челышевой Светланы Владимировны удовлетворить. Признать за Челышевым Романом Александровичем, 1975 года рождения, Челышевой Светланой Владимировной, 1977 года рождения, Челышевым Максимом Романовичем, 1996 года рождения, и Челышевой Анной Романовной, 2005 года рождения, право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на занимаемую ими квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, инв. №, по праву приватизации. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Палехский районный суд (п. Лух) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья /С.К.Орлова/ Решение изготовлено в окончательной форме 08 февраля 2012 года Судья: /С.К. Орлова/