Дело № 2- 60/2012           

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Лух Ивановская область                                                      05 марта 2012 года

          Палехский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи: Беляевой Г.Ф.

при секретаре Кузнецовой А.Н.,

с участием истиц ФИО1 и ФИО2,

ответчика - администрации Благовещенского сельского поселения в лице главы администрации ФИО4,

третьих лиц: Рюмина А.А., Рюминой Н.В., Крюковой С.А., представителя ООО «СХП «Красный Октябрь» Крутиковой Л.Н.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Благовещенского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по праву приватизации

                                                     У С Т А Н О В И Л:

          Истцы ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: Лухский <адрес> <адрес>. Данная квартира была выделена ФИО1 на основании решения правления колхоза «Красный Октябрь»» (в настоящее время ООО «СХП «Красный Октябрь»). Ордер на занятие жилой площади не выдавался. Решение правления колхоза о выделении квартиры не сохранились, так как все архивные документы сгорели во время пожара. В доме, на момент обращения в суд, проживают ФИО1 и ФИО2. Они добросовестно, непрерывно и открыто владеют квартирой, оплачивают все необходимые платежи, производят ремонт жилья.

        Истцы обратились в ООО «СХП «Красный Октябрь» по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения, но данный вопрос решен не был, так как на балансе СХП дом не состоит.     

        Также истцы обращались в администрацию Лухского муниципального района Ивановской области с заявлением о приватизации жилого помещения. Однако в этом им было отказано, так как полномочиями по осуществлению приватизации жилых помещений наделены поселения и данное жилое помещение не является собственностью Лухского муниципального района.

        Администрация Благовещенского сельского поселения Лухского муниципального района данный вопрос также не решила, так как занимаемый истцами дом на балансе поселения не стоит.      

       Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

       Истцы за защитой своих прав обратились в суд.

       В судебном заседании истцы свои исковые требования поддержали и просят их удовлетворить. Они пояснили, что данную квартиру выделили ФИО1 на основании решения правления колхоза «Красный Октябрь» (в настоящее время ООО «СХП «Красный Октябрь»), в ней она зарегистрирована и проживает. В 2004 году в доме зарегистрировалась и стала проживать совместно с ней сестра ФИО2. Они регулярно оплачивают все необходимые платежи, производят текущий и капитальный ремонт. Указанная квартира ни в чьей собственности не значится и поэтому они не могут приватизировать свое жилье.

        Ответчик администрация Благовещенского сельского поселения Лухского муниципального района в лице главы администрации ФИО4 в судебном заседании с удовлетворением исковых требования истцов согласилась. Пояснила, что на основании решения правления колхоза «Красный Октябрь», правопреемником которого является ООО «СХП «Красный Октябрь», квартира была предоставлена ФИО1 в 1981 году для владения, пользования и проживания в нем. Ордер на предоставление жилья не выдавался. С 2004 года в доме совместно с ФИО1 стала проживать сестра ФИО2 Они оплачивают квартплату, задолженности нет. Производят ремонт дома. Данная квартира ни на чьем балансе не состоит. Право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано, поэтому вопрос о передаче дома в собственность истцам не решен.     

      Представитель третьего лица ООО «СХП «Красный Октябрь» ФИО5, выступающая по доверенности, в судебном заседании не возражает об удовлетворении исковых требований истцов.

       Представитель третьего лица - Вичугского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

        Третьи лица - Рюмин А.А., Рюмина Н.В., Крюкова С.А. не возражает об удовлетворении исковых требований истцов.

        Обоснованность заявленных требований подтверждена в суде пояснениями свидетеля и исследованными материалами дела.

        Свидетель ФИО6 пояснила суду, что знает истцов. Они проживают в доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>. ФИО1 и ФИО2 пользуются данным домом как своим, производят текущий и капитальный ремонт в доме, оплачивают все необходимые платежи.

         Из копии технического паспорта следует, что квартира, инвентарный номер №, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из прихожей, 2 жилых комнат и кухни. Общая площадь квартиры 36,5 кв.м., жилая площадь 21,5 кв.м. Собственник дома не указан (л.д.6-15).

         Согласно справкам, выданным ООО «СХП «Красный Октябрь», ордер на квартиру ФИО1 не выдавался (л.д.26), задолженности по оплате коммунальных услуг у истцов нет (л.д.23). Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не состоит на балансе ООО «СХП «Красный Октябрь» (л.д.24).

         В квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО1 ( с 1994 года) и ФИО2 (с 2004 года) согласно справки администрации Благовещенского сельского поселения (л.д.21).

         Согласно ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Лухского муниципального района Ивановской области квартира по адресу <адрес>, не является собственностью Лухского муниципального района. Дать разрешение на приватизацию данного дома они не могут, поскольку данные полномочия отнесены в ведение поселений (л.д.27).

        Администрация Благовещенского сельского поселения Лухского муниципального района не может дать разрешение на приватизацию квартиры, занимаемой истцами, так как она не является муниципальной собственностью и в казне поселения не состоит (л.д.20).

        Согласно справки Вичугского ПУ Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» видно, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.31).

       Согласно справки Департамента управления имуществом Ивановской области видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре имущества, находящегося в собственности Ивановской области не значится (л.д.34). Согласно ответа Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области данный жилой дом в реестре федерального имущества не значится (л.д.33).

        Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 73 земельный участок, на котором расположена данная квартира, принадлежит на праве собственности ФИО1

         Заслушав стороны, свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.                               

       В соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда, находящихся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность в порядке, предусмотренном данным законом.     Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. Новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

      В ст.ст.1,2, 4, 7,8, 18 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ», ст.217 ГК РФ предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, с согласия собственника вправе принимать решение о приватизации служебных жилых помещений. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо их ликвидации жилищный фонд, находящийся в их хозяйственном ведении или оперативном управлении, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан в том числе права на приватизацию жилых помещений. Пунктом 10 действующего Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Ивановской области не запрещена приватизация жилых помещений жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. По ст. ст. 18, 40 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

        В суде установлено, что квартиру ФИО1 получила по решению правления колхоза «Красный Октябрь» (в настоящее время ООО «СХП «Красный Октябрь») в 1981 году, с 2004 года в данной квартире стала проживать ее сестра ФИО2 Истцы оплачивают квартплату, делают ремонт в доме. Данная квартира ни на чьем балансе не числится. Право истцов приватизировать жилье не оспаривается.

       В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего их.

        Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

        Следовательно, на основании вышеизложенного, принимая во внимание мнение ответчика, не возражающего против удовлетворения иска, требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                           Р Е Ш И Л :

        Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

        Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на занимаемую ими квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, инв. №, по праву приватизации.

        Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Палехский районный суд (пос. Лух) в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

        Судья                                                                Беляева Г.Ф.