Дело № 2- 58/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации пос. Лух Ивановская область 05 марта 2012 года Палехский районный суд Ивановской области в составе: председательствующего судьи: Беляевой Г.Ф. при секретаре Кузнецовой А.Н., с участием истицы ФИО1, третьих лиц: главы администрации Рябовского сельского поселения Кирсановой С.В., Долниковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Заречный» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по праву приватизации У С Т А Н О В И Л: Истица ФИО1 зарегистрирована и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Данный жилой дом был выделен ФИО1 в 1981 году на основании приказа директора совхоза «Заречный» (в настоящее время СПК «Заречный»). Ордер на занятие жилой площади не выдавался. В доме, на момент обращения в суд, проживает истица ФИО1 одна. Она добросовестно, непрерывно и открыто владеет жилым домом, состоящим на балансе СПК «Заречный», оплачивает все необходимые платежи, производит ремонт жилья. Истица обращалась в СПК «Заречный» по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения, но данный вопрос решен не был, так как право собственности на данный дом за СПК не зарегистрировано. Правление СПК «Заречный» не против приватизации указанной квартиры истицей. Также истица обращалась в администрацию Лухского муниципального района Ивановской области с заявлением о приватизации жилого помещения. Однако в этом ей было отказано, так как полномочиями по осуществлению приватизации жилых помещений наделены поселения и данное жилое помещение не является собственностью Лухского муниципального района. Администрация Рябовского сельского поселения Лухского муниципального района данный вопрос также не решила, так как занимаемый истицей дом на балансе поселения не стоит. Право собственности на жилой <адрес> ни за кем не зарегистрировано. Истица за защитой своих прав обратилась в суд. В судебном заседании истица свои исковые требования поддержала и просит их удовлетворить. Она пояснила, что данный жилой дом был выделен ей на основании приказа директора совхоза «Заречный» (в настоящее время СПК «Заречный»), в нем она проживала зарегистрировалась в 1986 году. Она регулярно оплачивает все необходимые платежи, производит текущий и капитальный ремонт. Указанный жилой дом ни в чьей собственности не значится и поэтому она не может приватизировать свое жилье. Представитель ответчика СПК «Заречный» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В деле имеется заявление директора СПК «Заречный», в котором просит рассмотреть дело в их отсутствии, с исковыми требованиями согласен, иск признает в полном объеме. Третье лицо Долникова Наталья Александровна с удовлетворением исковых требований согласна. Третье лицо Смирнова Марина Александровна в судебное заседание не явилась. О времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Прислала телеграмму, в которой просит рассмотреть дело без ее участия, с удовлетворением исковых требований согласна. Третье лицо - глава администрации Рябовского сельского поселения Лухского муниципального района Кирсанова С.В., в судебном заседании с удовлетворением исковых требований истца согласна. Представитель третьего лица - Вичугского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда. Обоснованность заявленных требований подтверждена в суде пояснениями свидетелей и исследованными материалами дела. Свидетели ФИО6 и ФИО7 пояснили суду, что знают истицу. Она проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>. ФИО1 пользуется данным домом как своим, производит текущий и капитальный ремонт в доме, оплачивает все необходимые платежи. Из копии технического паспорта следует, что жилой дом, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из прихожей, 3 жилых комнат, кухни и котельной. <адрес>,9 кв.м., жилая площадь 37,4 кв.м., подсобная 28,5 кв.м. Собственник дома не указан (л.д.6-14). Согласно справкам, выданным СПК «Заречный», ордер на жилой дом ФИО1 не выдавался (л.д.21), задолженности по оплате найма у истицы нет (л.д.20), СПК «Заречный» не против приватизации истицей жилого дома (л.д.22). Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на балансе СПК «Заречный» (л.д.23). В жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрирована и проживает ФИО1 одна согласно справки администрации Рябовского сельского поселения Лухского муниципального района (л.д.28). Согласно ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Лухского муниципального района Ивановской области жилой дом по адресу Лухский муниципальный район <адрес>, не является собственностью Лухского муниципального района. Дать разрешение на приватизацию данного дома они не могут, поскольку данные полномочия отнесены в ведение поселений (л.д.33). Администрация Рябовского сельского поселения Лухского муниципального района не может дать разрешение на приватизацию жилого дома, занимаемого истицей, так как он не является муниципальной собственностью (л.д.34). Согласно справки Вичугского ПУ Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» видно, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.18). Согласно справки Департамента управления имуществом Ивановской области видно, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре имущества, находящегося в собственности Ивановской области не значится (л.д.37). Согласно ответа Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области данный жилой дом в реестре федерального имущества не значится (л.д.38). Согласно кадастрового паспорта земельного участка (л.д.31) земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, принадлежит на праве собственности ФИО1 Заслушав стороны, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. В соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда, находящихся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность в порядке, предусмотренном данным законом. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. Новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. В ст.ст.1,2, 4, 7,8, 18 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ», ст.217 ГК РФ предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, с согласия собственника вправе принимать решение о приватизации служебных жилых помещений. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо их ликвидации жилищный фонд, находящийся в их хозяйственном ведении или оперативном управлении, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан в том числе права на приватизацию жилых помещений. Пунктом 10 действующего Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Ивановской области не запрещена приватизация жилых помещений жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. По ст. ст. 18, 40 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. В суде установлено, что жилой дом ФИО1 получила на основании приказа директора совхоза «Заречный» (в настоящее время СПК «Заречный») в 1986 году. Истица оплачивает квартплату, делает ремонт в доме. Правление СПК «Заречный» не возражает против приватизации истицей данной квартиры. Право ФИО1 приватизировать жилье не оспаривается. В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего их. Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Следовательно, на основании вышеизложенного, принимая во внимание мнение представителя ответчика, не возражающего против удовлетворения иска, требования ФИО1 подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, по праву приватизации. Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Палехский районный суд (пос. Лух) в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Беляева Г.Ф.