Дело № 2-56 / 2012 г. 06 марта 2012 года п. Палех Ивановской области Палехский районный суд Ивановской области в составе: председательствующего судьи Мудровой Е.В., при секретаре Морозовой Н.И. с участием истца Завьяловой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завьяловой Валентины Анатольевны к администрации Майдаковского сельского поселения, администрации Палехского муниципального района и СПК «Майдаковский» о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Завьялова В.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 74,2 кв.метров, в том числе жилой 37,0 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Свои требования истец основывает на том, что 24 сентября 1992 года по договору купли-продажи она приобрела у колхоза «Майдаковский» в настоящее время СПК «Майдаковский», дом расположенный по указанному адресу, и внесла в кассу колхоза 7000 рублей по приходному ордеру № 1384 от 24.09.1992г. Этот договор в органах БТИ она не зарегистрировала, так как не знала о такой необходимости. Дом расположен на земельном участке, который принадлежал на праве собственности умершему мужу Завьялову Н.М. Вместе с семьей с момента приобретения данного жилого дома проживала в нём, следила за его состоянием, делала ремонт, обрабатывала земельный участок. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. В течение вышеуказанного периода она владела жилым домом непрерывно. Просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом. В судебном заседании истец Завьялова В.А. уточнила исковые требования и просила признать договор купли-продажи от 24 сентября 1992 года между колхозом « Майдаковский» и ней заключенным и признать за ней право собственности на дом и пояснила суду, что жилой дом построен колхозом «Майдаковский», у которого она приобрела занимаемый её семьей дом. Договор купли-продажи зарегистрирован в Осиновецком сельском Совете и исполнен его сторонами в полном объеме. Каких-либо претензий не заявлялось. Просит иск удовлетворить. В судебное заседание представитель ответчика СПК «Майдаковский» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В представленном отзыве на исковое заявление подтвердил, что СПК «Майдаковский» является правопреемником колхоза «Майдаковский», который в 1992 году продал дом Завьяловой В.А., возражений против удовлетворения исковых требований истца не имеет. В связи с этим суд считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика. В судебное заседание представители ответчиков администрации Майдаковского сельского поселения и администрации Палехскогомуниципального района не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по существу исковых требований не представили. В связи с этим суд считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков. В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской областине явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по существу исковых требований не представил. В связи с этим суд считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика. Суд, выслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч.2 ст.218, ч.1 и 2 ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. На основании ст. 92, 99, 105, 237,239 ГК РСФСР, действующего в период заключения договора, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. Колхозы и иные кооперативные организации владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами. В личной собственности граждан может находиться жилой дом. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает с момента регистрации. По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. В судебном заседании свидетель Фоменкова Л.Н. показала суду, что с 1980 года Завьялова В.А. проживает с семьей в <адрес>, <адрес> <адрес>. С 1980 года она владеет и пользуется домом, как своим собственным. В 1992 году Завьялова В.А. приобрела данный дом у колхоза «Майдаковский» по договору купли-продажи, выплатила за него денежные средства. Знает, что Завьялова В.А. проводит в доме необходимые ремонты и пользуется домом как своим собственным. В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между колхозом «Майдаковский» в лице председателя Воронина Н.А. и Завьяловой Валентиной Анатольевной, колхоз «Майдаковский» передает в собственность Завьяловой В.А. дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, построенного колхозом «Майдаковский» (правопреемником которого является СПК «Майдаковский») в 1980 годах за счет собственных средств и своими силами. Покупатель Завьялова В.А. уплатила обусловленную договором продажную цену в размере 7 000 рублей, что подтверждается объяснениями истца, справкой конкурсного управляющего СПК «Майдаковский», показаниями свидетеля Фоменковой Л.И., также договором купли-продажи (л.д.5,33). Данная сделка 08 февраля 1993 года зарегистрирована в Осиновецком сельском Совете (л.д.8). Данная сделка соответствует требованиям закона, действующего в момент ее совершения. Она совершена в письменной форме, сторонами согласованы все существенные условия данной сделки, которые исполнены ее сторонами в полном объеме. С момента приобретения жилого дома Завьялова В.А. владеет и пользуется им. В доме она производит необходимые ремонты, следит за его состоянием, пользуется земельным участком, что подтверждается объяснениями истца, представителя ответчика и третьего лица, а также показаниями свидетеля. Из технического паспорта по состоянию на 21 декабря 2011 года следует, что жилой <адрес>, <адрес> <адрес>, инвентарный номер №,, представляет собой одноэтажное щитовое строение, облицованное кирпичом, общей площадью 74,2 кв.метров, в том числе жилой - 37 кв.метров (л.д.11-19). Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Завьялова В.А. приобрела право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, на законном основании, в соответствии с договором купли-продажи от 24 сентября 1992 года, который исполнен сторонами, соответствует требованиям законодательства, регистрация данной сделки осуществлена в администрации сельского Совета, в соответствие с действующим в тот период законодательством. В связи с этим суд считает необходимым признать договор от 24 сентября 1992 года купли-продажи жилого дома <адрес>, <адрес> заключенным и признать за Завьяловой В.А. право собственности на этот дом. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Завьяловой Валентины Анатольевны о признании договора купли-продажи заключенным, о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить. Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, между колхозом «Майдаковский» и Завьяловой Валентиной Анатольевной - заключенным. Признать за Завьяловой Валентиной Анатольевной право собственности на жилой дом общей площадью 74,2 кв.метров, в том числе жилой 37 кв.метров, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Палехский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Судья: Мудрова Е.В.. Решение суда изготовлено в окончательной форме 07 марта 2012 года. Судья: Мудрова Е.В.