Дело № 2- 229/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пос. Лух Ивановская область 27 августа 2010 года
Палехский районный суд Ивановской области в составе:
судьи Беляевой Г.Ф.
при секретаре Кузнецовой А.Н.,
с участием истца Куфтырева В.Г.
Третьих лиц: Куфтыревой О.Г
в том числе в интересах несовершеннолетней дочери Куфтыревой П.В.
главы Порздневского сельского поселения Лазаревой Т.А
в открытом судебном заседании, в поселке Лух, Ивановской области, рассмотрел гражданское дело по иску Куфтырева Владимира Геннадьевича к СПК «Добрица» Лухского района Ивановской области о признании права собственности по праву приватизации на квартиру.
У С Т А Н О В И Л:
В 1997году квартира Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в деревне ... ... была выделена совхозом «Добрица» во владение и пользование трактористу хозяйства Куфтыреву В.Г и его членам семьи для проживания. Данный дом был построен совхозом «Добрица» за счет государственных средств в 1979 году.
Квартира расположена в кирпичном одноэтажном доме. ... квартиры составляет Номер обезличен кв.м., жилая - Номер обезличен кв.м., подсобная Номер обезличен кв.м. согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного Вичугским производственным участком Кинешемского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация». Ордер на занятие жилой площади не выдавался. Договор социального найма квартиры не заключался. Квартира состоит из жилой комнаты площадью Номер обезличен кв. м., жилой комнаты площадью Номер обезличен кв. м., кухни, площадью - Номер обезличен кв. м., прихожей, площадью Номер обезличен кв.м. В квартире, на момент обращения в суд, проживает истец Куфтырев В.Г. Он добросовестно, непрерывно и открыто владеет квартирой, состоящей на балансе СПК (колхоза) «Добрица», право преемника одноименного совхоза, оплачивает наем жилого помещения, ремонт и содержание жилья. Фактически квартира ему была предоставлена по договору найма. За время владения квартирой, он провел текущий и капитальный ремонт. Согласно выписке из похозяйственных книг, выданных администрацией Нововоскресенского сельского поселения Куфтырев В.Г. значится главой семьи хозяйства деревни Русиновская по похозяйственным книгам Ново- Воскресенской сельской администрации Номер обезличен по лицевому счету Номер обезличен на 1997-2001 года., Номер обезличен по лицевому счету Номер обезличен на 2002- 2010 года. В период времени с 1997 года по 07. 2005 года в квартире проживала и была зарегистрирована супруга истца Куфтырева О.Н и дочь истца Куфтырева Полина до 17. 2008 года, которые в настоящее время имеют постоянное место жительства по адресу ..., пос. Лух, ..., ... ....
Для ведения личного подсобного хозяйства истцу был выделен в собственность земельный участок, площадью 1400 кв. м, находящийся по адресу: ..., ..., деревня Русиновская на основании Постановления главы администрации Ново- Воскресенской сельской администрации ... Номер обезличен от 28.05. 1997 года.
Решением Совета Порздневского сельского поселения от 02 августа 2010 года администрация Порздневского сельского поселении является правопреемником Администрации Быковского сельского и администрации Нововоскресенского сельского поселения.
Истец обратился в СПК « Добрица» по вопросу приватизации занимаемой квартиры, но данный вопрос СПК «Добрица» решен не был, хотя правление СПК «Добрица» не против приватизации указанной квартиры истцом. Администрация Ново- Воскресенского сельского поселения, администрация Лухского муниципального района разрешения на приватизацию данной квартиры также не дали, поскольку данная квартира не является муниципальной собственностью Ново-Воскресенского поселения, а полномочиями приватизации жилищных помещений администрация Лухского муниципального района не обладает. Право собственности на квартиру Номер обезличен, дома Номер обезличен, по ..., в деревне Русиновская не зарегистрировано.
Истец за защитой своих прав обратилс в суд.
В судебном заседании истец Куфтырев В.Г. свои исковые требования поддержал и просит их удовлетворить. Он пояснил, что проживает в квартире на законном основании, фактически по договору социального найма. Он обращался в СПК «Добрица», правопреемнику совхоза, по вопросу приватизации квартиры, в администрацию поселения, в ...ную администрацию. Ему нигде не дали разрешения на приватизацию квартиры. Отказ в приватизации занимаемого по договору социального найма жилого помещения (занимаемой квартиры), нарушает его право на бесплатное приобретение квартиры по Закону о приватизации жилого фонда в России. Всем жителям деревни Русиновская, проживающим в одноквартирных домах, построенных совхозом, выдали свидетельства о регистрации права собственности на эти дома. В отделе Росрегистрации ему сообщили, что для приватизации квартиры в многоквартирном доме требуется судебное решение. Он просит признать за ним право собственности на эту квартиру по праву приватизации. Весь текущий и капитальный ремонт этой квартиры он производит, регулярно оплачивает все коммунальные услуги.
Ответчик СПК « Добрица» в суд не явился, прислал заявление, просит дело рассмотреть без его участия, с исковыми требованиями истца согласен.
Третье лицо Куфтырева О.Н, с исковыми требованиями согласна. Она пояснила, что она с дочерью Куфтыревой Полиной прописаны и проживают в .... Имеют постоянное место жительства, поэтому никаких претензий к истцу не имеют.
Третье лицо глава Порздневского сельского поселения Лазарева Т.А. с исковыми требованиями согласна. Она пояснила, что квартира истца, как и другие квартиры, находящиеся в д. Русиновская, не передавались СПК « Добрица» на баланс поселения, ввиду того, что для передачи данных квартир необходимы средства, которых у СПК» Добрица», нет. Данные дома строились совхозом на государственные деньги, истец регулярно оплачивает все коммунальные услуги, проводит текущий и капитальный ремонт. Так как дом многоквартирный, отдел Роснедвижимости отказывается регистрировать передачу квартиры истца в собственность, договоры передачи в собственность, одноквартирных, жилых домов, стоящих на балансе СПК « Добрица», отдел регистрирует. Поэтому она считает, что исковые требования истца необходимо удовлетворить.
Третьи лица :Межрайонная инспекция ФНС России по ... Номер обезличен УФНС РФ, Управление по ... Федеральной службы государственной регистрации, в суд не явились, прислали заявления, просят суд рассмотреть дело без их участия, с удовлетворением искового требования они согласны.
Обоснованность исковых требований подтверждена в суде пояснениями свидетелей Назарова В.А, ФИО7 а также исследованными материалами дела. Свидетели пояснили в суде, что совхозом « Добрица» Куфтыреву В.Г. была предоставлена для проживания квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., д. Русиновская, ... .... Истец проводит в квартире текущий и капитальный ремонт, оплачивают квартирную плату. В одноквартирных домах, которые состояли на балансе СПК «Добрица», право собственности регистрировалось в регистрационной палате, в регистрации квартир, которые находились в 4 квартирных домах, в этом отказывали. Они считают, что данным право истцов нарушено.
Из копии технического паспорта квартиры 2 ..., кадастрового паспорта по ..., деревни Русиновская, ..., ... следует, что год ее постройки 1979. Квартира состоит из двух жилых комнат, прихожей и кухни. Общая площадь Номер обезличен кв.м., жилая площадь Номер обезличен кв.м., инвентарный номер строения Номер обезличен, собственник не указан (л.д6-10, л.д 25).
В справках колхоза, поселения, архивной справке указано, что Куфтырев получил двухкомнатную квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., в деревне Русиновская в наем в 1997 г.( л.д 16) Документы о распределении квартиры утеряны( л.д20,22). Правление СПК « Добрица» не против приватизации квартиры истцами, разрешает ее приватизировать, но соответствующих документов не имеет( л.д 17.) Квартира состоит на балансе СПК «Добрица»( л.д 18). Задолженности по квартплате Куфтырев не имеет (л. ... ). Согласно справки Ново Воскресенского поселения Лухского муниципального района в кв. Номер обезличен, д Номер обезличен по ... д. ... ... зарегистрирован Куфтырев В.Г( л.д 13).
В выписке Вичугского обособленного подразделения ФГУП «Ростехинвентаризация», Департамента управления имуществом ..., Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... указано, что право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., ..., ... не зарегистрировано, ареста, запрещения не наложено.(л.д, 27, 28,29).
Земельный участок под 4-х квартирным домом по адресу: ..., ...,д. Русиновская, ..., д Номер обезличен в Вичугском отделе Управления Росреестра по ... на кадастровом учете не состоитл.д. 28.
Суд, заслушав истца, третьих лиц, исследовав представленный материал, пришел к мнению, что исковые требования необходимо удовлетворить.
Судом установлено, что Куфтыреву В.Г была предоставлена для проживания квартира совхозом « Добрица» в 1997 году, в которой он проживает до настоящего времени.
В соответствии с ФЗ « О приватизации жилищного фонда» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда, находящихся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность в порядке, предусмотренном данным законом. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. Новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В ст.ст.1,2, 4, 7,8, 18 Закона РФ « О приватизации жилого фонда в РФ», ст.217 ГК РФ предусмотрено, что приватизация жилых помещений- бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения служебных жилых помещений с согласия собственника, вправе принимать решение о приватизации служебных жилых помещений. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо их ликвидации жилищный фонд, находящийся в их хозяйственном ведении или оперативном управлении, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений( если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан в том числе права на приватизацию жилых помещений. Пунктом 10 действующего Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в ... не запрещена приватизация жилых помещений жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. По ст. ст. 18, 40 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
В суде установлено, что квартира, в которой проживает Куфтырев В.Г, предоставлена им на основании договора найма совхозом, который не был заключен не по его вине в письменной форме. Предоставление квартиры Куфтыреву В.Г для проживания проведено на законном основании. Квартира построена совхозом и находилась в государственной собственности до реорганизации совхоза. В настоящее время она находится на балансе СПК ( колхоза) «Добрица». Квартира в муниципальную собственность не передана. Право собственности на квартиру не зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество. Право истцом приватизировать квартиру ни кем не оспаривается.
По ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется и путем признания права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 217 ГК РФ, ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Куфтырева Владимира Геннадьевича Дата обезличена года рождения, уроженца деревни ... ..., удовлетворить.
Признать за Куфтыревым Владимиром Геннадьевичем право собственности на занимаемую им квартиру с инвентарным номером Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., подсобная Номер обезличен кв.м., расположенной в деревни Русиновская, ... ... по ..., дома Номер обезличен, кв. Номер обезличен по праву приватизации.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд (пос. Лух) в течение 10 дней.
Судья Г.Ф. Беляева