Дело № 2- 59/2012           

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Лух Ивановская область                                                      12 марта 2012 года

          Палехский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи: Беляевой Г.Ф.

при секретаре Кузнецовой А.Н.,

с участием истиц ФИО1, ФИО1, ФИО3,

ответчика председателя СПК «Заречный» Муркина Л.Н.

третьих лиц: главы администрации Рябовского сельского поселения ФИО6, ФИО9, ФИО11,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к СПК «Заречный» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по праву приватизации

                                                     У С Т А Н О В И Л:

          Истцы ФИО1, ФИО1, ФИО3 зарегистрированы и проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Данный жилой дом был выделен ФИО1 в 1986 году на основании приказа директора совхоза «Заречный» (в настоящее время СПК «Заречный»). Ордер на занятие жилой площади не выдавался. В доме, на момент обращения в суд, зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3. Они добросовестно, непрерывно и открыто владеют жилым домом, состоящим на балансе СПК «Заречный», оплачивают все необходимые платежи, производят ремонт жилья.

        Истцы обращались в СПК «Заречный» по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения, но данный вопрос решен не был, так как право собственности на данный дом за СПК не зарегистрировано. СПК «Заречный» не против приватизации указанного дома.

        Также истцы обращались в администрацию Лухского муниципального района Ивановской области с заявлением о приватизации жилого помещения. Однако в этом им было отказано, так как полномочиями по осуществлению приватизации жилых помещений наделены поселения и данное жилое помещение не является собственностью Лухского муниципального района.

        Администрация Рябовского сельского поселения Лухского муниципального района данный вопрос также не решила, так как занимаемый истцами дом на балансе поселения не стоит.      

       Право собственности на жилой <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

       Истцы за защитой своих прав обратились в суд.

       В судебном заседании истцы свои исковые требования поддержали и просят их удовлетворить. Они пояснили, что данный жилой дом был выделен ФИО1 как доярке совхоза на основании приказа директора совхоза «Заречный» (в настоящее время СПК «Заречный»). В нем они проживают и зарегистрированы с 1986 года. Они регулярно оплачивают все необходимые платежи, производят текущий и капитальный ремонт. Указанный жилой дом ни в чьей собственности не значится и поэтому они не могут приватизировать свое жилье.            

        Ответчик СПК «Заречный» в лице директора Муркина Л.Н. в судебном заседании с удовлетворением исковых требования истцов согласился. Пояснил, что на основании приказа директора совхоза «Заречный», правопреемником которого является СПК «Заречный», квартира была предоставлена ФИО1 в 1986 году для владения, пользования и проживания в нем. В данный момент в нем зарегистрированы ФИО1, ФИО1, ФИО3 Ордер на предоставление жилья не выдавался. Они оплачивают квартплату, задолженности нет. Производят ремонт дома. Право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано, поэтому вопрос о передаче дома в собственность истцам не решен.     

        Третьи лица ФИО9, ФИО11, являющиеся детьми ФИО1, с удовлетворением исковых требований согласны.

        Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась. О времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Прислала телеграмму, в которой просит рассмотреть дело без ее участия, с удовлетворением исковых требований согласна.

       Третье лицо - глава администрации Рябовского сельского поселения Лухского муниципального района ФИО6, в судебном заседании с удовлетворением исковых требований истцов согласна.

       Представитель третьего лица - Вичугского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

        Обоснованность заявленных требований подтверждена в суде пояснениями свидетелей и исследованными материалами дела.

        Свидетели ФИО7 и ФИО8 пояснили суду, что знают истцов. Они проживают в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Истцы пользуются данным домом как своим, производят текущий и капитальный ремонт в доме, оплачивают все необходимые платежи.

         Из копии технического паспорта следует, что жилой дом, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из прихожей, 3 жилых комнат, кухни и котельной. Общая площадь дома 65,1 кв.м., жилая площадь 35,5 кв.м., подсобная 29,6 кв.м. Собственник дома не указан (л.д.8-12).

         Согласно справкам, выданным СПК «Заречный», ордер на жилой дом ФИО1 не выдавался (л.д.19), задолженности по оплате найма у истцов нет (л.д.17), СПК «Заречный» не против приватизации истцами жилого дома (л.д.18). Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на балансе СПК «Заречный» (л.д.20).

         В жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО1, ее дети ФИО2 и ФИО3 согласно справки администрации Рябовского сельского поселения Лухского муниципального района (л.д.23).

         Согласно ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Лухского муниципального района Ивановской области жилой дом по адресу Лухский муниципальный район <адрес>, не является собственностью Лухского муниципального района. Дать разрешение на приватизацию данного дома они не могут, поскольку данные полномочия отнесены в ведение поселений (л.д.28).

        Администрация Рябовского сельского поселения Лухского муниципального района не может дать разрешение на приватизацию жилого дома, занимаемого истцами, так как он не является муниципальной собственностью (л.д.29).

        Согласно справки Вичугского ПУ Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» видно, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.15).

       Согласно справки Департамента управления имуществом Ивановской области видно, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре имущества, находящегося в собственности Ивановской области не значится (л.д.34). Согласно ответа Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области данный жилой дом в реестре федерального имущества не значится (л.д.33).

        Согласно свидетельства №100 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.24) земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, принадлежит на праве собственности ФИО1 и был выделен ей для ведения личного подсобного хозяйства на основании Постановления главы администрации Худынского сельского Совета Лухского района (л.д.25).

         Заслушав стороны, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.                               

       В соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда, находящихся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность в порядке, предусмотренном данным законом.     Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. Новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

      В ст.ст.1,2, 4, 7,8, 18 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ», ст.217 ГК РФ предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, с согласия собственника вправе принимать решение о приватизации служебных жилых помещений. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо их ликвидации жилищный фонд, находящийся в их хозяйственном ведении или оперативном управлении, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан в том числе права на приватизацию жилых помещений. Пунктом 10 действующего Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Ивановской области не запрещена приватизация жилых помещений жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. По ст. ст. 18, 40 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

        В суде установлено, что жилой дом ФИО1 получила на основании приказа директора совхоза «Заречный» (в настоящее время СПК «Заречный») в 1986 году. В настоящее время в данном доме зарегистрированы ФИО1, ФИО1, ФИО3 Истцы оплачивают квартплату, делают ремонт в доме. СПК «Заречный» не возражает против приватизации истцами данной квартиры. Право истцов приватизировать жилье не оспаривается.

       В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего их.

        Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

        Следовательно, на основании вышеизложенного, принимая во внимание мнение ответчика, не возражающего против удовлетворения иска, требования ФИО1, ФИО1, ФИО3 подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                           Р Е Ш И Л :

        Исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д.<адрес>, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированных по адресу: <адрес>, удовлетворить.

        Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на занимаемый ими жилой дом с инвентарным номером № общей площадью 65,1 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., подсобная 29,6 кв.м., расположенный в селе <адрес>, по праву приватизации.

        Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Палехский районный суд (пос. Лух) в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

        Судья                                                                Беляева Г.Ф.