Палехский районный суд Ивановской области Дело № 2-55/2012 года от 12 марта 2012 года п. Палех Ивановской области Палехский районный суд Ивановской области в составе: председательствующего судьи Луковкиной Е.О., при секретаре Еленко М.С., с участием истца Гордеевой Е.Е., третьего лица Ваганова А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеевой Елены Евгеньевны к Администрации Майдаковского сельского поселения о прекращении права собственности, об исключении записи из единого государственного реестра, аннулировании свидетельства, о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Гордеева Елена Евгеньевна обратилась в суд с иском к Администрации Майдаковского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 835 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, об аннулировании свидетельства о государственной регистрации права от 20 октября 2000 года <адрес>, о ликвидации записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество №. Свои требования мотивирует тем, что с октября 2000 года она является собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения. В данном договоре площадь земельного участка указана 1500 кв.метров. Но после проведения межевания площадь этого участка установлена 835 кв.метров. Границы земельного участка не изменились. Она желает зарегистрировать свое право собственности на фактическую площадь земельного участка. В судебном заседании истец Гордеева Е.Е. дополнила заявленные исковые требования и просила прекратить ее право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Гордеева Е.Е. поддержала заявленные исковые требования и показала суду, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в ее собственности на основании договора дарения, заключенного с Вагановым А.Ю. Данный договор оформлен в письменной форме, удостоверен нотариусом. Ее право собственности на этот земельный участок зарегистрирован в органах юстиции. Площадь земельного участка в договоре указана 1500 кв.метров. Размер данной площади взят из правоустанавливающих документов Ваганова А.Ю. При совершении сделки дарения межевание земельного участка не проводилось, его обмеры, границы на месте не устанавливались. Визуально площадь земельного участка она установить не могла. Она стала пользоваться данным земельным участком. В июле 2011 года она провела межевание своего земельного участка, в результате чего его площадь установлена 835 кв.метров. Также ее земельный участок замеряла и администрация Майдаковского сельского поселения, установив ту же площадь, что и при межевании. Границы земельного участка после заключения договора дарения не менялись. Он со всех сторон огорожен забором, граничит с другими земельными участками. Считает, что в правоустанавливающих документах прежнего собственника была допущена ошибка в части размера площади земельного участка. В судебное заседание представитель ответчика - администрации Майдаковского сельского поселения не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие и о согласии с иском. В связи с этим суд считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика. В своем отзыве представитель ответчика указал о возможности ошибки, допущенной в свидетельстве о праве собственности на землю, выданном Ваганову Ю.М. Ими неоднократно выявлялись ошибки в указанных свидетельствах, где отражалась суммарная площадь нескольких земельных участков, расположенных по разным адресам. В отношении этого земельного участка ранее межевание не проводилось (л.д.89). В судебном заседании третье лицо Ваганов А.Ю. поддержал заявленные исковые требования и показал суду, что до заключения с Гордеевой Е.Е. договора дарения он являлся собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Он вступал в права наследство после смерти отца ФИО3, получал свидетельство о праве на наследство на дом и земельный участок. В 2000 году указанные объекты подарил Гордеевой Е.Е. Площадь земельного участка в договоре дарения указана из его правоустанавливающих документов. Перед сделкой земельный участок они не перемеряли, межевание не проводилось. Гордеева пользуется тем же участком, который был у его отца, в тех же границах и той же площадью. Поскольку этот земельный участок граничит с другими земельными участками, то Гордеева Е.Е. и не могла изменить его площадь. До заключения договора дарения земельный участок был огорожен забором. В настоящее время забор расположен на том же месте. Границы земельного участка сохранены. Считает, что в свидетельстве о праве собственности на землю, выданном его отцу, была допущена ошибка в части указания площади земельного участка. Его отец на условиях аренды пользовался еще одним земельным участком, площадью 3 сотки, расположенным за территорией <адрес>. В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. В связи с этим суд считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица. Из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области следует, что в ЕГРП содержаться сведения о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, за Гордеевой Е.Е. Регистрация права собственности за Гордеевой Е.Е. произведена на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 22 августа 2000 года. Оставляют решение данного вопроса на усмотрение суда (л.д. 20). В судебное заседание представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Госреестра» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. В связи с этим суд считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие их представителя. Из поступившего отзыва следует, что в государственный реестр недвижимости внесены сведения о земельном участке площадью 1500 кв.метров, с кадастровым номером № расположенном по вышеуказанному адресу. Эти данные внесены на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Ваганову Ю.М. По имеющимся сведениям собственником указанного земельного участка является Гордеева Е.Е., в связи с чем внесены изменения в ГКН в части правообладателя. По заявлению Гордеевой Е.Е., с учетом проведенных кадастровых работ, заключения кадастрового инженера, акта обследования земельного участка, выполненного администрацией Майдаковского сельского поселения, в ГКН 11 января 2012 года внесены изменения в части уточнения сведений о местоположении границы и площади земельного участка, площадь земельного участка уточнена в размере 835 кв.метров. Оставляют решение данного вопроса на усмотрение суда (л.д. 76-77). Суд, выслушав объяснения истца и третьего лица, показания свидетеля, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч.2 ст. 218, ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении имущества. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества или утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. На основании ст. 2, 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. В судебном заседании свидетель ФИО7 показала суду, что проживает по соседству с 1962-1963 года. Всем жителям их <адрес> принадлежат земельные участки при доме около 8 соток. Границы земельного участка Гордеевой Е.Е. не изменялись. Этот земельный участок с трех сторон граничит с соседями. Со всех сторон участок Гордеевой Е.Е. огорожен забором. Границы земельного участка в настоящее время те же, что и у прежних собственников этого дома - Вагановых. Земельных споров у Гордеевой Е.Е. нет. Площадь данного земельного участка не могла составлять 15 соток, поскольку он располагается вплотную к участкам, расположенным по <адрес> и <адрес>. Из договора дарения земельного участка с жилым домом от 22 августа 2000 года следует, что Ваганов Александр Юрьевич подарил Гордеевой Елене Евгеньевне земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.метров, и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит Ваганову А.Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданному Ваганову Ю.М. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Палехского района 23 июня 1998 года (л.д.58). Из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 20 октября 2000 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № о регистрации права собственности Гордеевой Е.Е. на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>(л.д. 5). Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01 марта 2012 года следует, что за Гордеевой Е.Е. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.метров, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Дата регистрации 20 октября 2000 года № (л.д. 86). Из актов обследования данного земельного участка от 06 декабря 2011 года и от 22 февраля 2012 года, проведенного администрацией Майдаковского сельского поселения, следует, что в результате обмера площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлена 835 кв.метров (л.д. 10, 87). Из межевого плана, выполненного для уточнения местоположения и границ земельного участка, расположенного по вышеназванному адресу, следует, что площадь земельного участка установлена в 835+-27 кв.метров. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями (л.д. 24-39). Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь уточняемого земельного участка на 665 кв.метров меньше площади, сведения о которой имеются в ГКН. Регистрация права на земельный участок производилась в упрощенном порядке, при отсутствии графических материалов, отражающих действительное местоположение земельного участка. Границы земельного участка закреплены на местности деревянными столбами и не изменялись (л.д.80-81). Из кадастрового паспорта земельного участка от 25 января 2012 года № следует, что площадь земельного участка, кадастровый номер № (ранее №), расположенного по адресу: <адрес>, составляет 835+-27 кв.метров. Правообладателем данного земельного участка является Гордеева Е.Е. (л.д.8-9). Из свидетельства о праве на наследство по закону от 23 июня 1998 года следует, что Ваганов Александр Юрьевич является наследником по закону к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО3. Наследственное имущество состоит, в том числе из земельного участка площадью 1500 кв.метров, расположенного на землях населенного пункта в <адрес> (л.д. 56, 90). Из свидетельства о праве собственности на землю № от 18 января 1993 года следует, что ФИО3 выделен в собственность земельный участок площадью 1500 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 90). Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что в соответствии с договором дарения от 22 августа 2000 года Гордеева Е.Е. приняла в дар от Ваганова А.Ю. земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Площадь передаваемого в дар земельного участка - 1500 кв.метров в договоре указана из правоустанавливающих документов дарителя Ваганова А.Ю. При этом площадь земельного участка не замерялась, межевание не производилось, графические материалы не составлялись. На основании указанного договора Гордеева Е.Е. зарегистрировала свое право собственности на указанный в договоре земельный участок. В ходе проведения обмеров и межевания в 2011 году площадь земельного участка по указанному адресу установлена 835 кв.метров. При этом установлено, что в настоящее время земельный участок находится в тех же границах, что и при осуществлении сделки его дарения. Границы земельного участка не изменялись, они согласованы со смежными землепользователями. Земельных споров у Гордеевой Е.Е. нет. С момента приобретения права собственности Гордеева Е.Е. владеет и пользуется данным земельным участком. Земельный участок с уточненной площадью поставлен на кадастровый учет. Суд исходит из того, что разница в площади земельного участка, указанная в договоре дарения и установленная в результате межевания, произошла из-за того, что при совершении сделки дарения земельного участка замеры его площади не производились. Данные о площади земельного участка указаны в договоре из правоустанавливающих документов дарителя Ваганова А.Ю. Но в свидетельстве о праве собственности ФИО3 о передаче ему в собственность земельного участка по рассматриваемому адресу площадью 1500 кв.метров, на основании которого его наследнику - Ваганову А.Ю. выдано свидетельство о праве на наследство, допущена ошибка в части указания размера площади передаваемого в собственность земельного участка. Как следует из отзыва представителя ответчика, аналогичные ошибки выявлялись неоднократно, когда в одном свидетельстве о праве собственности на землю записывалась суммарная площадь всех выделенных данному лицу земельных участков по разным адресам. Учитывая, что проведена регистрация права собственности Гордеевой Е.Е. на земельный участок с недостоверной площадью, то суд считает необходимым прекратить ее право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.метров, расположенный по вышеназванному адресу, исключить из государственного реестра запись о регистрации права собственности истца на указанный земельный участок, аннулировать выданное ей свидетельство о праве собственности на землю, а также признать за ней право собственности на земельный участок по указанному адресу площадью 835 кв.метров. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Гордеевой Елены Евгеньевны о прекращении права собственности, ликвидации записи из Единого государственного реестра, аннулировании свидетельства о праве собственности, о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить. Прекратить право собственности Гордеевой Елены Евгеньевны на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв.метров, кадастровый номер № (ранее №), расположенный по адресу: <адрес>, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ликвидировать запись № от 20 октября 2000 года, аннулировать свидетельство <адрес> от 20 октября 2000 года о государственной регистрации права собственности Гордеевой Е.Е. на вышеназванный земельный участок. Признать за Гордеевой Еленой Евгеньевной право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 835 кв.метров, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Палехский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Судья: Луковкина Е.О.